ISTRA, VIŠNJAN - Hiša z bazenom in pogledom na morje



Višnjan je slikovito in živahno mesto in občina v zahodnem delu Istre. Občina Višnjan ima 56 naselij in se nahaja na območju med reko Mirno na severu in Limskim kanalom na jugu. Romantični Višnjan se nahaja na položni vzpetini 244 m nadmorske višine, obdan s travniki, njivami in gozdovi hrasta in gabra. Danes je Višnjan znan predvsem po edinstvenem observatoriju, ki je po številu odkritih asteroidov eden izmed dvanajstih najproduktivnejših observatorijev vseh časov. V idilični pokrajini v zaledju Višnjana je naprodaj hiša z bazenom in pogledom na morje. Hiša je zasnovana v skladu s stroko, zakonskimi predpisi in prostorsko ureditveno dokumentacijo ter zgrajena po najvišjih standardih stanovanjske gradnje. S svojo ukročeno arhitekturo ne moti okolja, temveč ustvarja sinergijo naravnega okolja, tradicionalne istrske arhitekture in modernega oblikovanja. Oblikovna preprostost tradicionalne arhitekture je privedla do oblikovanja kompaktnega tlorisa in prijetno zračnega prostora. Razdeljen je na tri etaže; klet, pritličje in nadstropje ter izžareva eleganco in preprostost ter zagotavlja visoko raven udobja. V kleti se nahaja wellness soba s savno in kopalnico. Pritličje je sestavljeno iz odprtega koncepta, ki združuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo z izhodom na prostorno pokrito teraso. Tloris pritličja dopolnjuje stranišče za goste. V nadstropju sta dve spalnici z lastno kopalnico in prostorno teraso s pogledom na morje in okolico. Ogrevanje/hlajenje hiše je zagotovljeno s talnim električnim gretjem in klimatsko napravo. Dvorišče je urejeno in hortikulturno urejeno, popolno harmonijo pa zagotavlja elegantno vgrajen bazen velikosti 36 m² s sončno ploščadjo. Odlična lokacija ter prostorska organiziranost notranjosti in zunanjosti te nepremičnine dajeta priložnost za udobno družinsko življenje ali investicijsko naložbo v turistično dejavnost v oddaji. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VIŠNJAN - House with swimming pool and sea view


Višnjan is a picturesque and lively town and municipality in the western part of Istria. The municipality of Višnjan has 56 settlements and is located in the area between the Mirna River in the north and the Lim Channel in the south. Romantic Višnjan is located on a gentle hill of 244 m above sea level, surrounded by meadows, arable fields and forests of honey oak and hornbeam. Today, Višnjan is best known for its unique observatory, which is one of the twelve most productive observatories of all time in terms of the number of discovered asteroids. In an idyllic landscape in the hinterland of Višnjan, a house with a swimming pool and a sea view is for sale. The house was designed in compliance with the profession, legal regulations and spatial planning documentation and was built according to the highest standards for residential construction. With its tame architecture, it does not disturb the environment, but creates a synergy of the natural environment, traditional Istrian architecture and modern design. The design simplicity of traditional architecture resulted in the creation of a compact floor plan and a pleasant airy space. It is divided into three floors; basement, ground floor and first floor and exudes elegance and simplicity and provides a high level of comfort. In the basement there is a wellness room with a sauna and a bathroom. The ground floor consists of an open concept space that unites the living room, dining room and kitchen with access to a spacious covered terrace. The ground floor plan is complemented by a guest toilet. Upstairs there are two bedrooms with private bathrooms and a spacious terrace with a view of the sea and the surrounding area. Heating/cooling of the house is provided by electric underfloor heating and air conditioning. The yard is landscaped and horticulturally decorated, and complete harmony is provided by an elegantly integrated pool of 36 m² with a sun deck. The excellent location and the spatial organization of the interior and exterior of this property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in the tourism business in renting. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VIŠNJAN - Casa con piscina e vista mare


