EKSKLUZIVNO - SAMO V PONUDBI AGENCIJE DOGMA NEPREMIČNINE!

KOMBINACIJA MODERNEGA IN TRADICIONALNEGA STILA, ČUDOVITA PRITLIČNA HIŠA V OKOLICI Pule - 5% LETNA DONOSILNOST NA INVESTICIJO!!!!

Ta čudovita vila se nahaja v bližini vasi Loborika, na skrajnem južnem delu občine Marčana. Lokacija je odlična, le 3 km od letališča Pula (PUY), 1,8 km od centra mesta (Loborika) in 8,9 km od morja.
Loborika kot najbližji kraj ponuja vse potrebno za življenje, v naselju se nahajajo trgovina z živili, pekarna, gostinski in gostinski objekti, s posebnim poudarkom na restavraciji - sirarni Vesna, ki že vrsto let proizvaja eno najboljših siri na svetu že leta!
Pula, največje mesto v Istrski županiji, je le 7,6 km stran in ima vse, kar nudijo in ponujajo velika evropska mesta. Od bolnišnic do velikih nakupovalnih centrov in verig, čudovitih plaž in zgodovinskih stavb, dobro je povezan tudi z mestno linijo, kar močno olajša mobilnost in ni potrebe po uporabi avtomobila, da pridete v središče mesta!

Hiša se nahaja na koncu mirne in slepe ulice, kjer je le nekaj stavb. Površina zemljišča na katerem leži vila je skupaj 700m2 (cca 30x23,5m) pravilne oblike, kar daje veliko prostora okoli hiše na vsaki strani in hkrati zagotavlja večjo zasebnost in občutek miru, spokojnosti in razkošja.
Sama hiša ima skupno bivalno površino 145,02 m2 odlično urejenega prostora, ki se razprostira skozi celotno pritličje in tako tvori kompaktno in odlično urejeno pritličje!

Ob vstopu v hišo se dostopa do sprednjega dela in hodnika, ki se loči na dve strani; ena stran vodi v "bivalni del", kjer se nahaja kuhinja z jedilnico in dnevna soba z izhodom na teraso, druga stran pa vodi v "spalni del", ki ga kot že ime pove sestavljajo spalnice in kopalnice.
Dnevna soba, tudi »glavni« del in prostor, ki je najbolj izkoriščen, pusti dih že ob vstopu vanjo. Velika dizajnerska kuhinja s šankom, izdelana po meri, je zagotovo nekaj, kar so sanje vsakega človeka, ki rad kuha. Kuhinja je izdelana iz kvalitetnega iverala in kvalitetnih materialov, opremljena je z vgradnim hladilnikom, pečico, pomivalnim strojem in mikrovalovno pečico, napa pa se nahaja v notranjosti delovne plošče, ki predstavlja sam vrh, ko gre za moderne kuhinje! V nadaljevanju kuhinje je, kot je to v navadi, jedilnica z veliko in masivno mizo za osem oseb, na koncu pa še klasično urejena dnevna soba, s kotno sedežno garnituro in televizijsko enoto. Iz "bivalnega dela" je še velika terasa, kjer je dodatna "zunanja" miza za obedovanje in druženje, kamin in stopnice kot komunikacija med hišo in zunanjim prostorom, torej v tem primeru bazenom. s sončno palubo.
Spalni del, torej »druga stran« hiše, sestavljajo shramba, ki je hkrati tudi utility, WC za goste, zaprti skupni prostor za druženje in tri spalnice. Utility ali shramba je manjši prostor v katerem se nahaja pralni stroj in bojler (120l) in je tudi prostor, kjer lahko shranjujete razne potrebščine kot so orodje, gospodinjske stvari in podobno. V spodnjem nadstropju je manjši WC za goste in zaprt skupni prostor, ki je prvotno imel namen "konobe" glede na to, da ima dimnik in vzidan kamin ter ločen vhod/izhod, trenutno pa se uporablja kot telovadnica, kjer je več vadbenih naprav. Na koncu spalnega dela hiše najdemo tri prostorne spalnice. Vsaka spalnica ima svojo klimatsko napravo, kopalnico z vrhunsko sanitarno keramiko in talnim gretjem, po meri izdelane vgradne omare in udobne box spring postelje z dodatnim prostorom za shranjevanje.

Za ogrevanje in hlajenje v hiši skrbijo inverterske klimatske naprave, v vsaki spalnici je ena enota, večja pa se nahaja v dnevni sobi. Vse kopalnice imajo električno talno ogrevanje kot dodatno možnost ogrevanja pri tuširanju. Poleg tega je v družabnem prostoru (konoba) in v dnevni sobi kamin, ki je lahko prijetnejša in »toplejša« možnost ogrevanja v mrzlih zimskih dneh (čeprav je takšnih v istrskem podnebju zelo malo) in ustvarja intimno, idilično družinsko vzdušje.
Kanalizacija je izvedena preko dvoprekatne bio greznice najvišjega standarda, brez možnosti sproščanja neprijetnih vonjav!

Hiša je grajena iz opeke, pri gradnji so bili uporabljeni prvovrstni materiali, njihovo izvedbo pa so nadzorovale strokovne in usposobljene osebe, ki so sledile izrecnim navodilom lastnika, da je vse narejeno po najvišjih evropskih standardih.

Fasada je deset centimetrski stiropor na celotni hiši, streha je "multivodna" in je visoko izolirana ter zaključena s kanali, vso stavbno pohištvo na hiši pa je PVC s troslojnim IZO steklom, komarniki in žaluzijami. . Talne obloge so izdelane iz prvovrstne keramike, medtem ko je vse pohištvo v hiši priznanih italijanskih proizvajalcev!

Zunanjost hiše je lepo urejena in večinoma naravna, dobro vzdrževana trava z avtomatskim namakanjem. Ob vstopu v nepremičnino se betonski del razteza od vhoda skozi vrata pa vse do parkirišča.
Na strani hiše, kjer je tudi izhod iz bivalnega prostora, torej terase, se nahaja veliko sončno teraso s prostornim in velikim bazenom.
Bazen ima skupno površino 28,50m2 (9,5x3m), zaradi česar ni tipičen in je zaradi svoje oblike zelo privlačen. V njegovi neposredni bližini se nahaja transformatorska postaja in strojnica bazena, v njej je vsa bazenska oprema ter izvedeni in pripravljeni priključki za ogrevanje. V nadaljevanju dvorišča, proti zadnji strani hiše, sta še dve »coni«, in sicer en manjši del, kjer je jacuzzi in en del, kjer je otroško igrišče.
Na parkirišču se lahko udobno namesti več avtomobilov in vozil, dodatna prednost pa je polnilna postaja za električne avtomobile!

Ta prelepi objekt se je začel graditi v začetku leta 2023, vsa dela so bila zaključena tik pred turistično sezono 2024 in že v prvi, čeprav ne celotni, »sezoni« se je odlično odrezala!

Dokumentacija in lastništvo nepremičnine je urejeno in čisto, na naprave pa še vse garancije!

Cena obravnavane nepremičnine znaša 700.000,00€, v kateri kupec dobi edinstveno in privlačno vilo, kombinacijo modernega in tradicionalnega stila, kvalitetne gradnje in izjemno investicijsko priložnost.
Vila se oddaja v poletnih mesecih, od česar ustvari cca 35.000,00 € čistih prihodkov, kar je enako 5% donosnosti investicije letno! Je prava redkost in odličen ROI (Return of Investment). Prav tako je pomembno poudariti, da je možno podaljšati "sezono" z minimalnim dodatnim vložkom (ogrevanje bazena, za kar že obstaja priprava in morebitna izolacija oz. zapiranje dela okoli jacuzzija, morebitna dogradnja savne, da prostor je uporaben celo leto!) s čimer bi se zaslužek, pa tudi sam odstotek donosa investicije dodatno povečal!!

Glede na ne majhen nepremičninski trg, pa ne samo v Istri, je le malo objektov, ki se lahko pohvalijo s podobnimi rezultati v obliki turističnega najema in/ali višine donosnosti naložbe!
S tem lahko mirno rečemo, da gre v tem primeru za pravo priložnost, če so vaše želje investirati v turistične namestitve, ki bodo zagotovo brezhibno delovale in delovale. Po drugi strani pa je ta nepremičnina glede na funkcionalnost objekta ter standardno in kakovostno izvedbo, odlično lokacijo in povezanost lahko odlična tudi kot družinska hiša za mirno in udobno življenje.

Za vsa dodatna vprašanja, več informacij in dogovor za ogled te čudovite vile se obrnite na:

CLAUDIO MEZZALIRA
ZASTOPNIK Z LICENCO
Mobitel 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

EXKLUSIV - NUR VON DER IMMOBILIENAGENTUR DOGMA ANGEBOTEN!

KOMBINATION AUS MODERNEM UND TRADITIONELLEM STIL, SCHÖNES STOCKHAUS IN DER UMGEBUNG VON Pula - 5 % JÄHRLICHE INVESTITIONSRENDITE!!!!

Diese wunderschöne Villa liegt in der Nähe des Dorfes Loborika, im südlichsten Teil der Gemeinde Marčana. Die Lage ist ausgezeichnet, es ist nur 3 km vom Flughafen Pula (PUY), 1,8 km vom Stadtzentrum (Loborika) und 8,9 km vom Meer entfernt.
Loborika als nächstgelegener Ort bietet alles, was zum Leben notwendig ist. In der Siedlung gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Catering-Einrichtungen und Restaurants, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Restaurant - der Käserei Vesna, die eine der besten Käsesorten herstellt Käsesorten der Welt seit Jahren!
Pula, die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, ist nur 7,6 km entfernt und verfügt über alles, was große europäische Städte bieten und bieten. Von Krankenhäusern über große Einkaufszentren und -ketten bis hin zu wunderschönen Stränden und historischen Gebäuden ist es außerdem gut an die Stadt angebunden, was die Mobilität erheblich erleichtert und Sie nicht mehr auf ein Auto angewiesen sind, um in die Innenstadt zu gelangen!

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der es nur wenige Gebäude gibt. Die Fläche des Grundstücks, auf dem die Villa liegt, beträgt insgesamt 700 m² (ca. 30 x 23,5 m) und ist regelmäßig geformt, was auf jeder Seite viel Platz rund um das Haus bietet und gleichzeitig mehr Privatsphäre und Privatsphäre garantiert Gefühl von Frieden, Ruhe und Luxus.
Das Haus selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 145,02 m2 an hervorragend aufgeteilter Fläche, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und somit ein kompaktes und hervorragend eingerichtetes Erdgeschoss ergibt!

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den vorderen Bereich und einen Flur, der in zwei Seiten unterteilt ist; Eine Seite führt zum „Wohnbereich“, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befinden, während die andere Seite zum „Schlafbereich“ führt, der, wie der Name schon sagt, aus Schlafzimmern und besteht Badezimmer.
Das Wohnzimmer, auch der „Hauptteil“ und der Raum, der am meisten genutzt wird, lässt einen atemlos zurück, sobald man es betritt. Eine große Designerküche mit Bar nach Maß ist sicherlich der Traum eines jeden Menschen, der gerne kocht. Die Küche besteht aus hochwertigen Spanplatten und hochwertigen Materialien, sie ist mit einem eingebauten Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet, während sich die Dunstabzugshaube innerhalb der Arbeitsplatte befindet, die in puncto Qualität ganz oben liegt moderne Küchen! In der Fortsetzung der Küche gibt es, wie üblich, ein Esszimmer mit einem großen und massiven Tisch für acht Personen und schließlich ein klassisch eingerichtetes Wohnzimmer mit einem Ecksofa und einem Fernsehgerät. Vom „Wohnbereich“ aus gibt es auch eine große Terrasse, auf der sich ein zusätzlicher „Außentisch“ zum Essen und geselligen Beisammensein, ein Kamin und eine Treppe als Verbindung zwischen dem Haus und dem Außenbereich, also in diesem Fall dem Poolbereich, befinden mit Sonnendeck.
Der Schlafteil, also die „andere Seite“ des Hauses, besteht aus einem Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, einem Gäste-WC, einem geschlossenen Gemeinschaftsraum zum Verweilen und drei Schlafzimmern. Der Hauswirtschaftsraum oder die Speisekammer ist ein kleinerer Raum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Warmwasserbereiter (120 l) befinden, und es ist auch ein Raum, in dem Sie verschiedene Notwendigkeiten wie Werkzeuge, Haushaltsgegenstände und dergleichen aufbewahren können. Im Erdgeschoss gibt es eine kleinere Gästetoilette und einen geschlossenen Gemeinschaftsraum, der ursprünglich als „Taverne“ diente, da er über einen Kamin und einen eingebauten Kamin sowie einen separaten Ein-/Ausgang verfügt, aber derzeit als „Taverne“ genutzt wird ein Fitnessstudio, in dem es mehrere Trainingsgeräte gibt. Am Ende des Schlafteils des Hauses finden wir drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke und bequeme Boxspringbetten mit zusätzlichem Stauraum.

Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Inverter-Klimaanlagen. In jedem Schlafzimmer gibt es eine Einheit, während sich eine größere Einheit im Wohnzimmer befindet. Alle Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung als zusätzliche Heizmöglichkeit beim Duschen. Darüber hinaus gibt es im Gemeinschaftsbereich (Taverne) und im Wohnzimmer einen Kamin, der an kalten Wintertagen (obwohl es im istrischen Klima nur sehr wenige solche Tage gibt) eine angenehmere und „wärmere“ Heizmöglichkeit darstellen und schaffen kann eine intime, idyllische familiäre Atmosphäre.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Zweikammer-Bio-Klärgrube auf höchstem Niveau, ohne dass unangenehme Gerüche entstehen können!

Das Haus wurde aus Ziegeln gebaut, beim Bau wurden erstklassige Materialien verwendet und die Ausführung wurde von fachkundigen und qualifizierten Personen überwacht, die den ausdrücklichen Anweisungen des Eigentümers folgten, alles nach den höchsten europäischen Standards auszuführen.

Die Fassade des gesamten Hauses besteht aus zehn Zentimeter dickem Styropor, das Dach besteht aus „Multi-Water“ und ist hochisoliert und mit Kanälen versehen, während die gesamte Zimmerei am Haus aus PVC mit dreischichtigem IZO-Glas, Moskitonetzen und Jalousien besteht . Die Bodenbeläge bestehen aus erstklassiger Keramik, alle Möbel im Haus stammen von namhaften italienischen Herstellern!

Das Äußere des Hauses ist wunderschön dekoriert und größtenteils mit natürlichem, gepflegtem Rasen und automatischer Bewässerung ausgestattet. Beim Betreten des Grundstücks erstreckt sich der Betonteil vom Eingang über das Tor bis hin zum Parkplatz.
Auf der Seite des Hauses, wo sich auch der Ausgang vom Wohnbereich, also der Terrasse, befindet, befindet sich ein großes Sonnendeck mit einem großzügigen und großen Swimmingpool.
Der Pool hat eine Gesamtfläche von 28,50m2 (9,5x3m), was ihn aufgrund seiner Form untypisch und sehr attraktiv macht. Das Umspannwerk und der Maschinenraum des Schwimmbades befinden sich in unmittelbarer Nähe, darin sind die gesamte Schwimmbadtechnik und die Anschlüsse für die Beheizung installiert und vorbereitet. In der Fortsetzung des Hofes, zur Rückseite des Hauses hin, gibt es zwei weitere „Zonen“, nämlich einen kleineren Teil, in dem sich der Whirlpool befindet, und einen Teil, in dem sich ein Kinderspielplatz befindet.
Auf dem Parkplatz finden bequem mehrere Autos und Fahrzeuge Platz, und die Ladestation für Elektroautos ist ein zusätzlicher Vorteil!

