ISTRA, BUJE - Ta visokokakovostna družinska vila z odprtim pogledom na naravo se nahaja le nekaj minut vožnje od Buj oziroma slovenske meje. S ponosom vam predstavljamo to visoko kakovostno družinsko vilo, ki se nahaja v majhnem in mirnem naselju le nekaj minut vožnje od slovenske meje in centra Buj. Je nepremičnina vredna vaše pozornosti, prepričani smo, da ne boste ostali ravnodušni ob dih jemajočem razgledu z vrta vile. OPIS NEPREMIČNIN; Družinska vila obsega 186m2 bivalne površine, ki je razdeljena na dve etaži. Tako je v pritličju vile manjši vhod, ki ločuje zasebni prostor od prostora za zabavo in druženje. V zasebnem delu pritličja je kopalnica za goste, večja spalnica, shramba pod stopnicami in tehnični prostor. V nadaljevanju nas hodnik pripelje do večjega odprtega prostora, kjer se nahajajo moderna in popolnoma opremljena kuhinja, udobna jedilnica in prostorna dnevna soba. Ta prostor krasijo večje steklene stene, skozi katere se razprostira pogled na vrt, bazen in hribe v daljavi. Skozi enake steklene stene lahko dostopate do zunanje pokrite terase ob bazenu in dvorišču. Notranje stopnišče vodi v zgornjo etažo, kjer se nahajajo 3 dodatne spalnice, od katerih ima vsaka izhod na večjo pokrito teraso, z enkratnim in neoviranim pogledom na naravo, polja, oljčna polja in Buje. Vsaka od spalnic ima svojo kopalnico. Dvorišče vile je v celoti ograjeno in urejeno v mediteranskem stilu, osrednji del dvorišča pa zavzema prostoren 26m2 velik bazen s prostorom za sončenje. Ob bazenu je tudi pokrita letna kamnita kuhinja z žarom, idealna za pogostitev prijateljev in družine v poletnih mesecih. Poleg letne kuhinje se nahaja tudi WC, ki se uporablja med bivanjem na dvorišču, na voljo pa je tudi tehnični prostor za bazen. Dvorišče je udobno in vsebuje dovolj zelenja, za kar skrbi avtomatski namakalni sistem, poleg tega pa je dvorišče zasebno in skrito vsem pogledom. Za vaše pločevinaste ljubljenčke vam ni treba skrbeti, saj je na vrtu vile dovolj parkirnih mest za 5 avtomobilov, od tega so 3 pokriti. DODATNE INFORMACIJE; * Velika prednost te vile je, da je zadnja v gradbenem območju pred kmetijskim zemljiščem, polnim oljk, kar ustvarja posebno vzdušje in maksimalen občutek zasebnosti. * Vila se prodaja opremljena, kot je prikazano na slikah, kar pomeni, da bodoči lastniki potrebujejo le svojo potovalno prtljago. * Vila je opremljena z visokokakovostnimi ventilatorskimi konvektorji v vsaki sobi, preko katerih je možno upravljanje ogrevanja in hlajenja s pametnim telefonom. * Vila ima tudi poseben vodni filter, ki naredi vodo še mehkejšo in kvalitetnejšo ter preprečuje nastanek vodnega kamna. Skratka, visokokakovostna vila vredna vaše pozornosti, z velikimi notranjimi prostori, pametno izkoriščenim prostorom, čudovitim razgledom in maksimalno kakovostjo dela te vile predstavljajo idealno priložnost za pravi topel in varen družinski dom ali kot zasebno možnost naložbe v turistične namene. Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije ali željo po organizaciji ogleda vile nas kontaktirajte! Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, BUJE - This high-quality family villa with an open view of nature is located just a few minutes' drive from Buje or the Slovenian border. We are proud to present this high-quality family villa located in a small and quiet settlement just a few minutes' drive from the Slovenian border and the center of Buje. It is a real estate worthy of your attention, we are sure that you will not be indifferent to the breathtaking view from the villa's garden. DESCRIPTION OF REAL ESTATE; The family villa consists of 186m2 of living space, which is divided into two floors. Thus, there is a smaller entrance on the ground floor of the villa, which separates the private space from the space for entertainment and socializing. In the private part of the ground floor there is a guest bathroom, a larger bedroom, a storage room under the stairs and a technical room. Further on, the corridor leads us to a larger open space where there is a modern and fully equipped kitchen, a comfortable dining room and a spacious living room. This space is decorated with larger glass walls, through which the view stretches towards the garden, the pool and the hills in the distance. Through the same glass walls, you can access the outdoor covered terrace next to the pool and the