Visignano è una pittoresca e vivace cittadina e comune nella parte occidentale dell'Istria. Il comune di Visignano conta 56 insediamenti e si trova nella zona tra il fiume Quieto a nord e il canale di Leme a sud. La romantica Visignano si trova su una dolce collina a 244 m sopra il livello del mare, circondata da prati, campi arabili e boschi di querce e carpini. Oggi Visignano è conosciuto soprattutto per il suo osservatorio unico, che è uno dei dodici osservatori più produttivi di tutti i tempi in termini di numero di asteroidi scoperti. In un paesaggio idilliaco nell'entroterra di Visignano è in vendita una casa con piscina e vista sul mare. La casa è stata progettata nel rispetto della professione, delle norme legali e della documentazione di pianificazione territoriale ed è stata costruita secondo i più alti standard per l'edilizia residenziale. Con la sua architettura docile non disturba l'ambiente, ma crea una sinergia tra l'ambiente naturale, l'architettura tradizionale istriana e il design moderno. La semplicità progettuale dell'architettura tradizionale ha portato alla creazione di una planimetria compatta e di uno spazio piacevole e arioso. È diviso in tre piani; seminterrato, piano terra e primo piano ed emana eleganza e semplicità e offre un elevato livello di comfort. Al piano seminterrato si trova una sala benessere con sauna e bagno. Il piano terra è composto da un open concept space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina con accesso ad un ampio terrazzo coperto. La pianta del piano terra è completata da un bagno per gli ospiti. Al piano superiore ci sono due camere da letto con bagno privato e un ampio terrazzo con vista sul mare e sulla zona circostante. Il riscaldamento/raffreddamento della casa è fornito dal riscaldamento elettrico a pavimento e dall'aria condizionata. Il cortile è paesaggistico e decorato in modo orticolo, e la completa armonia è garantita da una piscina elegantemente integrata di 36 m² con terrazza solarium. L'eccellente posizione e l'organizzazione spaziale degli interni e degli esterni di questa proprietà offrono l'opportunità per una confortevole vita familiare o un investimento nel settore turistico in affitto. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, VIŠNJAN - Haus mit Pool und Meerblick


Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten zählt. In einer idyllischen Landschaft im Hinterland von Višnjan steht ein Haus mit Swimmingpool und Meerblick zum Verkauf. Das Haus wurde unter Beachtung der berufsständischen, gesetzlichen Vorschriften und raumplanerischen Unterlagen entworfen und nach den höchsten Standards des Wohnungsbaus gebaut. Mit seiner schlichten Architektur stört es die Umwelt nicht, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung, traditioneller istrischer Architektur und modernem Design. Die gestalterische Einfachheit traditioneller Architektur führte zur Schaffung eines kompakten Grundrisses und eines angenehm luftigen Raums. Es ist in drei Etagen unterteilt; Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und strahlt Eleganz und Schlichtheit aus und bietet ein hohes Maß an Komfort. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse vereint. Der Erdgeschossgrundriss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine großzügige Terrasse mit Blick auf das Meer und die Umgebung. Die Heizung/Kühlung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Der Garten ist landschaftlich und gärtnerisch gestaltet und für vollkommene Harmonie sorgt ein elegant integrierter 36 m² großer Pool mit Sonnendeck. Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in die Tourismusbranche in der Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Дом с бассейном и видом на море


Вишнян - живописный и оживленный город и муниципалитет в западной части Истрии. Муниципалитет Вишнян состоит из 56 населенных пунктов и расположен на территории между рекой Мирна на севере и каналом Лим на юге. Романтический Вишнян расположен на пологом холме высотой 244 м над уровнем моря, в окружении лугов, пахотных полей и лесов из медового дуба и граба. Сегодня Вишнян наиболее известен своей уникальной обсерваторией, которая входит в число двенадцати самых продуктивных обсерваторий всех времен по количеству обнаруженных астероидов. В идиллическом пейзаже во внутренних районах Вишняна продается дом с бассейном и видом на море. Дом спроектирован с соблюдением профессиональных, правовых норм и документации территориального планирования и построен по самым высоким стандартам жилищного строительства. Благодаря своей скромной архитектуре он не нарушает окружающую среду, а создает синергию природной среды, традиционной истрийской архитектуры и современного дизайна. Простота конструкции традиционной архитектуры привела к созданию компактной планировки и приятного просторного пространства. Он разделен на три этажа; подвал, первый и второй этажи излучают элегантность и простоту и обеспечивают высокий уровень комфорта. В подвале находится оздоровительный зал с сауной и санузлом. Первый этаж представляет собой пространство открытой планировки, объединяющее гостиную, столовую и кухню с выходом на просторную крытую террасу. Планировку первого этажа дополняет гостевой туалет. На втором этаже две спальни с собственными ванными комнатами и просторная терраса с видом на море и окрестности. Отопление/охлаждение дома осуществляется электрическими полами с подогревом и кондиционером. Двор благоустроен и оформлен в садоводческом стиле, а полную гармонию обеспечивает элегантно интегрированный бассейн площадью 36 м² с солярием. Отличное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этого объекта недвижимости дают возможность для комфортной семейной жизни или инвестиционного вложения в туристический бизнес при сдаче в аренду. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja