Općina Fažana je smještena na jugozapadnoj obali Istarskog poluotoka, okrenuta prema moru i predivnom otočju Brijunskog arhipelaga. Od Pule – najvećeg grada u Istri, gospodarskog i kulturnog središta - udaljena je svega osam kilometara. Nadomak, dakle, pulskim antičkim spomenicima, Fažana i Valbandon – čineći cjelinu Općine – nalaze se na području starorimskih ladanjsko-gospodarskih vila, u krajoliku mediteranskog raslinja. Vinova loza, maslina, smokve i ino voće spuštaju se do same obale, prizivajuć znatiželju putnika. Općina Fažana je vrlo dobro prometno povezana kako obalnim putevima koji spajaju Pulu i Peroj, tako i prema unutrašnjosti prema Vodnjanu i Galižani. Fažana je mjesto od kuda kreću svi komercijalni pravci prema otočju Brijuni, popularni Nacionalni Park.
Kuća koja se nalazi u Fažani, tik uz obalu, privlači pažnju turista koji žele uživati u blizini mora. Originalno izgrađena 2002. godine, prošla je kroz detaljnu renovaciju 2023. godine kako bi se osigurao suvremen standard života.
Vila prostire se na 226 m² stambenog prostora s pet soba i četiri kupaonice s WC-om. Za konstantnu udobnost tijekom cijele godine, koristi se sustav grijanja i hlađenja putem klimatizacije i ventilacije. Svi potrebni dozvole su pribavljeni, a kuća posjeduje i vlasničku građevinsku uporabnu dozvolu. Dodatna sigurnost pružena je ugrađenim alarmnim sustavom.
Opremljena podrumom, terasom i bazenom, ova vila nudi dodatnu vrijednost i udobnost. Sastoji se od jedne stambene jedinice koja se proteže kroz suteren površine 49 m² i dvije etaže površine 177 m².
Suteren nudi prostor s saunom, tehničkom prostorijom te dodatnim prostorom koji se može prilagoditi prema preferencijama novog vlasnika. Prizemlje obuhvaća dnevni boravak s izlazom u dvorište, kuhinju i blagovaonicu s izlazom na natkrivenu terasu, te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i gostinjskim toaletom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja i natkrivena terasa.
Dva snažna inverterska klima uređaja osiguravaju ugodnu temperaturu u svim prostorijama. Prostrana okućnica uređena je u ambijentalnom i hortikulturnom stilu, s automatskim navodnjavanjem koje koristi prirodnu vodu iz bušotine.
Grijani bazen površine 36 m² s sunčalištem pruža dodatnu udobnost i užitak. Tu je i pomoćni objekt površine 18 m² koji elegantno upotpunjuje ambijent bazena, sadržeći natkrivenu ljetnu kuhinju i toalet.
Ova nekretnina nudi izvrsnu lokaciju i funkcionalnu organizaciju interijera i eksterijera, pružajući priliku za udoban obiteljski život ili investicijski najam. Kuća odiše elegancijom i komforom, predstavljajući izvrsnu priliku za kvalitetan život ili poslovne aktivnosti.
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Die Gemeinde Fažana liegt an der Südwestküste der Halbinsel Istrien mit Blick auf das Meer und die wunderschönen Inseln des Brijuni-Archipels. Es ist nur acht Kilometer von Pula entfernt – der größten Stadt Istriens, einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum. In der Nähe der antiken Denkmäler von Pula liegen Fažana und Valbandon, die die gesamte Gemeinde bilden, im Bereich antiker römischer Bauernvillen in einer Landschaft mit mediterraner Vegetation. Weinreben, Oliven, Feigen und andere Früchte reichen bis an die Küste und wecken die Neugier der Reisenden. Die Gemeinde Fažana ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sowohl über die Küstenstraßen, die Pula und Peroj verbinden, als auch landeinwärts in Richtung Vodnjan und Galižana. Von Fažana aus starten alle Handelsrouten zu den Brijuni-Inseln, einem beliebten Nationalpark.
Das Haus in Fažana, direkt an der Küste gelegen, zieht die Aufmerksamkeit von Touristen auf sich, die die Nähe zum Meer genießen möchten. Ursprünglich im Jahr 2002 erbaut, wurde es im Jahr 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen, um einen modernen Wohnstandard zu gewährleisten.
Die Villa umfasst 226 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und vier Badezimmern mit Toiletten. Für konstanten Komfort das ganze Jahr über wird ein Heiz- und Kühlsystem durch Klimaanlage und Belüftung genutzt. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor und das Haus verfügt auch über eine Baunutzungserlaubnis des Eigentümers. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine eingebaute Alarmanlage.
Ausgestattet mit einem Keller, einer Terrasse und einem Swimmingpool bietet diese Villa Mehrwert und Komfort. Es besteht aus einer Wohneinheit, die sich durch das Untergeschoss von 49 m² und zwei Etagen von 177 m² erstreckt.
Der Keller bietet Raum mit Sauna, Technikraum und zusätzlichem Raum, der je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers angepasst werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Hof, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche und eine überdachte Terrasse.
Zwei leistungsstarke Inverter-Klimaanlagen sorgen für eine angenehme Temperatur in allen Räumen. Der weitläufige Garten ist in einem stimmungsvollen und gärtnerischen Stil gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerung, die natürliches Wasser aus einem Brunnen nutzt.