Der Bau dieses wunderschönen Gebäudes begann Anfang 2023, alle Arbeiten wurden kurz vor der Touristensaison 2024 abgeschlossen und bereits in der ersten, wenn auch nicht der gesamten „Saison“ wurden hervorragende Ergebnisse erzielt!

Die Dokumentation und der Besitz der Immobilie sind ordentlich und sauber, und es bestehen weiterhin alle Garantien auf die Geräte!

Der Preis der betreffenden Immobilie beträgt 700.000,00 €. Zu diesem Preis erhält der Käufer eine einzigartige und attraktive Villa, eine Kombination aus modernem und traditionellem Stil, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.
Die Villa wird in den Sommermonaten vermietet und erwirtschaftet daraus einen Nettoertrag von ca. 35.000,00 €, was einer Kapitalrendite von 5 % pro Jahr entspricht! Es handelt sich um eine echte Rarität und einen hervorragenden ROI (Return of Investment). Es ist auch wichtig zu betonen, dass es möglich ist, die „Saison“ mit einer minimalen zusätzlichen Investition zu verlängern (Heizung des Pools, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden, und möglicherweise Isolierung oder Schließung des Bereichs um den Whirlpool herum, möglicherweise den Einbau einer Sauna). Die Fläche kann das ganze Jahr über genutzt werden!) wodurch sich sowohl die Erträge als auch die Investitionsrendite selbst zusätzlich erhöhen würden!!

Wenn man bedenkt, dass der Immobilienmarkt nicht nur in Istrien nicht klein ist, gibt es nur wenige Gebäude, die ähnliche Ergebnisse in Form von touristischen Vermietungen und/oder der Höhe der Kapitalrendite vorweisen können!


Damit können wir getrost sagen, dass es sich in diesem Fall um eine echte Chance handelt, wenn Sie in Touristenunterkünfte investieren möchten, die mit Sicherheit perfekt funktionieren und funktionieren. Andererseits eignet sich diese Immobilie angesichts der Funktionalität des Gebäudes sowie der Standard- und Qualitätsausführung, der hervorragenden Lage und der Anbindung auch hervorragend als Einfamilienhaus für ein ruhiges und komfortables Leben.

Für alle weiteren Fragen, weitere Informationen und Vereinbarungen zur Besichtigung dieser wunderschönen Villa wenden Sie sich bitte an:

CLAUDIO MEZZALIRA
LIZENZIERTER VERTRETER
Handy 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

ESCLUSIVO - OFFERTO SOLO DALL'AGENZIA IMMOBILIARE DOGMA!

COMBINAZIONE DI STILE MODERNO E TRADIZIONALE, BELLA CASA AL PIANO NEI DINTORNI DI Pola - 5% DI RITORNO ANNUO SULL'INVESTIMENTO!!!!

Questa bellissima villa si trova vicino al villaggio di Loborika, nella parte più meridionale del comune di Marčana. La posizione è eccellente, dista solo 3 km dall'aeroporto di Pola (PUY), 1,8 km dal centro città (Loborika) e 8,9 km dal mare.
Loborika, essendo la località più vicina, offre tutto il necessario per la vita, nel paese si trova un negozio di alimentari, una panetteria, servizi di ristorazione e ristoranti, con particolare attenzione al ristorante - caseificio Vesna, che produce uno dei migliori formaggi nel mondo da anni!
Pola, la città più grande della Regione istriana, dista solo 7,6 km e ha tutto ciò che offrono e offrono le grandi città europee. Dagli ospedali ai grandi centri commerciali e alle catene, dalle bellissime spiagge agli edifici storici, è ben collegato anche dalla linea urbana, che facilita moltissimo la mobilità e non c'è bisogno di usare l'auto per arrivare in centro città!

La casa si trova alla fine di una strada tranquilla e senza uscita dove si trovano solo pochi edifici. La superficie del terreno su cui insiste la villa è complessivamente di 700 mq (ca. 30x23,5 m) di forma regolare, che regala molto spazio intorno alla casa su ogni lato e allo stesso tempo garantisce maggiore privacy e una senso di pace, tranquillità e lusso.
La casa stessa ha una superficie abitabile totale di 145,02 m2 di spazio ottimamente organizzato che si estende per tutto il piano terra, creando così un piano terra compatto e ottimamente organizzato!