yard. The internal staircase leads to the upper floor, where there are 3 additional bedrooms, each of which has access to a larger covered terrace, with a unique and unobstructed view of nature, arable fields, olive fields and Buje. Each of the bedrooms has its own bathroom. The yard of the villa is completely fenced and decorated in a Mediterranean style, while the central part of the yard is occupied by a spacious 26m2 swimming pool with a sunbathing area. Next to the swimming pool there is also a covered summer stone kitchen with a grill, ideal for entertaining friends and family during the summer months. In addition to the summer kitchen, there is also a toilet that is used during the stay in the yard, and there is also a technical room for the pool. The yard is comfortable and contains enough greenery, which is taken care of by an automatic irrigation system, in addition, the yard is private and hidden from all view. You don't have to worry about your tin pets, because there is enough parking space for 5 cars in the garden of the villa, 3 of which are covered. ADDITIONAL INFORMATION; * The great advantage of this villa is that it is the last one in the construction zone in front of the agricultural land full of olive trees, which creates a special atmosphere and a maximum sense of privacy. * The villa is sold furnished as shown in the pictures, which means that the future owners only need their own travel luggage. * The villa is equipped with high-quality fan coils in every room, through which heating and cooling can be controlled using a smartphone. * The villa also has a special water filter, which makes the water even softer and of better quality, and prevents the formation of scale problems. In short, it is a high-quality villa worthy of your attention, with large interior rooms, cleverly used space, a wonderful view and maximum quality work, these villas represent an ideal opportunity for a real warm and safe family home or as a private investment option for tourist purposes. For any additional questions, necessary information or wish to organize a tour of the villa, feel free to contact us! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, BUJE - A pochi minuti di auto da Buie e dal confine sloveno si trova questa villa familiare di alta qualità con vista aperta sulla natura. Siamo orgogliosi di presentarvi questa villa familiare di alta qualità situata in un piccolo e tranquillo insediamento a pochi minuti di auto dal confine sloveno e dal centro di Buie. È un immobile degno della vostra attenzione, siamo sicuri che non rimarrete indifferenti alla vista mozzafiato che si gode dal giardino della villa. DESCRIZIONE IMMOBILE; La villa familiare è composta da 186 m2 di superficie abitabile, divisa su due piani. Si crea così un ingresso più piccolo al piano terra della villa, che separa lo spazio privato dallo spazio di intrattenimento e socializzazione. Nella parte privata del piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, una camera da letto più ampia, un ripostiglio nel sottoscala ed un locale tecnico. Più avanti, il corridoio ci conduce ad un open space più ampio dove si trovano una cucina moderna e completamente attrezzata, una comoda sala da pranzo e un ampio soggiorno. Questo spazio è decorato con pareti vetrate più grandi, attraverso le quali la vista si estende verso il giardino, la piscina e le colline in lontananza. Attraverso le stesse pareti di vetro si accede alla terrazza esterna coperta accanto alla piscina e al cortile. La scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre 3 camere da letto, ognuna delle quali ha accesso ad un terrazzo coperto più ampio, con una vista unica e libera sulla natura, sui campi coltivati, sugli uliveti e su Buie. Ognuna delle camere ha il proprio bagno. Il cortile della villa è completamente recintato e arredato in stile mediterraneo, mentre la parte centrale del cortile è occupata da una spaziosa piscina di 26 mq con zona solarium. Accanto alla piscina c'è anche una cucina estiva coperta in pietra con barbecue, ideale per intrattenere amici e familiari durante i mesi estivi. Oltre alla cucina estiva è presente anche un WC che viene utilizzato durante la permanenza nel cortile, ed è presente anche un locale tecnico per la piscina. Il cortile è comodo e ricco di verde, curato da un sistema di irrigazione automatico, inoltre il cortile è privato e nascosto ad ogni vista. Non dovete preoccuparvi per i vostri animali domestici, perché nel giardino della villa c'è abbastanza parcheggio per 5 auto, di cui 3 coperte. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * Il grande vantaggio di questa villa è che è l'ultima nella zona di costruzione di fronte al terreno agricolo ricco di ulivi, il che crea un'atmosfera speciale e il massimo senso di privacy. * La villa viene venduta arredata come mostrato nelle immagini, ciò significa che i futuri proprietari avranno bisogno solo del proprio bagaglio da viaggio. * La villa è dotata di ventilconvettori di alta qualità in ogni stanza, attraverso i quali è possibile controllare il riscaldamento e il raffreddamento tramite uno smartphone. * La villa dispone anche di uno speciale filtro dell'acqua, che rende l'acqua ancora più dolce e di migliore qualità, e previene la formazione di problemi di calcare. In breve, si tratta di una villa di alta qualità degna della vostra attenzione, con ampi ambienti interni, spazio sapientemente utilizzato, una vista meravigliosa e lavori di massima qualità, queste ville rappresentano un'opportunità ideale per una vera casa familiare calda e sicura o come residenza privata possibilità di investimento a fini turistici. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desideri organizzare un tour della villa, non esitare a contattarci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, BUJE – Diese hochwertige Familienvilla mit freiem Blick in die Natur liegt nur wenige Autominuten von Buje oder der slowenischen Grenze entfernt. Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige Familienvilla präsentieren zu können, die in einer kleinen und ruhigen Siedlung liegt, nur wenige Autominuten von der slowenischen Grenze und dem Zentrum von Buje entfernt. Es handelt sich um eine Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Wir sind sicher, dass Ihnen die atemberaubende Aussicht vom Garten der Villa nicht gleichgültig sein wird. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIEN; Die Familienvilla verfügt über 186m2 Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt ist. So gibt es im Erdgeschoss der Villa einen kleineren Eingang, der den privaten Bereich vom Raum für Unterhaltung und Geselligkeit trennt. Im privaten Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästebad, ein größeres Schlafzimmer, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Technikraum. Weiter führt uns der Flur zu einem größeren offenen Raum, wo sich eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer befinden. Dieser Raum ist mit größeren Glaswänden geschmückt, durch die sich der Blick auf den Garten, den Pool und die Hügel in der Ferne erstreckt. Durch die gleichen Glaswände gelangt man auf die überdachte Außenterrasse neben dem Pool und dem Garten. Die Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich 3 weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse hat, mit einem einzigartigen und unverbauten Blick auf die Natur, Ackerfelder, Olivenfelder und Buje. Jedes der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt und im mediterranen Stil dekoriert, während der zentrale Teil des Hofes von einem großzügigen 26 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese eingenommen wird. Neben dem Swimmingpool gibt es auch eine überdachte Sommerküche aus Stein mit Grill, ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie in den Sommermonaten. Neben der Sommerküche gibt es auch eine Toilette, die während des Aufenthalts im Hof genutzt wird, sowie einen Technikraum für den Pool. Der Hof ist komfortabel und verfügt über ausreichend Grünflächen, die durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt werden. Darüber hinaus ist der Hof privat und vor jeder Sicht verborgen. Um Ihre Blechhaustiere müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Garten der Villa gibt es ausreichend Stellplätze für 5 Autos, davon 3 überdacht. WEITERE INFORMATIONEN; * Der große Vorteil dieser Villa besteht darin, dass sie die letzte in der Bauzone vor dem landwirtschaftlichen Land voller Olivenbäume ist, was eine besondere Atmosphäre und ein maximales Gefühl von Privatsphäre schafft. * Die Villa wird wie auf den Bildern gezeigt möbliert verkauft, was bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer lediglich ihr eigenes Reisegepäck benötigen. * Die Villa ist in jedem Raum mit hochwertigen Fan-Coils ausgestattet, über die Heizung und Kühlung per Smartphone gesteuert werden können. * Die Villa verfügt außerdem über einen speziellen Wasserfilter, der das Wasser noch weicher und hochwertiger macht und die Bildung von Kalkablagerungen verhindert. Kurz gesagt, es handelt sich um eine hochwertige Villa, die Ihrer Aufmerksamkeit würdig ist, mit großen Innenräumen, geschickt genutztem Raum, einer wunderbaren Aussicht und höchster Qualitätsarbeit. Diese Villen stellen eine ideale Gelegenheit für ein wirklich warmes und sicheres Zuhause für die Familie oder als Privathaus dar Investitionsmöglichkeit für touristische Zwecke. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Villa zu organisieren, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, БУЕ - Эта высококачественная семейная вилла с открытым видом на природу расположена всего в нескольких минутах езды от Буе или словенской границы. Мы с гордостью представляем эту высококачественную семейную виллу, расположенную в небольшом и тихом поселке, всего в нескольких минутах езды от словенской границы и центра Буе. Это недвижимость, достойная вашего внимания, мы уверены, что вы не останетесь равнодушными к захватывающему виду из сада виллы. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ; Семейная вилла состоит из 186 м2 жилой площади, разделенной на два этажа. Так, на первом этаже виллы имеется вход меньшего размера, который отделяет приватное пространство от пространства для развлечений и общения. В приватной части первого этажа находится гостевой санузел, большая спальня, кладовая под лестницей и техническое помещение. Далее коридор ведет нас в большее открытое пространство, где есть современная и полностью оборудованная кухня, удобная столовая и просторная гостиная. Это пространство украшено большими стеклянными стенами, через которые открывается вид на сад, бассейн и холмы вдалеке. Через те же стеклянные стены можно попасть на открытую крытую террасу рядом с бассейном и во двор. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены 3 дополнительные спальни, каждая из которых имеет выход на большую крытую террасу, с которой открывается уникальный и беспрепятственный вид на природу, пахотные поля, оливковые поля и Буе. Каждая из спален имеет собственную ванную комнату. Двор виллы полностью огорожен и оформлен в средиземноморском стиле, а центральную часть двора занимает просторный бассейн площадью 26 м2 с зоной для загара. Рядом с бассейном есть крытая летняя каменная кухня с грилем, которая идеально подходит для развлечения друзей и семьи в летние месяцы. Помимо летней кухни, во дворе имеется еще и туалет, которым можно пользоваться во время проживания, а также имеется техническое помещение для бассейна. Двор удобен и содержит достаточно зелени, о которой заботится автоматическая система полива, кроме того, двор приватный и скрыт от посторонних глаз. Вам не придется беспокоиться о своих оловянных питомцах, ведь в саду виллы достаточно места для парковки 5 автомобилей, 3 из которых крытые. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ; * Большим преимуществом этой виллы является то, что она является последней в зоне строительства перед сельскохозяйственными угодьями, полными оливковых деревьев, что создает особую атмосферу и максимальное ощущение приватности. * Вилла продается с мебелью, как показано на фотографиях, а это значит, что будущим владельцам понадобится только собственный дорожный багаж. * Вилла оборудована качественными фанкойлами в каждой комнате, благодаря которым отоплением и охлаждением можно управлять с помощью смартфона. * На вилле также имеется специальный фильтр для воды, который делает воду еще мягче и качественнее, а также предотвращает образование накипи. Короче говоря, это высококачественная вилла, достойная вашего внимания, с большими внутренними комнатами, умело использованным пространством, прекрасным видом и максимально качественной работой. Эти виллы представляют собой идеальную возможность для настоящего теплого и безопасного семейного дома или частного дома. инвестиционный вариант для туристических целей. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или желанию организовать экскурсию по вилле обращайтесь к нам! Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja