Valbandon - 600m od plaže!
Valbandon je naselje v občini Fažane in eno izmed najbolj znanih in najbolj obiskanih turističnih krajev v tem delu Istre.
Apartmajska hiša z bazenom se nahaja tik ob vhodu v vas, v mirni ulici z malo prometa!
Hiša ima skupno površino 220 m2 in je sestavljena iz pritličja in prvega nadstropja, medtem ko je vrt velik 603 m2. Pritličje hiše je sestavljeno iz treh popolnoma ločenih in funkcionalnih enot, tako sta dve garsonjeri velikosti 28m2 in eno večje dvosobno stanovanje z dvema spalnicama skupne površine 65m2. Apartmaji v pritličju so v celoti opremljeni za turizem in so tudi kategorizirani za to dejavnost.
Stanovanje v prvem nadstropju je dostopno po zunanjem stopnišču in se razteza čez celotno nadstropje. Sestavljen je iz dolgega predsobe, treh velikih spalnic, od katerih imata dve izhod na balkon, prostorne kopalnice in kuhinje z jedilnico ter dnevno sobo, ki ima tudi izhod na lastno teraso. Pred apartmajem je velika terasa skupne površine 20m2 z veliko mizo za druženje in kaminom.
Vsa stanovanja so lepo urejena in v vsakem se da normalno živeti brez večjih investicij. Tla v vseh enotah so obložena s keramiko, laminati in parketom, odvisno od prostora. Za ogrevanje je predvideno centralno plinsko ogrevanje preko radiatorjev, ki je bilo izvedeno po celotni hiši, s tem da so bili radiatorji nameščeni v zgornjem stanovanju, v pritličju pa le izvedeno brez vgradnje enakih. Hlajenje poteka preko klimatskih inverterskih enot, ki se nahajajo v vsaki enoti.
Na sprednji strani hiše je tudi velika garaža v skupni izmeri 45 m2, ki lahko udobno sprejme dva avtomobila, na vrtu pa je zagotovljeno parkirišče za dodatnih 5 vozil.
Celotna spodnja etaža, torej vsa tri spodnja stanovanja, so kategorizirana in se trenutno oddajajo v turistične namene z odličnim prihodkom iz te dejavnosti.
Ob hiši se nahaja tudi velik bazen dimenzij 9x4 metre ali 36m2 z lepo tlakovanim prostorom za sončenje okoli njega ter prostorom za druženje in peko na žaru.
Glede na veliko površino hiše, njeno lego kot tudi možnosti, ki jih ponuja, je ta hiša lahko odlična naložba za nakup hiše za bivanje, še posebej, če gre za večjo družino. Prav tako je možno z minimalnim vložkom celotno hišo preurediti v stanovanja in v poletnih mesecih celoten objekt oddati v najem ter tako ustvariti več prihodkov in s tem hitro povrniti vložena sredstva.
Nepremičnina je zaradi vseh naštetih razlogov vsekakor vredna pozornosti.
Za vsa dodatna vprašanja v zvezi z istim ali za dogovor o ogledu sem vam na voljo:
Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Valbandon - 600m od plaže!
Valbandon je naselje u sklopu općine Fažane te jedno od najpoznatijih i naj posjećenijih turističkih lokacija u ovom dijelu Istre.
Na samom ulasku u naselje, u mirnoj i slabo prometnoj ulici smjestila se ova apartmanska kuća s bazenom!
Kuća je ukupne površine 220m2 te se sastoji od prizemlja i kata dok je okućnica iste 603m2. Prizemlje kuće sastavljeno je od tri potpuno odvojene i funkcionalne jedinice te se tako nalaze dva studio apartmana svaki po 28m2 te jednog većeg dvosobnog stana s dvije spavaće sobe ukupne površine 65m2. Stanovi u prizemlju su kompletno opremljeni za turizam te isto tako i kategorizirani za bavljenje tom djelatnošću.
Stanu na katu pristupa se vanjskim stepeništem te se prostire preko cijele etaže. Sastoji se od dugačkog ulaznog hodnika, tri velike spavaće sobe od kojih dvije imaju pristup na balkone, prostrane kupaonice te kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom koji također ima izlaz na svoju terasu. Ispred samog stana nalazi se velika terasa ukupne površine 20m2 s velikim stolom za druženje i kaminom.
Svi stanovi su lijepo uređeni te se u svakom od njih može normalno živjeti bez većih ulaganja. Podovi u svim jedinicama pokriveni su keramikom, laminatima te parketima ovisno od prostora do prostora. Za grijanje je predviđeno centralno plinsko grijanje putem radijatora koje je sprovedeno po cijeloj kući s time da su radijatori postavljeni u gornjem stanu dok je u prizemnom dijelu ono samo sprovedeno bez da su isti i postavljeni. Hlađenje je svo putem klima inverter jedinica koje se nalaze u svakoj jedinici.
Na prednjoj strani kuće nalazi se i velika garaža od ukupno 45m2 u kojoj stanu komotno dva automobila, također, na okućnici predviđen je i parking za dodatnih 5 vozila.
Cijela donja etaža, odnosno sva tri donja stana kategorizirana su te se trenutno iznajmljuju u turističke svrhe s odličnim prihodom od te djelatnosti.
Uz kuću nalazi se i veliki bazen dimenzija 9x4 metara odnosno 36m2 s lijepo popločenim sunčalištem oko njega te prostorom za druženje i roštiljanje.
Uzevši u obzir veliku površinu kuće, njenu lokaciju kao i mogućnosti koje ona pruža ova kuća može biti odlična investicija za kupovinu kuće za život, pogotovo ako se radi o većoj obitelji. Isto tako, uz minimalna ulaganja moguće je pretvoriti kompletnu kuću u apartmane te iznajmljivati cijeli objekt u ljetnim mjesecima te generirati veći prihod te tako brzo vratiti uložena sredstva.