Entrando nell'abitazione si accede alla zona anteriore ed ad un disimpegno che separa in due lati; da un lato si accede alla "zona giorno" dove si trovano la cucina con sala da pranzo ed il soggiorno con accesso al terrazzo, mentre dall'altro lato si accede alla "zona notte" che, come suggerisce il nome, è composta da camere da letto e bagni.
Il soggiorno, che è anche la parte "principale" e lo spazio più utilizzato, lascia senza fiato appena si entra. Una grande cucina di design con bancone, realizzata su misura, è sicuramente il sogno di ogni persona che ama cucinare. La cucina è realizzata in pregiato truciolare e materiali pregiati, è dotata di frigorifero da incasso, forno, lavastoviglie e forno a microonde, mentre la cappa è posizionata all'interno del piano di lavoro, che rappresenta il massimo in termini di cucine moderne! Nel proseguimento della cucina, come di consueto, si trova una sala da pranzo con un grande e massiccio tavolo per otto persone, e infine un soggiorno arredato in modo classico, con un divano ad angolo e un televisore. Dalla "zona giorno" si accede anche ad un ampio terrazzo dove è presente un ulteriore tavolo "esterno" per pranzare e socializzare, un camino e scale come comunicazione tra la casa e l'esterno, ovvero, in questo caso, la zona piscina con il solarium.
La zona notte, cioè "l'altro lato" della casa, è composta da un ripostiglio che è anche un ripostiglio, un bagno per gli ospiti, uno spazio comune chiuso per stendere e tre camere da letto. Il ripostiglio o dispensa è uno spazio più piccolo in cui è presente una lavatrice e uno scaldabagno (120 l) ed è anche uno spazio dove è possibile riporre varie necessità come utensili, articoli per la casa e simili. Al piano inferiore è presente un piccolo bagno per gli ospiti ed uno spazio comune chiuso che originariamente aveva la funzione di "taverna" dato che è dotato di canna fumaria e caminetto in muratura oltre ad un ingresso/uscita separati, ma attualmente è adibito a una palestra dove sono presenti diversi attrezzi ginnici. In fondo alla zona notte della casa troviamo tre ampie camere da letto. Ogni camera è dotata di un proprio impianto di climatizzazione, un bagno con sanitari di alta qualità e riscaldamento a pavimento, armadi a muro su misura e comodi letti a molle con ulteriore spazio di stivaggio.

Il riscaldamento e il raffrescamento della casa sono forniti da condizionatori inverter, presenti in ogni camera da letto, mentre uno più grande si trova nel soggiorno. Tutti i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento come ulteriore opzione di riscaldamento durante la doccia. Inoltre, nella zona comune (taverna) e nel soggiorno c'è un caminetto che può essere un'opzione di riscaldamento più piacevole e "più calda" nelle fredde giornate invernali (anche se nel clima istriano ce ne sono pochissime di giorni del genere) e creare un'atmosfera familiare intima e idilliaca.
La rete fognaria viene effettuata attraverso una fossa biosettica a due camere di altissimo livello, senza possibilità di rilasciare odori sgradevoli!

La casa è stata costruita in mattoni, durante la costruzione sono stati utilizzati materiali di prima scelta, e la loro esecuzione è stata supervisionata da persone esperte e qualificate che hanno seguito gli espressi ordini del proprietario affinché tutto fosse fatto secondo i più alti standard europei.

La facciata è in polistirolo di dieci centimetri su tutta la casa, il tetto è in "multi-acqua" ed è altamente isolato e rifinito con canalizzazioni, mentre tutta la carpenteria della casa è in PVC con vetro IZO a tre strati, zanzariere e persiane . I rivestimenti dei pavimenti sono realizzati in ceramica di prima qualità, mentre tutti i mobili della casa sono realizzati da rinomati produttori italiani!

L'esterno della casa è splendidamente decorato e per lo più erba naturale e ben tenuta con irrigazione automatica. Entrando nella proprietà, la parte in cemento si estende dall'ingresso attraverso il cancello fino al parcheggio.
Sul lato della casa, dove c'è anche l'uscita dalla zona giorno, cioè il terrazzo, si trova un ampio solarium con una spaziosa e grande piscina.
La piscina ha una superficie totale di 28,50 mq (9,5x3 m), il che la rende insolita e molto attraente per la sua forma. Nelle sue immediate vicinanze si trovano la sottostazione e la sala macchine della piscina, contiene tutte le attrezzature della piscina e gli allacciamenti per il riscaldamento sono stati installati e predisposti. Nella continuazione del cortile, verso il retro della casa, ci sono altre due "zone", ovvero una parte più piccola dove si trova la vasca idromassaggio e una parte dove si trova un parco giochi per bambini.
Nel parcheggio possono stare comodamente diverse auto e veicoli e la stazione di ricarica per auto elettriche è un ulteriore vantaggio!

La costruzione di questo bellissimo edificio è iniziata all'inizio del 2023, tutti i lavori sono stati completati poco prima della stagione turistica del 2024, e già nella prima, seppur non intera, "stagione" ha avuto ottimi risultati!

La documentazione e la proprietà dell'immobile sono in ordine e pulite, e ci sono ancora tutte le garanzie sui dispositivi!

Il prezzo della proprietà in questione ammonta a € 700.000,00, prezzo in cui l'acquirente ottiene una villa unica e attraente, una combinazione di stile moderno e tradizionale, costruzione di qualità e una straordinaria opportunità di investimento.
La villa viene affittata durante i mesi estivi, da cui genera un reddito netto di circa € 35.000,00, che equivale a un ritorno sull'investimento del 5% all'anno! È una vera rarità e un eccellente ROI (Return of Investment). Inoltre è importante sottolineare che è possibile prolungare la “stagione” con un minimo investimento aggiuntivo (riscaldando la piscina, per la quale esiste già la predisposizione, ed eventualmente coibentando o chiudendo la parte attorno alla vasca idromassaggio, eventualmente aggiungendo una sauna in modo che lo spazio può essere utilizzato tutto l'anno!) il che aumenterebbe ulteriormente il guadagno, così come la stessa percentuale di rendimento dell'investimento!!

Tenendo conto del non piccolo mercato immobiliare, e non solo in Istria, sono pochi gli edifici che possono vantare risultati simili sotto forma di affitti turistici e/o di ritorno sull'investimento!
Detto questo, possiamo tranquillamente dire che in questo caso si tratta di una vera opportunità se desideri investire in alloggi turistici che sicuramente funzioneranno e funzioneranno perfettamente. D'altro canto, considerando la funzionalità dell'edificio, le prestazioni standard e di alta qualità, l'eccellente posizione e connettività, questa proprietà può essere ottima anche come casa familiare per una vita tranquilla e confortevole.

Per tutte le ulteriori domande, ulteriori informazioni e modalità per visionare questa bellissima villa, si prega di contattare:

CLAUDIO MEZZALIRA
AGENTE LICENZIATO
Cellulare 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

EXCLUSIVE - ONLY OFFERED BY THE DOGMA REAL ESTATE AGENCY!

COMBINATION OF MODERN AND TRADITIONAL STYLE, BEAUTIFUL FLOOR HOUSE IN THE SURROUNDINGS OF Pula - 5% ANNUAL RETURN ON INVESTMENT!!!!

This beautiful villa is located near the village of Loborika, in the southernmost part of the municipality of Marčana. Location is excellent, it is only 3 km from Pula airport (PUY), 1.8 km from the town center (Loborika) and 8.9 km from the sea.
Loborika, as the closest place, offers everything necessary for life, in the settlement there is a grocery store, a bakery, catering facilities and restaurants, with a special emphasis on the restaurant - Vesna cheese factory, which has been producing one of the best cheeses in the world for years!
Pula, the largest city in the Istrian County, is only 7.6 km away, and it has everything that large European cities provide and offer. From hospitals to large shopping centers and chains, beautiful beaches and historic buildings, it is also well connected by the city line, which greatly facilitates mobility and there is no need to use a car to get to the city center!

The house is located at the end of a quiet and dead-end street where there are only a few buildings. The area of ​​the land on which the villa lies is a total of 700m2 (approx. 30x23.5m) of regular shape, which gives a lot of space around the house on each side and at the same time guarantees greater privacy and a sense of peace, tranquility and luxury.
The house itself has a total living area of ​​145.02 m2 of excellently arranged space that extends through the entire ground floor, thus making a compact and excellently arranged ground floor!

Upon entering the house, one accesses the front area and a hallway that separates into two sides; one side leads to the "living area" where there is a kitchen with a dining room and a living room with access to the terrace, while the other side leads to the "sleeping area" which, as the name suggests, consists of bedrooms and bathrooms.
The living room, also the "main" part and the space that is used the most, leaves you breathless as soon as you enter it. A large designer kitchen with a bar, made to measure, is surely something that is the dream of every person who likes to cook. The kitchen is made of high-quality chipboard and high-quality materials, it is equipped with a built-in refrigerator, oven, dishwasher and microwave oven, while the hood is located inside the worktop, which is the very top when it comes to modern kitchens! In the continuation of the kitchen, as is usually the case, there is a dining room with a large and massive table for eight people, and finally a classically arranged living room, with a corner sofa and a television unit. From the "living area" there is also a large terrace where there is an additional "outdoor" table for dining and socializing, a fireplace and stairs as communication between the house and the outside area, that is, in this case, the pool area with the sun deck.
The sleeping part, that is, the "other side" of the house, consists of a storage room which is also a utility room, a guest toilet, a closed common area for hanging out, and three bedrooms. Utility room or pantry is a smaller space in which there is a washing machine and a water heater (120l) and it is also a space where you can store various necessities such as tools, household items and the like. Downstairs there is a smaller guest toilet and a closed common area that originally had the purpose of being a "tavern" given that it has a chimney and a built-in fireplace as well as a separate entrance/exit, but currently it is used as a gym where there are several exercise equipment. At the end of the sleeping part of the house we find three spacious bedrooms. Each bedroom has its own air conditioning unit, a bathroom with top-quality sanitary ware and underfloor heating, custom-made built-in wardrobes and comfortable box spring beds with additional storage space.

Heating and cooling in the house is provided by inverter air conditioners, there is one unit in each bedroom, while a larger one is located in the living room. All bathrooms have electric underfloor heating as an additional heating option when showering. In addition, in the social area (tavern) and in the living room there is a fireplace that can be a more pleasant and "warmer" heating option on cold winter days (although in the Istrian climate there are very few such days) and create an intimate, idyllic family atmosphere.
Sewerage is carried out through a two-chamber bio septic tank of the highest standard, without the possibility of releasing unpleasant odors!

The house was built in brick, first-class materials were used during construction, and their execution was supervised by expert and qualified persons who followed the owner's express orders that everything be done in accordance with the highest European standards.

The facade is ten centimeter styrofoam on the entire house, the roof is made of "multi-water" and is highly insulated and finished with ducts, while all the carpentry on the house is PVC with three-layer IZO glass, mosquito nets and blinds. The floor coverings are made of first-class ceramics, while all the furniture in the house is made by renowned Italian manufacturers!

The exterior of the house is beautifully decorated and mostly natural, well-maintained grass with automatic irrigation. When entering the property, the concrete part extends from the entrance through the gate all the way to the parking lot.
On the side of the house, where there is also the exit from the living area, i.e. the terrace, there is a large sun deck with a spacious and large swimming pool.
The pool has a total area of ​​28.50m2 (9.5x3m), which makes it not typical and very attractive due to its shape. The substation and engine room of the swimming pool are located in its immediate vicinity, it contains all the pool equipment and the connections for heating it have been installed and prepared. In the continuation of the yard, towards the back of the house, there are two more "zones", i.e. one smaller part where the jacuzzi is located and one part where there is a children's playground.
Several cars and vehicles can comfortably fit in the parking lot, and the charging station for electric cars is an added advantage!

The construction of this beautiful building began at the beginning of 2023, all works were completed just before the tourist season of 2024, and already in the first, although not the entire, "season" it had excellent results!

The documentation and ownership of the property is neat and clean, and there are still all the guarantees on the devices!

The price of the property in question amounts to €700,000.00, in which price the buyer gets a unique and attractive villa, a combination of modern and traditional style, quality construction and an extraordinary investment opportunity.
The villa is rented out during the summer months, from which it generates approximately €35,000.00 in net income, which is equivalent to a 5% return on investment per year! It is a real rarity and an excellent ROI (Return of Investment). Also, it is important to emphasize that it is possible to extend the "season" with a minimal additional investment (heating the pool, for which preparation already exists, and potentially insulating or closing the part around the jacuzzi, possibly adding a sauna so that the space can be used all year round!) which would earnings, as well as the investment return percentage itself increased additionally!!

Taking into account the not small real estate market, and not only in Istria, there are few buildings that can boast similar results in the form of tourist rentals and/or the amount of return on investment!
With that, we can comfortably say that in this case it is a real opportunity if your wishes are to invest in tourist accommodation that will surely work and function perfectly. While on the other hand, considering the functionality of the building as well as the standard and high-quality performance, excellent location and connectivity, this property can also be great as a family home for a peaceful and comfortable life.

For all additional questions, more information and arrangements for viewing this beautiful villa, please contact:

CLAUDIO MEZZALIRA
LICENSED AGENT
Cell phone 099/285-7323
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

ЭКСКЛЮЗИВНО – ПРЕДЛАГАЕТ ТОЛЬКО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ДОГМА»!

СОЧЕТАНИЕ СОВРЕМЕННОГО И ТРАДИЦИОННОГО СТИЛЯ, КРАСИВЫЙ ЭТАЖНЫЙ ДОМ В ОКРЕСТНОСТЯХ ПУЛЫ - 5% ГОДОВОЙ ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ!!!!

Эта красивая вилла расположена недалеко от деревни Лоборика, в самой южной части муниципалитета Марчана. Расположение отличное, всего в 3 км от аэропорта Пулы (PUY), в 1,8 км от центра города (Лоборика) и в 8,9 км от моря.
Лоборика, как самое близкое место, предлагает все необходимое для жизни, в поселке есть продуктовый магазин, пекарня, предприятия общественного питания и рестораны, особый акцент сделан на ресторане - сыроварне «Весна», выпускающей одну из лучших сыров в мире уже много лет!
Пула, крупнейший город Истрийской жупании, находится всего в 7,6 км и имеет все, что предлагают и предлагают крупные европейские города. От больниц до крупных торговых центров и сетей, прекрасных пляжей и исторических зданий, он также хорошо связан городской линией, что значительно облегчает мобильность, и нет необходимости использовать машину, чтобы добраться до центра города!

Дом расположен в конце тихой и тупиковой улицы, где всего несколько построек. Площадь земельного участка, на котором расположена вилла, составляет в общей сложности 700 м2 (около 30x23,5 м) правильной формы, что дает много места вокруг дома с каждой стороны и в то же время гарантирует большую конфиденциальность и ощущение мира, спокойствия и роскоши.
Сам дом имеет общую жилую площадь 145,02 м2, прекрасно организованное пространство занимает весь первый этаж, образуя компактный и прекрасно организованный первый этаж!

Войдя в дом, можно попасть в переднюю часть и коридор, который разделяется на две стороны; одна сторона ведет в «гостиную зону», где есть кухня со столовой и гостиная с выходом на террасу, а другая сторона ведет в «спальную зону», которая, как следует из названия, состоит из спален и ванные комнаты.
Гостиная, которая также является «главной» частью и пространством, которое используется больше всего, заставляет вас затаить дыхание, как только вы войдете в нее. Большая дизайнерская кухня с барной стойкой, выполненная по индивидуальному заказу, – это, безусловно, мечта каждого человека, который любит готовить. Кухня выполнена из качественного ДСП и качественных материалов, оборудована встроенным холодильником, духовкой, посудомоечной машиной и микроволновой печью, а вытяжка расположена внутри столешницы, что является самым верхом, если говорить о современные кухни! В продолжении кухни, как это обычно бывает, находится столовая с большим и массивным столом на восемь человек и, наконец, классически обставленная гостиная с угловым диваном и телевизором. Из «гостиной зоны» также есть большая терраса, где есть дополнительный «открытый» стол для обедов и общения, камин и лестница как сообщение между домом и внешней зоной, то есть, в данном случае, зоной бассейна. с солярием.
Спальная часть, то есть «другая сторона» дома, состоит из кладовой, которая одновременно является подсобным помещением, гостевого туалета, закрытой общей зоны для времяпрепровождения и трёх спален. Подсобное помещение или кладовая — это небольшое помещение, в котором есть стиральная машина и водонагреватель (120 л), а также место, где можно хранить различные предметы первой необходимости, такие как инструменты, предметы домашнего обихода и тому подобное. Внизу есть небольшой гостевой туалет и закрытая общая зона, которая изначально предназначалась для использования в качестве «таверны», поскольку в ней есть дымоход и встроенный камин, а также отдельный вход/выход, но в настоящее время она используется как тренажерный зал, где есть несколько тренажеров. В конце спальной части дома находятся три просторные спальни. В каждой спальне есть собственный кондиционер, ванная комната с высококачественной сантехникой и полом с подогревом, встроенные шкафы, изготовленные на заказ, и удобные кровати с пружинными матрасами и дополнительным местом для хранения вещей.

Отопление и охлаждение в доме осуществляется инверторными кондиционерами, по одному в каждой спальне, а больший по размеру расположен в гостиной. Во всех ванных комнатах есть электрический пол с подогревом в качестве дополнительной опции обогрева при принятии душа. Кроме того, в общественной зоне (таверне) и в гостиной есть камин, который может стать более приятным и «теплым» вариантом обогрева в холодные зимние дни (хотя в истрийском климате таких дней очень мало) и создать интимная, идиллическая семейная атмосфера.
Канализация осуществляется через двухкамерный биосептик высочайшего качества, без возможности выделения неприятных запахов!

Дом построен из кирпича, при строительстве использовались первоклассные материалы, а его выполнение контролировалось опытными и квалифицированными людьми, которые следовали четким указаниям владельца, чтобы все было сделано в соответствии с самыми высокими европейскими стандартами.

Фасад всего дома десятисантиметровый пенопласт, крыша выполнена из «мультиводы», высокоутеплена и отделана воздуховодами, а все столярные изделия в доме ПВХ с трехслойным стеклом ИЗО, москитными сетками и жалюзи. . Напольные покрытия выполнены из первоклассной керамики, а вся мебель в доме — от известных итальянских производителей!

Внешний вид дома красиво оформлен и в основном состоит из натуральной, ухоженной травы с автоматическим поливом. При въезде на территорию бетонная часть простирается от входа через ворота до парковки.
С той стороны дома, где также есть выход из жилой зоны, то есть на террасу, находится большая солярий с просторным и большим бассейном.
Бассейн имеет общую площадь 28,50м2 (9,5х3м), что делает его нетипичным и очень привлекательным за счет своей формы. Подстанция и машинное отделение бассейна расположены в непосредственной близости от него, в нем находится все оборудование бассейна, установлены и подготовлены подключения для его подогрева. В продолжении двора, ближе к задней части дома, есть еще две «зоны», то есть одна меньшая часть, где расположено джакузи, и одна часть, где есть детская площадка.
На парковке с комфортом могут разместиться несколько автомобилей и транспортных средств, а дополнительным преимуществом является зарядная станция для электромобилей!

Строительство этого прекрасного здания началось в начале 2023 года, все работы были завершены незадолго до туристического сезона 2024 года, и уже в первый, хотя и не весь, «сезон» оно дало отличные результаты!

Документация и право собственности на имущество аккуратные и чистые, на устройства еще есть все гарантии!

Цена рассматриваемой недвижимости составляет 700 000 евро, по этой цене покупатель получает уникальную и привлекательную виллу, сочетающую современный и традиционный стиль, качественное строительство и исключительную инвестиционную возможность.
Вилла сдается в аренду в летние месяцы, в результате чего она генерирует около 35 000 евро чистого дохода, что эквивалентно 5% рентабельности инвестиций в год! Это настоящая редкость и отличная рентабельность инвестиций (возврат инвестиций). Также важно подчеркнуть, что можно продлить «сезон» с минимальными дополнительными инвестициями (подогрев бассейна, подготовка к которому уже существует, и, возможно, изолировать или закрыть часть вокруг джакузи, возможно, добавить сауну, чтобы помещение можно использовать круглый год!), что дополнительно увеличило бы заработок, а также сам процент возврата инвестиций!!

Учитывая немалый рынок недвижимости, и не только в Истрии, мало зданий, которые могут похвастаться аналогичными результатами по форме туристической сдачи в аренду и/или размеру возврата инвестиций!
При этом мы можем с уверенностью сказать, что в этом случае это реальная возможность, если вы хотите инвестировать в туристическое жилье, которое обязательно будет работать и функционировать идеально. С другой стороны, учитывая функциональность здания, а также стандартное и качественное исполнение, отличное расположение и транспортную доступность, этот объект недвижимости также может отлично подойти в качестве семейного дома для спокойной и комфортной жизни.

По всем дополнительным вопросам, дополнительной информации и организации просмотра этой прекрасной виллы обращайтесь:

КЛАУДИО МЕЗАЛИРА
ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ
Мобильный телефон 099/285-7323.
claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com