ISTRA POMER - Ekskluzivna moderna vila, ki se nahaja na atraktivni lokaciji le 50m od morja, v majhnem in mirnem naselju z vsemi potrebnimi vsebinami.



Ponosno predstavljamo to ekskluzivno moderno vilo, ki se nahaja v bližini morja in plaž v znanem in danes skoraj neizogibnem Pomerju. Gre za vilo visoke kategorije luksuza in kakovosti, ki svojim bodočim lastnikom ponuja enkratno priložnost za lastništvo redke nepremičnine na naši obali. OPIS NEPREMIČNINE: Gre za visoko kvalitetno vilo, ki je trenutno v fazi gradnje, predvideni roki dokončanja in vseljivosti so v začetku leta 2025. Vila obsega skupno 416,80 m2 NETO bivalne površine, ki je razdeljena na 2 stanovanjski etaži, ter dodatno tretjo etažo, ki je pravzaprav strešna terasa. V pritličju vile nas najprej pričaka graciozen predprostor s prostorom namenjenim garderobi, ki nas nato pripelje do bivalnega dela vile zasnovanega po sistemu »open space« brez pregradnih sten. . Sledi udobna in prostorna dnevna soba, osvetljena z dnevno svetlobo s pomočjo velikih drsnih steklenih sten, nato ob dnevni sobi večja jedilnica, ki zadostuje za vso družino, in končno prostor za moderno kuhinjo z otočnim idealom. za druženje in zabavo s prijatelji in družino. Izpostaviti moramo zanimivo oblikovno rešitev, s katero so avtorji projekta popolnoma odprli zračni prostor nad bivalnim delom vile, ki je skoraj povezal pritličje vile z najvišjo točko notranjosti. Poleg odprtega prostora v bivalnem delu vile so lastniki projekta skrbno v isti prostor vgradili drsne steklene stene, ki poleg tega, da prepuščajo veliko količino svetlobe v prostor, dodatno olajšujejo edinstveno za bivanje, saj občutek neskončne povezanosti notranjosti vile in zunanjosti ustvarja narava. Poudariti moramo, da je v nekoliko bolj zasebnem delu pritličja, ki ga ločuje hodnik, prva spalnica z lastno kopalnico in izhodom na vrt, nato stranišče za goste ter shramba. poleg omenjene kuhinje s tehničnim prostorom/pralnico. Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje vile, kjer so tri dodatne spalnice, od katerih ima vsaka svojo kopalnico. Od omenjenih spalnic ima vsaka zasebno pokrito teraso, medtem ko ima glavna spalnica dve zasebni pokriti terasi (BRUTO 10,60m2 + 14,30m2) z delnim pogledom na morje. OPIS NEPREMIČNINE: Gre za vilo, ki se nahaja na zemljišču velikosti 814 m2, po odbitku prostora, ki ga zavzema vila, bazen in krajša zasebna dostopna cesta, vam je na voljo udobno dvorišče velikosti 509,10 m2. Lastniki projekta so z enako intenzivnostjo skrbeli tako za zunanjost vile kot za vsebino, ki jo ponuja svojim bodočim lastnikom. Tako dostop iz dnevne sobe v pritličju vile skozi že omenjene drsne steklene stene vodi tako na nepokrito letno teraso (BRUTO 169,10 m2), kot tudi na pokrito letno teraso (BRUTO 48,20 m2) z letno kuhinjo in dovolj prostora za jedilno mizo za vso družino in prijatelje. Enake terase se nahajajo ob bazenu za sončenje in samem bazenu z ogrevano vodo in sistemom slane vode (elektroliza). Dvorišče je v celoti ograjeno in svojim bodočim lastnikom ponuja dovolj zelene površine idealne za brezskrbno zabavo najmlajših družinskih članov in hišnih ljubljenčkov. Na vrtu je tudi dostop do zunanje shrambe in bazenskega WC-ja. Poleg vsega navedenega moramo poudariti, da je dostop do vrta omogočen preko električnih drsnih vrat z manjše in slepe asfaltirane ceste brez prometa, ter da je na ulici dovolj parkirnih mest za 4 ali več avtomobilov. sprednja stran vrta vile, od tega sta 2 parkirni mesti pokriti. Z vrta je po zunanjem stopnišču dostop do strešne terase vile, od koder se ponuja neoviran panoramski pogled na morje in rahlo hribovito pokrajino. To je strešna terasa, idealna za zabavo prijateljev in družine. Na strešni terasi so predvidene zunanje garniture, jacuzzi in prostor za sončenje, gre pa za teraso v BRUTO izmeri 140,90 m2, DODATNE INFORMACIJE: * Lastništvo vile je urejeno * Lastnik je pravna oseba (podjetje) * Vila se prodaja po sistemu na ključ, torej popolnoma funkcionalna brez pohištva, kar seveda vključuje popolnoma urejeno okolje in bazen. * Po želji bodoči lastniki lahko ob doplačilu izberejo posebno pohištvo s podpisom