Nekretnine svakako vrijedna pažnje zbog svih gore navedenih razloga.
Za sva dodatna pitana u vezi iste ili za dogovor oko razgleda na raspolaganju stojim Vam:
Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Valbandon - 600 m vom Strand entfernt!
Valbandon ist eine Siedlung in der Gemeinde Fažane und einer der bekanntesten und meistbesuchten Touristenorte in diesem Teil Istriens.
Dieses Apartmenthaus mit Swimmingpool liegt direkt am Ortseingang, in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr!
Das Haus hat eine Gesamtfläche von 220 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, während der Garten 603 m2 groß ist. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus drei völlig separaten und funktionalen Einheiten und somit gibt es zwei Studio-Apartments von jeweils 28 m² und ein größeres Zweizimmerapartment mit zwei Schlafzimmern mit einer Gesamtfläche von 65 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett für den Tourismus ausgestattet und auch für diese Aktivität kategorisiert.
Die Wohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Etage. Es besteht aus einer langen Eingangshalle, drei großen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zu Balkonen haben, geräumigen Badezimmern und einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auch Zugang zu einer eigenen Terrasse hat. Vor der Wohnung befindet sich eine große Terrasse mit einer Gesamtfläche von 20m2 mit einem großen Tisch zum geselligen Beisammensein und einem Kamin.
Alle Wohnungen sind hübsch eingerichtet und Sie können in jeder von ihnen ohne große Investitionen normal leben. Die Böden in allen Wohneinheiten sind je nach Raum mit Keramik, Laminat und Parkett belegt. Für die Heizung ist eine zentrale Gasheizung über Heizkörper vorgesehen, die im gesamten Haus durchgeführt wurde, wobei in der oberen Wohnung die Heizkörper eingebaut wurden, während im Erdgeschoss nur auf den Einbau derselben verzichtet wurde. Die Kühlung erfolgt ausschließlich über Klimaanlagen-Wechselrichtereinheiten, die sich in jeder Einheit befinden.
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich außerdem eine große Garage von insgesamt 45 m2, die bequem Platz für zwei Autos bietet, und im Garten stehen Parkplätze für weitere 5 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die gesamte untere Etage, also alle drei unteren Wohnungen, sind kategorisiert und werden derzeit für touristische Zwecke vermietet, mit hervorragenden Einnahmen aus dieser Tätigkeit.
Neben dem Haus gibt es auch einen großen Swimmingpool von 9 x 4 Metern oder 36 m² mit einer schön gepflasterten Liegewiese und einem Platz zum geselligen Beisammensein und Grillen.
Unter Berücksichtigung der großen Fläche des Hauses, seiner Lage sowie der Möglichkeiten, die es bietet, kann dieses Haus eine großartige Investition für den Kauf eines Hauses zum Wohnen sein, insbesondere wenn es sich um eine größere Familie handelt. Ebenso ist es mit minimalen Investitionen möglich, das gesamte Haus in Wohnungen umzuwandeln und die gesamte Anlage in den Sommermonaten zu vermieten, wodurch mehr Einnahmen erzielt werden und die investierten Mittel somit schnell zurückgezahlt werden.
Aus all den oben genannten Gründen lohnt es sich auf jeden Fall, auf die Immobilie zu achten.
Für weitere Fragen hierzu oder zur Organisation einer Führung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
Valbandon - 600m from the beach!
Valbandon is a settlement within the municipality of Fažane and one of the most famous and most visited tourist locations in this part of Istria.
This apartment house with a swimming pool is located right at the entrance to the village, in a quiet street with little traffic!
The house has a total area of 220m2 and consists of a ground floor and a first floor, while the garden is 603m2. The ground floor of the house is composed of three completely separate and functional units, and thus there are two studio apartments of 28m2 each and one larger two-room apartment with two bedrooms with a total area of 65m2. The apartments on the ground floor are fully equipped for tourism and are also categorized for that activity.
The apartment on the first floor is accessed by an external staircase and extends over the entire floor. It consists of a long entrance hall, three large bedrooms, two of which have access to balconies, spacious bathrooms and a kitchen with a dining room and a living room that also has access to its own terrace. In front of the apartment there is a large terrace with a total area of 20m2 with a large table for socializing and a fireplace.
All apartments are nicely decorated and you can live normally in each of them without major investments. The floors in all units are covered with ceramics, laminates and parquet, depending on the space. For heating, central gas heating via radiators is planned, which was carried out throughout the house, with the fact that the radiators were installed in the upper apartment, while in the ground floor it was only carried out without the same ones being installed. Cooling is all via air conditioning inverter units located in each unit.
On the front side of the house there is also a large garage of 45 m2 in total, which can accommodate two cars comfortably, and parking for an additional 5 vehicles is provided in the garden.
The entire lower floor, i.e. all three lower apartments, are categorized and are currently rented out for tourist purposes with excellent income from this activity.
Next to the house there is also a large swimming pool measuring 9x4 meters or 36m2 with a nicely paved sunbathing area around it and a space for socializing and barbecuing.
Taking into account the large area of the house, its location as well as the possibilities it provides, this house can be a great investment for buying a house to live in, especially if it is a larger family. Likewise, with minimal investment, it is possible to convert the entire house into apartments and rent the entire facility in the summer months, generating more income and thus quickly returning the invested funds.
The real estate is definitely worth paying attention to for all the above reasons.
For any additional questions regarding the same or to arrange a tour, I am at your disposal:
Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com