Ein beheizter Pool von 36 m² mit Liegewiese sorgt für zusätzlichen Komfort und Vergnügen. Es gibt auch eine 18 m² große Nebenanlage, die das Ambiente des Pools elegant ergänzt und eine überdachte Sommerküche und eine Toilette enthält.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Lage und eine funktionale Innen- und Außenorganisation und bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsmiete. Das Haus strahlt Eleganz und Komfort aus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein hochwertiges Leben oder geschäftliche Aktivitäten.
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Il comune di Fasana si trova sulla costa sud-occidentale della penisola istriana, di fronte al mare e alle bellissime isole dell'arcipelago di Brioni. Dista solo otto chilometri da Pola, la città più grande dell'Istria, centro economico e culturale. Vicino agli antichi monumenti di Pola, Fasana e Valbandon - che costituiscono l'intero comune - si trovano nell'area delle antiche ville agricole romane, in un paesaggio di vegetazione mediterranea. Viti, olivi, fichi e altri frutti scendono fino alla costa, suscitando la curiosità dei viaggiatori. Il comune di Fasana è molto ben collegato dal traffico, sia tramite le strade costiere che collegano Pola e Peroj, sia nell'entroterra verso Dignano e Gallesano. Fasana è il luogo da dove partono tutte le rotte commerciali verso le Isole Brioni, un famoso Parco Nazionale.
La casa situata a Fasana, proprio accanto alla costa, attira l'attenzione dei turisti che vogliono godersi la vicinanza al mare. Costruito originariamente nel 2002, è stato sottoposto a una dettagliata ristrutturazione nel 2023 per garantire uno standard di vita moderno.
La villa si estende su 226 mq di superficie abitabile con cinque stanze e quattro bagni con WC. Per un comfort costante durante tutto l'anno è utilizzato un sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite aria condizionata e ventilazione. Sono stati ottenuti tutti i permessi necessari e la casa dispone anche di permesso di uso edilizio del proprietario. Ulteriore sicurezza è fornita da un sistema di allarme integrato.
Dotata di un seminterrato, una terrazza e una piscina, questa villa offre valore aggiunto e comfort. Si compone di una unità abitativa che si estende su un piano seminterrato di 49 mq e su due piani di 177 mq.
Il seminterrato offre spazio con sauna, locale tecnico e ulteriore spazio che può essere adattato secondo le preferenze del nuovo proprietario. Il piano terra comprende un soggiorno con accesso al cortile, una cucina e una sala da pranzo con accesso ad un terrazzo coperto, e due camere da letto con il proprio bagno e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto con rispettivi bagni, una lavanderia e un terrazzo coperto.
Due potenti condizionatori inverter assicurano una temperatura confortevole in tutte le stanze. L'ampio giardino è arredato in stile ambientale e orticolo, con irrigazione automatica che utilizza l'acqua naturale proveniente da un pozzo.
Una piscina riscaldata di 36 m² con zona prendisole offre ulteriore comfort e piacere. C'è anche una struttura ausiliaria di 18 m² che completa elegantemente l'ambiente della piscina, contenente una cucina estiva coperta e un WC.
Questa proprietà offre una posizione eccellente e un'organizzazione funzionale interna ed esterna, offrendo l'opportunità per una confortevole vita familiare o un affitto per investimento. La casa trasuda eleganza e comfort, rappresentando un'ottima opportunità per una vita di qualità o per attività lavorative.
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The municipality of Fažana is located on the southwestern coast of the Istrian peninsula, facing the sea and the beautiful islands of the Brijuni archipelago. It is only eight kilometers from Pula - the largest city in Istria, an economic and cultural center. Close to Pula's ancient monuments, Fažana and Valbandon - making up the entire municipality - are located in the area of ancient Roman farm villas, in a landscape of Mediterranean vegetation. Vines, olives, figs and other fruits descend to the very coast, arousing the curiosity of travelers. The municipality of Fažana is very well connected by traffic, both by the coastal roads connecting Pula and Peroj, and inland towards Vodnjan and Galižana. Fažana is the place from where all commercial routes to the Brijuni Islands, a popular National Park, depart.
The house located in Fažana, right next to the coast, attracts the attention of tourists who want to enjoy being near the sea. Originally built in 2002, it underwent a detailed renovation in 2023 to ensure a modern standard of living.
The villa covers 226 m² of living space with five rooms and four bathrooms with toilets. For constant comfort throughout the year, a heating and cooling system is used through air conditioning and ventilation. All the necessary permits have been obtained, and the house also has an owner's building use permit. Additional security is provided by a built-in alarm system.
Equipped with a basement, a terrace and a swimming pool, this villa offers added value and comfort. It consists of one residential unit that extends through the basement of 49 m² and two floors of 177 m².
The basement offers space with a sauna, technical room and additional space that can be adapted according to the preferences of the new owner. The ground floor includes a living room with access to the yard, a kitchen and a dining room with access to a covered terrace, and two bedrooms with their own bathrooms and a guest toilet. Upstairs there are two additional bedrooms with their own bathrooms, a laundry room and a covered terrace.
Two powerful inverter air conditioners ensure a comfortable temperature in all rooms. The spacious garden is decorated in an ambient and horticultural style, with automatic irrigation that uses natural water from a well.
A heated pool of 36 m² with a sunbathing area provides additional comfort and pleasure. There is also an auxiliary facility of 18 m² that elegantly complements the pool's ambience, containing a covered summer kitchen and a toilet.
This property offers an excellent location and functional interior and exterior organization, providing an opportunity for comfortable family living or investment rental. The house exudes elegance and comfort, representing an excellent opportunity for a quality life or business activities.
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