iz Italije. * Bodoči lastniki imajo možnost vplivanja na ureditev vile, izbiro talnih oblog, tehnične opreme in podobno. * Vila se prodaja z nameščenimi klimatskimi napravami Daikin v vseh prostorih in vgrajenim talnim gretjem v vseh prostorih vile. * Imel bo tudi dimnik z možnostjo postavitve peči na pelete ali drva po želji. * Montira se alu stavbno pohištvo s komarniki in roletami Z-90. * Kvalitetna italijanska keramika je vgrajena v vseh prostorih, razen v spalnicah in dnevni sobi, kjer bo položen parket primeren za talno gretje. * Opremljen bo z vrhunsko tehnologijo, materiali in opremo, kot so Hans Gröhe, Daikin in podobno. OPIS LOKACIJE: Gre za vilo, ki se nahaja na skrbno izbrani lokaciji s strani lastnika projekta z namenom izpolnitve zastavljenega cilja, cilj pa je bil doseči visok standard luksuza, udobja in enostavnosti bivanja. Poleg čudovitih plaž, polnih vsebin, se tu skrivajo ene najlepših kolesarskih poti, ki vas popeljejo vse do Premanture in znamenitega naravnega parka Rt Kamenjak ali v drugo smer do znanega in vedno živahnega Medulina. Poleg tega je Pomer dobro prometno povezan, tako da so vse pomembne lokacije in druge dobrine oddaljene le nekaj minut vožnje, kot so: * Pula (center) - 8,5 km * Medulin (riva) - 5 km * Premantura (center) - 6,7 km * Banjole (center) - 2,5 km * Letališče Pula - 12 km * Istrski ipsilon (avtocesta) - 10 km Za vsa vprašanja, potrebne informacije ali željo po ogledu vile in trenutnega stanja gradnje ter njenih lokacij smo vam na voljo, nas kontaktirajte kadarkoli! Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Exclusive modern villa located in an attractive location only 50m from the sea, in a small and quiet settlement with all the necessary facilities.


We proudly present this exclusive modern villa located close to the sea and beaches in the well-known and today almost unavoidable Pomer. It is a villa of a high category of luxury and quality, which offers its future owners a unique opportunity to own a rare type of real estate on our coast. PROPERTY DESCRIPTION: It is a high-quality villa that is currently under construction, the planned completion and occupancy dates are at the beginning of 2025. The villa consists of a total of 416.80 m2 of NET living space, which is divided into 2 residential floors, and an additional third floor, which is actually a roof terrace. On the ground floor of the villa, we are first greeted by a graceful lobby with space for a wardrobe, which then leads us to the living area of the villa, designed according to the "open space" system without partition walls. There is a comfortable and spacious living room illuminated by daylight with the help of large sliding glass walls, then next to the living room there is a larger dining room sufficient for the whole family, and finally a space for a modern kitchen with an island ideal for socializing and entertaining with friends and family. . What we must highlight is an interesting design solution by which the project owners completely opened up the air space above the living area of the villa, which almost connected the ground floor of the villa with the highest point of the interior. In addition to the open air space in the living area of the villa, the owners of the project carefully installed sliding glass walls in the same area, which, in addition to allowing a large amount of light into the space, additionally make it unique for living, since the sense of endless connection between the interior of the villa and the exterior is created and by nature. We must point out that in the slightly more private part of the ground floor, which is separated by a corridor, there is the first bedroom with its own bathroom and an exit to the garden, then the guest toilet, as well as a storage room next to the mentioned kitchen with a technical room/laundry room. The internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are three additional bedrooms, each of which has its own private bathroom. Of the mentioned bedrooms, each has a private covered terrace, while the master bedroom has two private covered terraces (GROSS 10.60m2 + 14.30m2) with a partial view of the sea. DESCRIPTION OF THE PROPERTY: It is a villa located on a plot of 814m2, after deducting the space occupied by the villa, the swimming pool and the shorter private access road, you have a comfortable 509.10m2 yard at your disposal. The owners of the project cared with the same level of intensity about the exterior of the villa as well as the content it offers to its future owners. Thus, the access from the living room on the ground floor of the villa, through the already mentioned sliding glass walls, leads to the uncovered summer terrace (GROSS 169.10 m2), as well as to the covered summer terrace (GROSS 48.20 m2) with a summer kitchen and enough space for a dining table for the whole family and friends. The same terraces are located next to the pool's sunbathing area and the pool itself with heated water and a salt water system (electrolysis). The yard is completely fenced, and it offers its future owners enough green space ideal for the carefree entertainment of the youngest family members and pets. There is also access to the outdoor storage room and the pool toilet on the garden plot. In addition to all that has been mentioned, we must point out that access to the garden is provided through an electric sliding gate from a small and dead-end paved road without traffic, and that there is enough parking space for 4 or more cars on the front side of the villa's garden, of which 2 parking spaces are covered. From the garden there is access via an external staircase to the roof terrace of the villa, which offers an unobstructed panoramic view of the sea and the slightly hilly landscape. It is a roof terrace ideal for entertaining friends and family. On the roof terrace, outdoor seating, a jacuzzi and a sunbathing area are planned, and it is a terrace consisting of GROSS 140.90 m2, ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the villa is in order * The owner is a legal entity (company) * The villa is sold in the turnkey system, i.e. fully functional without furniture, which of course includes a fully arranged environment and pool. * If desired, future owners can choose special furniture with a signature from Italy at an additional cost. * Future owners have the opportunity to influence the arrangement of the villa, the choice of floor coverings, technical equipment and the like. * The villa is sold with installed Daikin air conditioners in every room, and installed underfloor heating in every room of the villa. * It will also have a chimney with the option of setting up a pellet or wood stove as desired. * Aluminum joinery with mosquito nets and blinds Z-90 is being installed. * Quality Italian ceramics are installed in all rooms, except in the bedrooms and living room, where parquet suitable for underfloor heating will be installed. * It will be equipped with top technology, materials and equipment such as Hans Gröhe, Daikin and similar. DESCRIPTION OF THE LOCATION: It is a villa located in a carefully chosen location by the owner of the project with the aim of fulfilling the set goal, and the goal was to achieve a high standard of luxury, comfort and ease of living. In addition to beautiful beaches full of amenities, here are hidden one of the most beautiful cycling paths that take you all the way to Premantura and the famous Cape Kamenjak nature park or in the other direction to the famous and always lively Medulin. In addition, Pomer is well connected by traffic, so all significant locations and other facilities are only a few minutes' drive away, such as: * Pula (center) - 8.5 km * Medulin (waterfront) - 5 km * Premantura ( center) - 6.7 km * Banjole (center) - 2.5 km * Pula Airport - 12 km * Istrian ipsilon (motorway) - 10 km For all questions, necessary information or a desire to view the villa and the current state of construction as well as its locations are at your disposal, feel free to contact us at any time! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Esclusiva villa moderna situata in una posizione attraente a soli 50 metri dal mare, in un piccolo e tranquillo insediamento con tutti i servizi necessari.


Presentiamo con orgoglio questa esclusiva villa moderna situata vicino al mare e alle spiagge nella famosa e oggi quasi inevitabile Pomer. Si tratta di una villa di alta categoria di lusso e qualità, che offre ai suoi futuri proprietari un'opportunità unica di possedere un raro tipo di immobile sulla nostra costa. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, le date di completamento e occupazione previste sono all'inizio del 2025. La villa è composta da un totale di 416,80 m2 di superficie abitabile NETTA, suddivisa in 2 piani residenziali, e un ulteriore terzo piano, che di fatto è una terrazza sul tetto. Al piano terra della villa, veniamo accolti dapprima da un grazioso ingresso con spazio destinato ad armadio guardaroba, che ci conduce poi alla zona giorno della villa progettata secondo il sistema "open space" senza pareti divisorie. . C'è un soggiorno comodo e spazioso illuminato dalla luce del giorno con l'ausilio di grandi pareti vetrate scorrevoli, poi accanto al soggiorno c'è una sala da pranzo più ampia sufficiente per tutta la famiglia, ed infine uno spazio per una cucina moderna con isola ideale per socializzare e divertirsi con amici e familiari. Ciò che dobbiamo evidenziare è un'interessante soluzione progettuale con la quale i committenti del progetto hanno aperto completamente l'intercapedine sopra la zona giorno della villa, che quasi collegava il piano terra della villa con il punto più alto degli interni. Oltre allo spazio all'aperto nella zona giorno della villa, i proprietari del progetto hanno installato con cura nella stessa area delle pareti vetrate scorrevoli che, oltre a far entrare una grande quantità di luce nello spazio, lo rendono inoltre unico da vivere, poiché il senso di connessione infinita tra l'interno della villa e l'esterno è creato e dalla natura. Da segnalare che nella parte un po' più riservata del piano terra, separata da un corridoio, si trova la prima camera da letto con proprio bagno e uscita sul giardino, poi il bagno per gli ospiti, oltre ad un ripostiglio. accanto alla citata cucina è presente un locale tecnico/lavanderia. La scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano ulteriori tre camere da letto, ognuna delle quali dotata del proprio bagno privato. Delle camere da letto menzionate, ciascuna ha una terrazza privata coperta, mentre la camera principale ha due terrazze private coperte (10,60 m2 LORDI + 14,30 m2) con vista parziale sul mare. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Si tratta di una villa situata su un terreno di 814 mq, detratto lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e dalla strada privata di accesso più breve, si ha a disposizione un comodo cortile di 509,10 mq. I proprietari del progetto hanno curato con la stessa intensità l'esterno della villa e il contenuto che offre ai suoi futuri proprietari. Così, l'accesso dal soggiorno al piano terra della villa, attraverso le già citate vetrate scorrevoli, conduce alla terrazza estiva scoperta (LORDO 169,10 m2), nonché alla terrazza estiva coperta (LORDA 48,20 m2) con una cucina estiva e spazio sufficiente per un tavolo da pranzo per tutta la famiglia e gli amici. Le stesse terrazze si trovano accanto alla zona prendisole della piscina e alla piscina stessa con acqua riscaldata e sistema di acqua salata (elettrolisi). Il cortile è completamente recintato e offre ai futuri proprietari abbastanza spazio verde ideale per il divertimento spensierato dei più piccoli della famiglia e degli animali domestici. C'è anche l'accesso al ripostiglio esterno e alla toilette della piscina sul terreno del giardino. Oltre a quanto sopra occorre precisare che l'accesso al giardino avviene tramite un cancello scorrevole elettrico da una stradina asfaltata senza traffico e senza uscita, e che vi è spazio sufficiente per 4 o più auto al suo interno. il lato anteriore del giardino della villa, di cui 2 posti auto coperti. Dal giardino si accede tramite una scala esterna alla terrazza sul tetto della villa, che offre una vista panoramica incontrastata sul mare e sul paesaggio leggermente collinare. È una terrazza sul tetto ideale per intrattenere amici e familiari. Sulla terrazza sul tetto sono previsti posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e una zona prendisole, ed è una terrazza composta da 140,90 m2 LORDI, ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà della villa è in regola * Il proprietario è una persona giuridica (società) *La villa viene venduta con il sistema chiavi in mano, cioè perfettamente funzionante senza mobili, che comprende ovviamente l'ambiente completamente predisposto e la piscina. * Se lo desiderano, i futuri proprietari possono scegliere mobili speciali con firma italiana a un costo aggiuntivo. * I futuri proprietari hanno la possibilità di influenzare la sistemazione della villa, la scelta dei rivestimenti dei pavimenti, delle attrezzature tecniche e simili. * La villa viene venduta