VIŠNJAN
Višnjan je slikovito mesto v notranjosti Istre, znano po bogati zgodovini in kulturni dediščini. To mestece očara s svojimi srednjeveškimi ulicami, kamnitimi hišami in zgodovinskimi znamenitostmi, kot je cerkev sv. Quirik in Julita. Višnjan je svetovno znan tudi po svojem observatoriju, ki ponuja edinstveno priložnost za opazovanje zvezd. Obdan s čudovito naravno pokrajino je idealen za kolesarske ture in pohodništvo. Lokalna gastronomija, obogatena z istrskimi specialitetami, kot so pršut, tartufi in vrhunska vina, dodatno dopolnjuje izkušnjo obiska tega očarljivega istrskega mesta.
Na prodaj je ta impozantna nepremičnina, ki pusti WOW učinek takoj, ko stopite na teraso z odprtim in neoviranim pogledom na morje. Vila je izjemno kvalitetno zgrajena.
Pritličje obsega kuhinjo s shrambo, jedilnico, dnevno sobo s kaminom, spalnico s kopalnico in WC za goste. Stopnice z lesenimi stopnicami vodijo v 1. nadstropje, kjer sta 2 spalnici (večja 16 m2 z izhodom na teraso s čudovitim odprtim pogledom na morje in manjša 9 m2) in še ena kopalnica.
Pritličje je ogrevano s kaminom, talnim gretjem in inverter klimatsko napravo. V nadstropju uporablja centralno ogrevanje na plin in invertersko klimo.
V hiši je nameščeno:
- varnostni sistem (kamere in alarmi)
- čistilniki vode za celo hišo, je še en neodvisen čistilec samo za pitno vodo
- vgrajeni 4x Villant sončni kolektorji za sanitarno vodo, toplovodni bojler kapacitete 510L
- Vaillant talno ogrevanje v pritličju + radiatorji za ogrevanje v vseh prostorih v prvem nadstropju
- hlev pod teraso s črpalko za zbiranje deževnice cca
- na parceli je tudi v zemljo vkopana cisterna za plin 2700 m3
Prodaja se s sanitarijami, kompletno kuhinjo, vgradno omaro v spalnici v pritličju ter zakonsko posteljo za dve osebi in garderobno omaro v spalnici v nadstropju.
Dvorišče je urejeno kot zeleni vrt z oljkami, cvetjem in ribnikom s fontano. Trata in žive meje okoli celotne parcele imajo napeljavo za avtomatsko namakanje.
Na parceli je tudi letna kuhinja velikosti 12 m2.
* VILA S POGLEDOM NA MORJE
* 3 SPALNICE (ena v pritličju in dve zgoraj)
* 2 KOPALNICI (ena v pritličju in ena v prvem nadstropju)
* WC ZA GOSTE (pritličje)
* TALNO GRETJE, KAMIN in INVERTERSKA KLIMA V PRITLIČJU
* CENTRALNO OGREVANJE (radiatorji) in KLIMA INVERTERJI V TALIH
* 4 X SONČNI KOLEKTORJI
* ČISTILEC VODE
* SOD ZA DEŽEVNICO
* KOMPLETNO NAMAKANJE DVORIŠČA
Bruto gradbena površina pritličja ....200,96 m2
Gradbena bruto površina ....... 64,90 m2
SKUPAJ ...... 265,86 m2
Hiša ima vse ustrezne papirje: gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, energetska izkaznica A in gradbeno dovoljenje za bazen 23 m2.
Posest je urejena!
Za osebni ogled se z zaupanjem obrnite na:
ROBERTA POROPAT
Zastopnik z licenco
Mobitel 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
VIŠNJAN
Višnjan is a picturesque town located in the interior of Istria, known for its rich history and cultural heritage. This small town enchants with its medieval streets, stone houses and historical sights such as the church of St. Quirik and Julita. Višnjan is also world-famous for its observatory, which offers a unique opportunity for stargazing. Surrounded by beautiful natural landscapes, it is ideal for cycling tours and hiking. Local gastronomy, enriched with Istrian specialties such as prosciutto, truffles and top wines, additionally completes the experience of visiting this charming Istrian town.
For sale is this imposing property, which leaves a WOW effect as soon as you step onto the terrace with an open and unobstructed view of the sea. The villa is extremely well built.
The ground floor consists of a kitchen with a pantry, a dining room, a living room with a fireplace, a bedroom with a bathroom, and a guest toilet. Stairs with wooden treads lead to the 1st floor, where there are 2 bedrooms (a larger one of 16 m2 with an exit to the terrace with a wonderful open view of the sea, and a smaller one of 9 m2) and another bathroom.
The ground floor is heated by a fireplace, underfloor heating and an inverter air conditioner. Upstairs, it uses central gas heating and inverter air conditioning.
The house has installed:
- security system (cameras and alarms)
- water purifiers for the whole house, is another independent purifier just for drinking water
- installed 4x Villant solar collectors for hot water, hot water boiler with a capacity of 510L
- Vaillant floor heating system on the ground floor + radiators for heating in every room on the first floor
- barn under the terrace with a pump for collecting rainwater, approx. 30 m3
- there is also a gas tank of 2700 m3 buried in the ground on the plot
It is sold with sanitary facilities, a complete kitchen, a built-in wardrobe in the bedroom on the ground floor and a double bed for two people and a wardrobe in the bedroom on the first floor.
The yard is arranged as a green garden with olive trees, flowers and a pond with a fountain. The lawn and hedges around the entire plot have installations for automatic irrigation.
There is also a 12 m2 summer kitchen on the plot.
* VILLA WITH SEA VIEW
* 3 BEDROOMS (one on the ground floor and two upstairs)
* 2 BATHROOMS (one on the ground floor and one on the first floor)
* GUEST TOILET (ground floor)
* FLOOR HEATING, FIREPLACE and AIR CONDITIONING INVERTER ON THE GROUND FLOOR
* CENTRAL HEATING (radiators) and AIR CONDITIONING INVERTERS ON THE FLOOR
* 4 X SOLAR COLLECTORS
* WATER PURIFIER
* RAINWATER BARREL
* COMPLETE YARD IRRIGATION
Gross construction area of the ground floor .... 200.96 m2
Construction gross floor area ....... 64.90 m2
TOTAL ...... 265.86 m2
The house has all the proper papers: building permit, use permit, energy certificate A and building permit for a 23 m2 swimming pool.
The property is neat!
For a personalized tour, contact with confidence:
ROBERTA POROPAT
Licensed agent
Mobile 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
VIŠNJAN
Višnjan je slikoviti gradić smješten u unutrašnjosti Istre, poznat po svojoj bogatoj povijesti i kulturnoj baštini. Ovaj mali grad očarava svojim srednjovjekovnim ulicama, kamenim kućama i povijesnim znamenitostima poput crkve Sv. Kvirika i Julite. Višnjan je također svjetski poznat po svojoj zvjezdarnici koja nudi jedinstvenu priliku za promatranje zvijezda. Okružen prekrasnim prirodnim krajolicima, idealan je za biciklističke ture i planinarenje. Lokalna gastronomija, obogaćena istarskim specijalitetima poput pršuta, tartufa i vrhunskih vina, dodatno upotpunjuje doživljaj posjeta ovom šarmantnom istarskom gradiću.
Na prodaju je ova impozantna nekretnina, koja ostavlja WOW efekt čim zakoračite na terasu sa koje se pruža otvoren i neometan pogled na more. Vila je izuzetno kvalitetno građena.
Prizemlje se sastoji od kuhinje sa ostavom, blagovaone, dnevnog boravka kojeg krasi kamin, spavaća soba sa kupaonicom, gostinjski toalet. Uređenim stepenicama sa drvenim gazištem dolazimo na 1. kat gdje su smještene 2 spavaće sobe (jedna veća 16 m2 sa izlazom na terasu sa koje se ponovo pruža prekrasan otvoren pogled prema moru, i jedna manja 9m2) te još jedna kupaonica.
U prizemlju za grijanje koristi kamin, podno grijanje te klima inverter. Na katu koristi centralno plinsko grijanje i klima inverter.
Kuća ima instaliran:
- sigurnosni sustav (kamere i alarmi)
- pročišćivače vode za cijelu kuću, je još jedan neovisni pročišćivač samo za vodu za piće
- ugrađena 4x solarna kolektora Villant za toplu vodu, bojler za toplu vodu kapaciteta 510L
- Vaillant sustav podnog grijanja u prizemlju + radijatori za grijanje u svakoj prostoriji na katu
- šterna ispod terase sa pumpom za sakupljanje kišnice , cca 30 m3
- na parceli sa nalazi i spremnik plina od 2700 m3 ukopan u zemlju
Prodaje se sa sanitarijama, kompletnom kuhinjom, ugradbenim ormarom u spavaćoj sobi u prizemlju te bračnim krevetom za dvije osobe i ormarom u spavaćoj sobi na prvom katu.
Okućnica je uređena kao zeleni vrt sa maslinama, cvijećem te jezercem sa fortanom. Travnjak i živica oko cijele parcele ima instalacije za automatsko navodnjavanje.
Na parceli se nalazi i ljetna kuhinja od 12 m2.
* VILA SA POGLEDOM NA MORE
* 3 SPAVAĆE SOBE (jedna u prizemlju i dvije na katu)
* 2 KUPAONICE (jedna u prizemlju i jedna na katu)
* GOSTINJSKI TOALET (prizemlje)
* PODNO GRIJANJE, KAMIN i KLIMA INVERTER U PRIZEMLJU
* CENTRALNO GRIJANJE (radijatori) i KLIMA INVERTERI NA KATU
* 4 X SOLARNA KOLEKTORA
* PROČIŠĆIVAČ VODE
* ŠTERNA ZA KIŠNICU
* KOMPLETNO NAVODNJAVANJE DVORIŠTA
Građevinska bruto ppvršina prizemlja .... 200,96 m2
Građevinska bruto površina kata ....... 64,90 m2
UKUPNO ...... 265,86 m2
Kuća posjeduje sve uredne papire: građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, energetski certifikat A i građevinsku dozvolu za bazen od 23 m2.
Vlasništvo je uredno!
Za personalizirani razgled obratite se sa povjerenjem:
ROBERTA POROPAT
Agent s licencom
Mob 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
VIŠNJAN
Višnjan ist eine malerische Stadt im Landesinneren Istriens, die für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Diese kleine Stadt bezaubert mit ihren mittelalterlichen Gassen, Steinhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kirche St. Quirik und Julita. Višnjan ist außerdem weltberühmt für sein Observatorium, das eine einzigartige Gelegenheit zur Sternbeobachtung bietet. Umgeben von wunderschönen Naturlandschaften eignet es sich ideal für Radtouren und Wanderungen. Die lokale Gastronomie, angereichert mit istrischen Spezialitäten wie Prosciutto, Trüffeln und Spitzenweinen, rundet das Erlebnis eines Besuchs dieser charmanten istrischen Stadt zusätzlich ab.
Zum Verkauf steht dieses imposante Anwesen, das schon beim Betreten der Terrasse einen WOW-Effekt hinterlässt und einen freien und unverbaubaren Blick auf das Meer bietet. Die Villa ist sehr gut gebaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Eine Treppe mit Holzstufen führt in den 1. Stock, wo sich 2 Schlafzimmer (ein größeres von 16 m2 mit Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und ein kleineres von 9 m2) und ein weiteres Badezimmer befinden.
Das Erdgeschoss wird durch einen Kamin, Fußbodenheizung und eine Inverter-Klimaanlage beheizt. Im Obergeschoss werden eine zentrale Gasheizung und eine Inverter-Klimaanlage verwendet.
Das Haus hat Folgendes installiert:
- Sicherheitssystem (Kameras und Alarme)
- Wasserreiniger für das ganze Haus, ein weiterer unabhängiger Reiniger nur für Trinkwasser
- Installierte 4x Villant-Solarkollektoren für Warmwasser, Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 510 l
- Vaillant Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper zur Beheizung aller Räume im ersten Stock
- Scheune unter der Terrasse mit Pumpe zum Sammeln von Regenwasser, ca. 30 m3
- Auf dem Grundstück befindet sich auch ein im Boden vergrabener Gastank mit 2700 m3
Es wird mit Sanitäranlagen, einer kompletten Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Doppelbett für zwei Personen und einem Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock verkauft.
Der Hof ist als grüner Garten mit Olivenbäumen, Blumen und einem Teich mit Springbrunnen angelegt. Der Rasen und die Hecken rund um das gesamte Grundstück verfügen über Anlagen zur automatischen Bewässerung.
Auf dem Grundstück gibt es auch eine 12 m2 große Sommerküche.
* VILLA MIT MEERBLICK
* 3 SCHLAFZIMMER (eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss)
* 2 BADEZIMMER (eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock)
* GÄSTE-WC (Erdgeschoss)
* BODENHEIZUNG, KAMIN und KLIMAANLAGE INVERTER IM ERDGESCHOSS
* ZENTRALHEIZUNG (Heizkörper) und KLIMAANLAGE INVERTER AUF DEM BODEN
* 4 X SOLARKOLLEKTOREN
* WASSERREINIGER
* REGENWASSERFASS
* KOMPLETTE HORFBEWÄSSERUNG
Bruttobaufläche des Erdgeschosses .... 200,96 m2
Baubruttogrundfläche ...... 64,90 m2
GESAMT...... 265,86 m2
Das Haus verfügt über alle notwendigen Papiere: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis A und Baugenehmigung für ein 23 m2 großes Schwimmbad.
Das Anwesen ist ordentlich!
Für eine individuelle Tour wenden Sie sich vertrauensvoll an:
ROBERTA POROPAT
Lizenzierter Agent
Mobil 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com
