ISTRA, MARČANA - Kakovostna kamnita vila se nahaja na mirni lokaciji v zasebnem in luksuznem naselju, v bližini plaž in vseh potrebnih vsebin.

S ponosom vam predstavljamo to kakovostno kamnito vilo, ki se nahaja le nekaj minut lahke vožnje od centra Marčane in čudovitih naravnih plaž. Gre za vilo, zgrajeno leta 2015 v tradicionalnem istrskem stilu, nahaja pa se v majhnem luksuznem naselju, obdanem z naravo in zelenjem. V bližini vile je ena najlepših naravnih plaž s kristalno čistim morjem, idealna za zabavo, druženje in počitek po aktivnem dnevu, ter vse ugodnosti, potrebne za varno in mirno bivanje. OPIS NEPREMIČNINE: Ta visokokakovostna in dobro vzdrževana vila obsega skupno 160 m2 bivalne površine, ki je razdeljena na dve etaži, pritličje in prvo nadstropje. Pritličje vile tako sestavlja predsoba z garderobnim delom, ki nas nato pripelje do bivalnega dela vile, ki je zasnovan po sistemu »open space« brez predelnih sten. Tu je s soncem obsijana udobna dnevna soba, nato jedilnica za vso družino in popolnoma opremljena kuhinja. Dnevno sobo krasi funkcionalen kamin idealen za hladnejše mesece v letu. Iz pritličja vile je neoviran dostop na vrt in večjo zunanjo pokrito teraso, idealno za druženje in zabavo s prijatelji in družino. Dodatno se v zasebnem delu pritličja vile nahaja prva spalnica z lastno kopalnico ter WC za goste in shramba. Notranje stopnišče vodi v zgornje nadstropje vile, ki je sestavljeno iz dveh prostornih spalnic, vsaka s svojo garderobo in kopalnico. Vsaka soba ima tudi izhod na večjo pokrito teraso s pogledom na Raški zaliv in zelenje. OPIS VRTA: Vila se nahaja na prostornem, popolnoma ograjenem vrtu velikosti 770 m2, ko odštejemo prostor, ki ga zavzemata vila in bazen, imate udobnih 311 m2 urejenega in vzdrževanega vrta, idealnega za zabavo in brezskrbno igro. vaših najmlajših družinskih članov. Na ograjeno dvorišče se dostopa preko električnih vrat, kjer je urejeno parkirišče za 2 avtomobila, ki se lahko po željah oziroma potrebah bodočih lastnikov tudi pokrije. Osrednji del vrta zavzema prostoren 37m2 velik bazen s prostorom za sončenje idealnim za sprostitev, ob katerem je že omenjena pokrita letna terasa z jedilno mizo in zunanjim žarom. Za zelenico na vrtu skrbi avtomatski namakalni sistem. DODATNE INFORMACIJE: * Vila se prodaja v celoti opremljena. * Lastništvo vile je urejeno, finančno neobremenjeno, ima vso potrebno dokumentacijo. * Opremljen je s klimatskimi napravami v vseh prostorih, v vseh prostorih je napeljano centralno ogrevanje na plin, v kopalnicah pa talno ogrevanje. * Na strehi so nameščeni sončni kolektorji, ki se uporabljajo za toplo vodo. * V dnevni sobi je kamin na drva, ki poleg posebnega vzdušja, ki ga ustvari v hladnejših mesecih leta, služi tudi kot dodaten vir ogrevanja prostora. * Vila je opremljena z varnostnim sistemom alarmov, senzorjev in kamer. Je idealna priložnost za vse tiste, ki iščejo rajski kotiček zase in za svojo družino ali kot možnost za turizem, glede na to, da je nepremičnina že kategorizirana s svojimi 4 zvezdicami.

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ISTRIEN, MARČANA – Hochwertige Steinvilla in ruhiger Lage in einer privaten und luxuriösen Siedlung, in der Nähe der Strände und aller notwendigen Einrichtungen.

Wir präsentieren stolz diese hochwertige Steinvilla, die nur wenige Autominuten vom Zentrum von Marčane und den wunderschönen Naturstränden entfernt liegt. Es handelt sich um eine 2015 im traditionellen istrischen Stil erbaute Villa, die sich in einer kleinen Luxussiedlung inmitten von Natur und Grün befindet. In der Nähe der Villa befindet sich einer der schönsten Naturstrände mit kristallklarem Meer, ideal für Spaß, Geselligkeit und Erholung nach einem aktiven Tag, sowie alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt benötigen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese hochwertige und gepflegte Villa verfügt über insgesamt 160 m2 Wohnfläche, die auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss der Villa besteht somit aus einer Eingangshalle mit Garderobenbereich, die uns dann in den Wohnbereich der Villa führt, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände konzipiert ist. Es gibt ein sonnendurchflutetes, gemütliches Wohnzimmer, dann ein Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und eine voll ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem funktionalen Kamin ausgestattet, der sich ideal für die kälteren Monate des Jahres eignet. Vom Erdgeschoss der Villa aus haben Sie ungehinderten Zugang zum Garten und zur größeren überdachten Außenterrasse, ideal für geselliges Beisammensein und Spaß mit Freunden und Familie. Darüber hinaus gibt es im privaten Teil des Erdgeschosses der Villa ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage der Villa, die aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem begehbaren Kleiderschrank und Bad besteht. Jedes Zimmer hat außerdem Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit Blick auf die Bucht von Raš und das Grüne. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt in einem weitläufigen, vollständig eingezäunten Garten von 770 m2. Wenn wir die von der Villa und dem Pool eingenommene Fläche abziehen, erhalten Sie einen komfortablen, angelegten und gepflegten Garten von 311 m2, ideal für Spaß und unbeschwertes Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder. Durch ein elektrisches Tor gelangt man in den umzäunten Hof, wo sich ein Parkplatz für 2 Autos befindet, der je nach Wunsch oder Bedarf der zukünftigen Eigentümer auch überdacht werden kann. Im zentralen Teil des Gartens befindet sich ein großzügiger 37 m² großer Swimmingpool mit einer zum Entspannen idealen Liegewiese, daneben befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Esstisch und Außengrill. Für die Begrünung des Gartens sorgt ein automatisches Bewässerungssystem. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft. * Der Besitz der Villa ist geordnet, ohne finanzielle Belastung und es liegen alle notwendigen Unterlagen vor. * Es ist mit Klimaanlagen in jedem Raum ausgestattet, in allen Räumen ist eine Gaszentralheizung installiert, sowie in den Badezimmern Fußbodenheizung. * Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren installiert, die zur Warmwasserbereitung dienen. * Im Wohnzimmer gibt es einen Holzkamin, der neben der besonderen Atmosphäre, die er in den kälteren Monaten des Jahres schafft, auch als zusätzliche Raumwärmequelle genutzt wird. * Die Villa ist mit einem Sicherheitssystem aus Alarmen, Sensoren und Kameras ausgestattet. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Stück Paradies für sich und ihre Familie oder als Option für den Tourismus suchen, wenn man bedenkt, dass die Immobilie bereits mit 4 Sternen kategorisiert ist.

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ISTRIA, MARČANA - Villa in pietra di qualità situata in una posizione tranquilla in un insediamento privato e lussuoso, vicino alle spiagge e a tutti i servizi necessari.

Presentiamo con orgoglio questa villa in pietra di qualità situata a pochi minuti di auto dal centro di Marčane e dalle bellissime spiagge naturali. Si tratta di una villa costruita nel 2015 in stile tradizionale istriano e si trova in un piccolo insediamento di lusso circondato dalla natura e dal verde. Vicino alla villa si trova una delle più belle spiagge naturali con mare cristallino, ideale per divertirsi, socializzare e riposarsi dopo una giornata attiva, oltre a tutti i comfort necessari per un soggiorno sicuro e tranquillo. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Questa villa di alta qualità e ben tenuta è composta da un totale di 160 m2 di superficie abitabile, divisa in due piani, piano terra e primo piano. Il piano terra della villa è così composto da un ingresso con zona guardaroba, che ci conduce poi alla zona giorno della villa, la quale è progettata secondo il sistema "open space" senza pareti divisorie. C'è un confortevole soggiorno soleggiato, poi una sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia e una cucina completamente attrezzata. Il soggiorno è arricchito da un funzionale camino ideale per i mesi più freddi dell'anno. Dal piano terra della villa si accede senza ostacoli al giardino e alla più ampia terrazza esterna coperta, ideale per socializzare e divertirsi con amici e familiari. Inoltre, nella parte privata del piano terra della villa, si trova una prima camera da letto con il proprio bagno, oltre a un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Tramite una scala interna si accede al piano superiore della villa, composto da due ampie camere da letto, ciascuna con la propria cabina armadio e bagno. Ogni camera ha anche accesso ad una terrazza coperta più grande con vista sulla baia di Raš e sul verde. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa si trova su un ampio giardino completamente recintato di 770 m2, quando sottraiamo lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, si ottiene un comodo giardino paesaggistico e curato di 311 m2, ideale per divertimento e gioco spensierato dei membri più giovani della tua famiglia. Attraverso un cancello elettrico si accede al cortile recintato, dove si trova un parcheggio sufficiente per 2 auto, che può anche essere coperto a seconda dei desideri o delle esigenze dei futuri proprietari. La parte centrale del giardino è occupata da una spaziosa piscina di 37 mq con zona solarium ideale per il relax, accanto alla quale si trova la già citata terrazza estiva coperta con tavolo da pranzo e barbecue all'aperto. Il verde del giardino è curato da un impianto di irrigazione automatico. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La villa viene venduta completamente arredata. * La proprietà della villa è ordinata, senza oneri finanziari e dispone di tutta la documentazione necessaria. * È dotato di condizionatori d'aria in ogni stanza, il riscaldamento centralizzato è installato in tutte le stanze, così come il riscaldamento a pavimento nei bagni. * Sul tetto sono installati pannelli solari che vengono utilizzati per l'acqua calda. * Nel soggiorno è presente un camino a legna che, oltre alla particolare atmosfera che crea durante i mesi più freddi dell'anno, viene utilizzato anche come ulteriore fonte di riscaldamento degli ambienti. * La villa è dotata di un sistema di sicurezza di allarmi, sensori e telecamere. È un'opportunità ideale per tutti coloro che cercano un angolo di paradiso per sé e la propria famiglia o come opzione per il turismo considerando che la proprietà è già classificata nelle sue 4 stelle.

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ISTRIA, MARČANA - Quality stone villa located in a quiet location in a private and luxurious settlement, close to the beaches and all necessary facilities.

We proudly present this quality stone villa located just a few short minutes' easy drive from the center of Marčane and beautiful natural beaches. It is a villa built in 2015 in traditional Istrian style, and it is located in a small luxury settlement surrounded by nature and greenery. Close to the villa is one of the most beautiful natural beaches with crystal clear sea, ideal for fun, socializing and rest after an active day, as well as all the amenities needed for a safe and peaceful stay. PROPERTY DESCRIPTION: This high-quality and well-maintained villa consists of a total of 160 m2 of living space, which is divided into two floors, ground floor and first floor. The ground floor of the villa thus consists of an entrance hall with a wardrobe area, which then leads us to the living area of the villa, which is designed according to the "open space" system without partition walls. There is a sun-bathed comfortable living room, then a dining room sufficient for the whole family and a fully equipped kitchen. The living room is decorated with a functional fireplace ideal for the colder months of the year. From the ground floor of the villa, there is unhindered access to the garden and the larger outdoor covered terrace, ideal for socializing and having fun with friends and family. Additionally, in the private part of the ground floor of the villa, there is a first bedroom with its own bathroom, as well as a guest toilet and a storage room. An internal staircase leads to the upper floor of the villa, which consists of two spacious bedrooms, each with its own walk-in closet and bathroom. Each room also has access to a larger covered terrace with a view of the bay of Raš and greenery. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a spacious, fully fenced garden of 770 m2, when we subtract the space occupied by the villa and the pool, you have a comfortable 311 m2 of landscaped and maintained garden ideal for fun and carefree play of your youngest family members. The fenced yard is accessed through an electric gate, where there is a parking lot sufficient for 2 cars, which can also be covered according to the wishes or needs of the future owners. The central part of the garden is occupied by a spacious 37m2 swimming pool with a sunbathing area ideal for relaxation, next to which is the already mentioned covered summer terrace with a dining table and an outdoor grill. An automatic irrigation system takes care of the greenery in the garden. ADDITIONAL INFORMATION: * The villa is sold fully furnished. * The ownership of the villa is orderly, without financial burden, and it has all the necessary documentation. * It is equipped with air conditioners in every room, central gas heating is installed in all rooms, as well as underfloor heating in the bathrooms. * Solar panels are installed on the roof, which are used for hot water. * In the living room there is a wood-burning fireplace which, in addition to the special atmosphere it creates during the colder months of the year, is also used as an additional source of space heating. * The villa is equipped with a security system of alarms, sensors and cameras. It is an ideal opportunity for all those who are looking for a corner of paradise for themselves and their family or as an option for tourism, considering that the property is already categorized on its 4 stars.

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ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Качественная каменная вилла, расположенная в тихом месте в частном и роскошном поселке, недалеко от пляжей и всех необходимых удобств.

Мы с гордостью представляем эту качественную каменную виллу, расположенную всего в нескольких минутах езды от центра Марчане и прекрасных природных пляжей. Это вилла, построенная в 2015 году в традиционном истрийском стиле, расположена в небольшом роскошном поселке, окруженном природой и зеленью. Рядом с виллой находится один из самых красивых природных пляжей с кристально чистым морем, идеально подходящий для развлечений, общения и отдыха после активного дня, а также все удобства, необходимые для безопасного и спокойного отдыха. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Эта высококачественная и ухоженная вилла состоит из общей жилой площади 160 м2, которая разделена на два этажа: цокольный и второй этаж. Таким образом, первый этаж виллы состоит из прихожей с гардеробной, которая затем ведет нас в жилую зону виллы, спроектированную по системе «открытое пространство» без перегородок. Здесь есть залитая солнцем уютная гостиная, затем столовая, достаточная для всей семьи, и полностью оборудованная кухня. Гостиную украшает функциональный камин, идеально подходящий для холодных месяцев года. С первого этажа виллы есть беспрепятственный доступ в сад и на большую открытую крытую террасу, идеально подходящую для общения и развлечений с друзьями и семьей. Кроме того, в приватной части первого этажа виллы находится первая спальня с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет и кладовая. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, который состоит из двух просторных спален, каждая со своей гардеробной и ванной комнатой. В каждой комнате также есть выход на большую крытую террасу с видом на залив Раш и зелень. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена в просторном, полностью огороженном саду площадью 770 м2. Если вычесть площадь, занимаемую виллой и бассейном, вы получите удобный ухоженный сад площадью 311 м2, идеально подходящий для веселья и беззаботных игр. из самых младших членов вашей семьи. Доступ на огороженный двор через электрические ворота, где есть парковка на 2 машины, которая также может быть закрыта по желанию или потребностям будущих владельцев. Центральную часть сада занимает просторный бассейн площадью 37 м2 с идеальной для отдыха зоной для загара, рядом с которым находится уже упомянутая крытая летняя терраса с обеденным столом и открытым грилем. О зелени в саду заботится автоматическая система полива. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Вилла продается полностью меблированной. * Право собственности на виллу организовано, без финансовой нагрузки, имеется вся необходимая документация. * Оборудован кондиционерами в каждой комнате, во всех комнатах установлено газовое центральное отопление, а также полы с подогревом в ванных комнатах. * На крыше установлены солнечные батареи, которые используются для горячего водоснабжения. * В гостиной имеется дровяной камин, который, помимо особой атмосферы, которую он создает в холодное время года, также используется как дополнительный источник обогрева помещения. * Вилла оборудована системой безопасности из сигнализации, датчиков и камер. Это идеальная возможность для всех тех, кто ищет райский уголок для себя и своей семьи или как вариант для туризма, учитывая, что недвижимость уже относится к категории 4 звезды.

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