con condizionatori Daikin installati in ogni stanza e riscaldamento a pavimento installato in ogni stanza della villa. *Disponerà inoltre di canna fumaria con la possibilità di predisporre a piacere una stufa a pellet o legna. * Si sta installando la falegnameria in alluminio con zanzariere e persiane Z-90. * Ceramiche italiane di qualità sono installate in tutti gli ambienti, tranne nelle camere da letto e nel soggiorno, dove verrà installato il parquet idoneo al riscaldamento a pavimento. * Sarà dotato della tecnologia, dei materiali e delle apparecchiature più avanzate come Hans Gröhe, Daikin e simili. DESCRIZIONE DELLA LOCATION: Si tratta di una villa situata in una posizione scelta con cura dal proprietario del progetto con l'obiettivo di raggiungere l'obiettivo prefissato, e l'obiettivo era quello di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e facilità di vita. Oltre alle bellissime spiagge piene di servizi, qui si nasconde una delle piste ciclabili più belle che vi portano fino a Premantura e al famoso parco naturale di Capo Kamenjak o nella direzione opposta fino alla famosa e sempre vivace Medolino. Inoltre Pomer è ben collegata dal traffico, quindi tutte le località importanti e gli altri servizi sono solo a pochi minuti di macchina, come ad esempio: * Pola (centro) - 8,5 km * Medolino (lungomare) - 5 km * Premantura (centro) - 6,7 km * Banjole (centro) - 2,5 km * Aeroporto di Pola - 12 km * Ipsilon istriana (autostrada) - 10 km Per tutte le domande, le informazioni necessarie o il desiderio di visionare la villa e lo stato attuale di costruzione e la sua ubicazione sono a tua disposizione, non esitare a contattarci in qualsiasi momento! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA POMER - Exklusive moderne Villa in attraktiver Lage, nur 50 m vom Meer entfernt, in einer kleinen und ruhigen Siedlung mit allen notwendigen Einrichtungen.

Wir präsentieren stolz diese exklusive moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im bekannten und heute fast unvermeidlichen Pomer. Es handelt sich um eine Villa von hoher Luxus- und Qualitätskategorie, die ihren zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit bietet, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet, der geplante Fertigstellungs- und Bezugstermin ist Anfang 2025. Die Villa verfügt über insgesamt 416,80 m2 Netto-Wohnfläche, die in 2 Wohngeschosse und ein zusätzliches drittes Stockwerk, das eigentlich eine Dachterrasse ist, aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss der Villa empfängt uns zunächst eine anmutige Eingangshalle mit einem für eine Garderobe vorgesehenen Raum, der uns dann in den nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestalteten Wohnbereich der Villa führt . Es gibt ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Glasschiebewände mit Tageslicht beleuchtet wird, dann neben dem Wohnzimmer ein größeres Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und schließlich Platz für eine moderne Küche mit idealer Insel zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist eine interessante Designlösung, mit der die Projekteigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich der Villa vollständig geöffnet haben, wodurch das Erdgeschoss der Villa fast mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbunden wurde. Zusätzlich zum offenen Luftraum im Wohnbereich der Villa haben die Eigentümer des Projekts im selben Bereich sorgfältig Glasschiebewände installiert, die nicht nur viel Licht in den Raum lassen, sondern ihn auch noch angenehmer machen einzigartig zum Wohnen, da das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und dem Äußeren durch die Natur geschaffen wird. Wir müssen darauf hinweisen, dass sich im etwas privateren Teil des Erdgeschosses, der durch einen Flur getrennt ist, das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, dann das Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden neben der erwähnten Küche mit einem Technikraum/Waschküche. Die Innentreppe führt in die erste Etage der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von den genannten Schlafzimmern verfügt jedes über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (Brutto 10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Es handelt sich um eine Villa auf einem Grundstück von 814 m². Nach Abzug der von der Villa, dem Swimmingpool und der kürzeren privaten Zufahrtsstraße eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler Garten von 509,10 m² zur Verfügung. Die Eigentümer des Projekts kümmerten sich mit der gleichen Intensität um das Äußere der Villa sowie um den Inhalt, den sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet. So führt der Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss der Villa durch die bereits erwähnten Glasschiebewände zur nicht überdachten Sommerterrasse (Brutto 169,10 m2) sowie zur überdachten Sommerterrasse (Brutto 48,20 m2) mit eine Sommerküche und genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie und Freunde. Die gleichen Terrassen befinden sich neben der Liegewiese des Pools und dem Pool selbst mit beheiztem Wasser und einer Salzwasseranlage (Elektrolyse). Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet seinen zukünftigen Besitzern ausreichend Grünfläche, ideal für die unbeschwerte Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Es gibt auch Zugang zum Außenlagerraum und zur Pooltoilette auf dem Gartengrundstück. Zusätzlich zu allem, was oben erwähnt wurde, müssen wir darauf hinweisen, dass der Zugang zum Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse ohne Verkehr aus erfolgt und dass auf dieser Straße ausreichend Parkplätze für 4 oder mehr Autos vorhanden sind Die Vorderseite des Gartens der Villa, von dem 2 Parkplätze überdacht sind. Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse der Villa, die einen freien Panoramablick auf das Meer und die leicht hügelige Landschaft bietet. Es handelt sich um eine Dachterrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Auf der Dachterrasse sind Sitzgelegenheiten im Freien, ein Whirlpool und eine Liegewiese geplant, und es handelt sich um eine Terrasse mit einer Bruttofläche von 140,90 m2. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung. * Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma). * Die Villa wird im schlüsselfertigen System verkauft, d. h. voll funktionsfähig ohne Möbel, was selbstverständlich eine komplett eingerichtete Umgebung und einen Pool beinhaltet. * Auf Wunsch können zukünftige Besitzer gegen Aufpreis spezielle Möbel mit Signatur aus Italien wählen. * Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Villa, die Wahl der Bodenbeläge, der technischen Ausstattung und dergleichen zu nehmen. * Die Villa wird mit installierten Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und installierter Fußbodenheizung in jedem Raum der Villa verkauft. * Es wird auch einen Kamin geben, mit der Möglichkeit, je nach Wunsch einen Pellet- oder Holzofen aufzustellen. * Aluminiumschreinerei mit Moskitonetzen und Jalousien Z-90 wird installiert. * In allen Räumen ist hochwertige italienische Keramik verbaut, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, wo für Fußbodenheizung geeignetes Parkett verlegt wird. * Es wird mit Spitzentechnologie, Materialien und Geräten wie Hans Gröhe, Daikin und ähnlichem ausgestattet. BESCHREIBUNG DES STANDORTES: Es handelt sich um eine Villa an einem vom Eigentümer des Projekts sorgfältig ausgewählten Standort mit dem Ziel, das gesetzte Ziel zu erreichen, und das Ziel bestand darin, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Wohnkomfort zu erreichen. Neben wunderschönen Stränden voller Annehmlichkeiten verbirgt sich hier einer der schönsten Radwege, der Sie bis nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in die andere Richtung zum berühmten und immer lebhaften Medulin führt. Darüber hinaus ist Pomer verkehrstechnisch gut angebunden, sodass alle wichtigen Orte und sonstigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind, wie zum Beispiel: * Pula (Zentrum) – 8,5 km * Medulin (Uferpromenade) – 5 km * Premantura (Zentrum) - 6,7 km * Banjole (Zentrum) - 2,5 km * Flughafen Pula - 12 km * Istrische Ipsilon (Autobahn) - 10 km Für alle Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, die Villa und den aktuellen Bauzustand sowie ihre Standorte zu besichtigen stehen Ihnen gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns gerne jederzeit an! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

ИСТРА ПОМЕР - Эксклюзивная современная вилла, расположенная в привлекательном месте всего в 50 м от моря, в небольшом и тихом поселке со всеми необходимыми удобствами.


Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в известном и сегодня почти неизбежном Померье. Это вилла высокой категории роскоши и качества, которая предлагает своим будущим владельцам уникальную возможность владеть редким видом недвижимости на нашем побережье. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это высококачественная вилла, которая в настоящее время находится в стадии строительства, запланированные сроки завершения и заселения - начало 2025 года. Вилла состоит из общей жилой площади 416,80 м2, которая разделена на 2 жилых этажа и дополнительный третий этаж, который фактически представляет собой террасу на крыше. На первом этаже виллы нас сначала встречает изящный вестибюль с местом для гардероба, который затем ведет в жилую зону виллы, спроектированную по системе «open space» без перегородок. Удобная и просторная гостиная, освещенная дневным светом с помощью больших раздвижных стеклянных стен, рядом с гостиной находится большая столовая, достаточная для всей семьи, и, наконец, место для современной кухни с идеальным островом. для общения и развлечений с друзьями и семьей. Что следует отметить, так это интересное дизайнерское решение, с помощью которого владельцы проекта полностью открыли воздушное пространство над жилой зоной виллы, практически соединив первый этаж виллы с самой высокой точкой интерьера. Помимо открытого пространства в жилой зоне виллы, владельцы проекта заботливо установили в этой же зоне раздвижные стеклянные стены, которые, помимо того, что пропускают большое количество света в пространство, дополнительно делают он уникален для жизни, так как создает ощущение бесконечной связи между интерьером виллы и внешним пространством и природой. Следует отметить, что в чуть более приватной части первого этажа, отделенной коридором, находится первая спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, затем гостевой туалет, а также кладовая. рядом с упомянутой кухней с подсобным помещением/прачечной. Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены три дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Из упомянутых спален каждая имеет собственную крытую террасу, а в главной спальне есть две частные крытые террасы (ОБЩАЯ 10,60м2 + 14,30м2) с частичным видом на море. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это вилла, расположенная на участке площадью 814 м2, за вычетом площади, занимаемой виллой, бассейном и более короткой частной подъездной дорогой, в вашем распоряжении удобный двор площадью 509,10 м2. Владельцы проекта с одинаковой тщательностью позаботились о внешнем виде виллы и о ее содержании, которое она предлагает своим будущим владельцам. Таким образом, выход из гостиной на первом этаже виллы через уже упомянутые раздвижные стеклянные стены ведет на открытую летнюю террасу (ВРУТИТЕЛЬНАЯ 169,10 м2), а также на крытую летнюю террасу (ВРУТИТЕЛЬНАЯ 48,20 м2) с летняя кухня и достаточно места для обеденного стола для всей семьи и друзей. Такие же террасы расположены рядом с зоной для загара у бассейна и самим бассейном с подогревом воды и системой соленой воды (электролиз). Двор полностью огорожен и предлагает будущим владельцам достаточно зеленой зоны, идеально подходящей для беззаботного развлечения самых маленьких членов семьи и домашних животных. Также есть доступ к открытой кладовой и туалету у бассейна на садовом участке. В дополнение ко всему вышесказанному, мы должны отметить, что доступ в сад осуществляется через электрические раздвижные ворота с небольшой и тупиковой асфальтированной дороги без движения транспорта, а с передней стороны достаточно места для парковки 4 и более автомобилей. сада виллы, из которых 2 крытых парковочных места. Из сада по внешней лестнице можно попасть на террасу на крыше виллы, с которой открывается беспрепятственный панорамный вид на море и слегка холмистый ландшафт. Это терраса на крыше, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. На террасе на крыше запланированы места для отдыха на свежем воздухе, джакузи и зона для загара, это терраса общей площадью 140,90 м2, ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности на виллу в порядке * Владелец - юридическое лицо (компания) *Вилла продается в системе «под ключ», т.е. полностью функциональная, без мебели, что, конечно же, включает в себя полностью обустроенную территорию и бассейн. *При желании будущие владельцы могут за дополнительную плату выбрать специальную мебель с подписью из Италии. * Будущие владельцы имеют возможность влиять на обустройство виллы, выбор напольных покрытий, технического оборудования и тому подобное. *Вилла продается с установленными кондиционерами Daikin в каждой комнате, а также полами с подогревом в каждой комнате виллы. * Также будет дымоход с возможностью установки печи на пеллетах или дровах по желанию. * Устанавливаются алюминиевые столярные изделия с противомоскитными сетками и жалюзи Z-90. * Во всех комнатах установлена качественная итальянская керамика, кроме спален и гостиной, где будет уложен паркет, пригодный для полов с подогревом. * Он будет оснащен новейшими технологиями, материалами и оборудованием, такими как Hans Gröhe, Daikin и аналогичными. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Это вилла, расположенная в месте, тщательно выбранном владельцем проекта с целью достижения поставленной цели, а целью было достижение высокого уровня роскоши, комфорта и простоты жизни. Помимо прекрасных пляжей, полных удобств, здесь скрыта одна из самых красивых велосипедных дорожек, которая приведет вас к Премантуре и знаменитому природному парку мыса Каменяк или в другом направлении к знаменитому и всегда оживленному Медулину. Кроме того, Помер хорошо связан с транспортным сообщением, поэтому все важные места и другие объекты находятся всего в нескольких минутах езды, например: * Пула (центр) - 8,5 км * Медулин (набережная) - 5 км * Премантура (центр) - 6,7 км * Баньоле (центр) - 2,5 км * Аэропорт Пулы - 12 км * Истрийский ипсилон (автострада) - 10 км По всем вопросам, необходимой информации или желанию просмотреть виллу и текущее состояние строительства, а также ее расположение в вашем распоряжении, обращайтесь к нам в любое время! Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja