ISTRA, ROVINJ - samostojna ekskluzivna vila - novogradnja z bazenom! PRILOŽNOST!



Samostojna ekskluzivna vila je sestavljena iz treh nadzemnih etaž in kleti s skupno uporabno neto bivalno površino 394 m2 + vrt površine 376 m2, kjer se nahaja ogrevan bazen dimenzij 10x3m (30m2). - KLET hiše vsebuje; kurilnica, sobe, skladišča, velika konoba s kaminom, kopalnica, stopnišče in hodnik. - PRITLIČJE hiše vsebuje; hodnik, dnevna soba s kaminom, kuhinja, shramba, spalnica, kopalnica in stopnišče. - PRVO NADSTROPJE hiše vsebuje: hodnik, tri spalnice, od tega je ena glavna soba z garderobo, kopalnico in teraso, kopalnico in stopnišče. - DRUGO NADSTROPJE hiše obsega: stopnišče, sprostitveno cono namenjeno namestitvi jacuzzija, tuš kabine in WC-ja ter čudovito teraso 90 m2 s panoramskim razgledom. RELAX cona je namenjena sprostitvi v jacuzziju skozi vse leto. - BAZEN: ogrevan bazen dimenzij 10x3m (30m2). V vseh prostorih je talno ogrevanje, vgrajeni ventilatorski konvektorji za ogrevanje in hlajenje, radiatorji so tudi v kopalnici in na stopnišču. Vso stavbno pohištvo v objektu je alu Schuco z vgradnimi dozami Roltek, električnimi žaluzijami in steklenimi ograjami. Elektroinštalacije: KNX sistem Ogrevanje/hlajenje: • Plinski kotel • Talno ogrevanje v vseh prostorih • Klimatizacija: Da • Kogeneracija • Toplotne črpalke • Solarni kolektorji Komunale: • Mestni plinovod • Mestni vodovod • Mestna kanalizacija Dovoljenja: • gradbeno dovoljenje • lastništvo lista • Uporabno dovoljenje • Energetska izkaznica A+ Dvorišče: • Bazen, 30m2, dimenzije 10x3m • Terasa z žarom Tehnologija: • Alarmni sistem • Video nadzor • Domofon • KNX Nepremičnina je od morja oddaljena le cca 2,08 km zračne črte! EDINSTVENA NEPREMIČNINA NA ODLIČNI IN UNIKATNI LOKACIJI Z VELIKIM POTENCIALOM!!! Vsekakor nepremičnina za družinsko življenje, primerna pa tudi kot naložba v obliki turizma. Rovinj (italijansko: Rovigno, uradno Rovinj-Rovigno) je mesto v zahodnem delu Hrvaške. Nahaja se na zahodni obali Istre. Skupaj s Porečom tvori turistično središče Istre in je ena najprivlačnejših turističnih destinacij na Jadranu. Območje mesta Rovinj meji na občine Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč in Vrsar. Mesto Rovinj-Rovigno leži na 45° 04' zemljepisne širine in 13° 38' zemljepisne dolžine. Regija Rovinj ali Rovinjština meri 80 km². Podnebje Rovinja je sredozemsko. Povprečna letna temperatura je 16°C. Povprečna januarska temperatura je 4,8°C, julijska pa 22,3°C. Vegetacija je subtropska. Letno pade 940 mm dežja, povprečna letna vlažnost pa je 72 %. Rovinj se nahaja na območju Rdeče Istre, to je rdeče prsti (Crjenica). V rovinjskem arhipelagu je 22 otokov ali otočkov, od katerih je Sv. Andreja in sv. Katarina največji, sem spadajo Bili Školj in drugi. Na severu Rovinjštine meji Rovinj na občino Vrsarem, s katero si deli Limski kanal, na jugu pa na občino Balama. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ROVINJ - detached exclusive villa - new building with swimming pool! OPPORTUNITY!!


The detached exclusive villa consists of three above-ground floors and a basement with a total usable net living area of 394 m2 + a garden area of 376 m2 where there is a heated swimming pool measuring 10x3m (30m2). - BASEMENT of the house contains; boiler room, rooms, warehouses, large tavern with fireplace, bathroom, staircase and hallway. - The GROUND FLOOR of the house contains; hallway, living room with fireplace, kitchen, pantry, bedroom, bathroom and staircase. - THE FIRST FLOOR of the house contains: hallway, three bedrooms, one of which is a master room with dressing room, bathroom and terrace, bathroom and staircase. - THE SECOND FLOOR of the house contains: a staircase, a relaxation zone intended for the accommodation of a jacuzzi, a shower cabin and a toilet, and a beautiful terrace of 90 m2 with a panoramic view. The RELAX zone is intended for relaxation in the jacuzzi all year round. - SWIMMING POOL: heated pool measuring 10x3m (30m2). There is underfloor heating in all rooms, built-in fan coil units for heating and cooling, there are also radiators in the bathrooms and on the staircase. All the carpentry in the building is aluminum Schuco with Roltek built-in boxes, electrically operated blinds and glass fences. Electrical installations: KNX system Heating/cooling: • Gas boiler • Underfloor heating in all rooms • Air conditioning: Yes • Cogeneration • Heat pumps • Solar panels Utilities: • City gas • City water supply • City sewerage Permits: • building permit • ownership list • Operating permit • Energy certificate A+ Yard: • Swimming pool, 30m2, dimensions 10x3m • Terrace with barbecue Technology: • Alarm system • Video surveillance • Intercom • KNX This property is only approx. 2.08 km from the sea as the crow flies! UNIQUE PROPERTY IN A GREAT AND UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL!!! Definitely a property for family life, but also suitable as an investment in the form of tourism. Rovinj (Italian: Rovigno, officially Rovinj-Rovigno) is a city in the western part of Croatia. It is located on the west coast of Istria. Together with Poreč, it forms the tourist center of Istria, and is one of the most attractive tourist destinations on the Adriatic. The area of the city of Rovinj borders the municipalities of Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč and Vrsar. The town of Rovinj-Rovigno is located at 45° 04' latitude and 13° 38' longitude. The Rovinj region or Rovinjština is 80 km². The climate of Rovinj is Mediterranean. The average annual temperature is 16°C. The average temperature in January is 4.8°C and in July 22.3°C. The vegetation is subtropical. 940 mm of rain falls annually and the annual average humidity is 72%. Rovinj is located in the area of Red Istria, i.e. the red soil (Crjenica). There are 22 islands or islets in the Rovinj archipelago, of which Sv. Andrew and St. Katarina the biggest, and this includes Bili Školj and others. In the north of Rovinjština, Rovinj borders the municipality of Vrsarem, with which it shares the bay Limski Kanal, and in the south with the municipality of Balama. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ROVIGNO - villa esclusiva indipendente - nuova costruzione con piscina! OPPORTUNITÀ!


La villa unifamiliare esclusiva è composta da tre piani fuori terra ed un seminterrato con una superficie abitabile netta utile totale di 394 mq + una zona giardino di 376 mq dove è presente una piscina riscaldata di 10x3 m (30 mq). - SEMINTERRATO della casa contiene; locale caldaia, locali, magazzini, ampia taverna con camino, bagno, scala e corridoio. - Il PIANO TERRA della casa contiene; disimpegno, soggiorno con camino, cucina, dispensa, camera, bagno e scala. - IL PRIMO PIANO della casa è composto da: disimpegno, tre camere da letto di cui una padronale con antibagno, bagno e terrazzo, bagno e scala. - IL SECONDO PIANO della casa è composto da: una scala, una zona relax destinata all'alloggio di una vasca idromassaggio, una cabina doccia e un WC, ed un bellissimo terrazzo di 90 mq con vista panoramica. La zona RELAX è destinata al relax nella vasca idromassaggio tutto l'anno. - PISCINA: piscina riscaldata di 10x3m (30m2). Il riscaldamento è a pavimento in tutte le stanze, ventilconvettori ad incasso per il riscaldamento e il raffrescamento, sono presenti inoltre radiatori nei bagni e sulle scale. Tutta la carpenteria dell'edificio è Schuco in alluminio con cassonetti da incasso Roltek, tapparelle elettriche e recinzioni in vetro. Impianti elettrici: sistema KNX Riscaldamento/raffreddamento: • Caldaia a gas • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze • Aria condizionata: Sì • Cogenerazione • Pompe di calore • Pannelli solari Utenze: • Gas di città • Acquedotto comunale • Fognatura urbana Permessi: • permesso di costruire • proprietà elenco • Autorizzazione all'esercizio • Certificato energetico A+ Giardino: • Piscina, 30m2, dimensioni 10x3m • Terrazza con barbecue Tecnologia: • Sistema di allarme • Videosorveglianza • Citofono • KNX Questa proprietà dista in linea d'aria dal mare solo ca. PROPRIETÀ UNICA IN UNA POSIZIONE OTTIMA ED UNICA CON UN GRANDE POTENZIALE!!! Sicuramente una proprietà per la vita familiare, ma adatta anche come investimento sotto forma di turismo. Rovigno (italiano Rovigno, ufficialmente Rovinj-Rovigno) è una città nella parte occidentale della Croazia. Si trova sulla costa occidentale dell'Istria. Insieme a Parenzo costituisce il centro turistico dell'Istria ed è una delle destinazioni turistiche più attraenti dell'Adriatico. Il territorio della città di Rovigno confina con i comuni di Valle, Canfanaro, Sv. Lovreč e Orsera. La città di Rovigno-Rovigno si trova a 45° 04' di latitudine e 13° 38' di longitudine. La regione di Rovigno o Rovigno è di 80 km². Il clima di Rovigno è mediterraneo. La temperatura media annuale è di 16°C. La temperatura media in gennaio è di 4,8°C e in luglio di 22,3°C. La vegetazione è subtropicale. Ogni anno cadono 940 mm di pioggia e l'umidità media annua è del 72%. Rovigno si trova nella zona dell'Istria Rossa, cioè della terra rossa (Crjenica). Nell'arcipelago rovignese ci sono 22 isole o isolotti, tra cui Sv. Andrea e S. Katarina è la più grande, e questo include Bili Školj e altri. Rovigno confina a nord con il comune di Vrsarem, con il quale condivide la baia Limski Kanal, e a sud con il comune di Balama. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, ROVINJ - freistehende exklusive Villa - Neubau mit Swimmingpool! GELEGENHEIT!



Die freistehende exklusive Villa besteht aus drei oberirdischen Etagen und einem Keller mit einer gesamten Nettowohnfläche von 394 m2 + einer Gartenfläche von 376 m2, in der sich ein beheizter Pool von 10 x 3 m (30 m2) befindet. - Der Keller des Hauses enthält; Heizraum, Zimmer, Lagerräume, große Taverne mit Kamin, Badezimmer, Treppenhaus und Flur. - Das ERDGESCHOSS des Hauses enthält; Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer und Treppenhaus. - IM ERSTEN STOCK des Hauses befinden sich: Flur, drei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Terrasse, Badezimmer und Treppe. - Im ZWEITEN STOCK des Hauses befinden sich: eine Treppe, ein Entspannungsbereich für die Unterbringung eines Whirlpools, einer Duschkabine und einer Toilette sowie eine schöne Terrasse von 90 m2 mit Panoramablick. Die RELAX-Zone ist das ganze Jahr über zum Entspannen im Whirlpool gedacht. - SCHWIMMBAD: beheizter Pool mit den Maßen 10x3m (30m2). Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, eingebaute Fan-Coil-Einheiten zum Heizen und Kühlen, außerdem gibt es Heizkörper in den Badezimmern und im Treppenhaus. Die gesamte Tischlerei im Gebäude besteht aus Schuco-Aluminium mit Roltek-Einbaukästen, elektrisch betriebenen Jalousien und Glaszäunen. Elektroinstallationen: KNX-System Heizung/Kühlung: • Gaskessel • Fußbodenheizung in allen Räumen • Klimaanlage: Ja • Kraft-Wärme-Kopplung • Wärmepumpen • Sonnenkollektoren Versorgung: • Stadtgas • Stadtwasserversorgung • Stadtkanalisation Genehmigungen: • Baugenehmigung • Eigentum Liste • Betriebsgenehmigung • Energieausweis A+ Hof: • Schwimmbad, 30m2, Maße 10x3m • Terrasse mit Grill Technik: • Alarmanlage • Videoüberwachung • Gegensprechanlage • KNX Diese Immobilie ist nur ca. 2,08 km Luftlinie vom Meer entfernt! EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! Auf jeden Fall eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. Rovinj (italienisch: Rovigno, offiziell Rovinj-Rovigno) ist eine Stadt im westlichen Teil Kroatiens. Es liegt an der Westküste Istriens. Zusammen mit Poreč bildet es das touristische Zentrum Istriens und ist eines der attraktivsten Touristenziele an der Adria. Das Gebiet der Stadt Rovinj grenzt an die Gemeinden Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč und Vrsar. Die Stadt Rovinj-Rovigno liegt auf 45° 04' Breite und 13° 38' Länge. Die Region Rovinj oder Rovinjština ist 80 km² groß. Das Klima in Rovinj ist mediterran. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16°C. Die Durchschnittstemperatur im Januar beträgt 4,8°C und im Juli 22,3°C. Die Vegetation ist subtropisch. Jährlich fallen 940 mm Niederschlag und die jährliche durchschnittliche Luftfeuchtigkeit beträgt 72 %. Rovinj liegt im Gebiet des Roten Istriens, also der roten Erde (Crjenica). Im Rovinjer Archipel gibt es 22 Inseln oder Inselchen, von denen Sv. Andreas und St. Katarina ist die Größte, und dazu gehören auch Bili Školj und andere. Im Norden von Rovinjština grenzt Rovinj an die Gemeinde Vrsarem, mit der es die Bucht Limski Kanal teilt, und im Süden an die Gemeinde Balama. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - отдельная эксклюзивная вилла - новостройка с бассейном! ВОЗМОЖНОСТЬ!


Отдельная эксклюзивная вилла состоит из трех надземных этажей и подвала общей полезной чистой жилой площадью 394 м2 + сад площадью 376 м2, где расположен бассейн с подогревом размером 10х3м (30м2). - ПОДВАЛ дома содержит; котельная, комнаты, склады, большая таверна с камином, санузел, лестница и коридор. - ПЕРВЫЙ ЭТАЖ дома содержит; прихожая, гостиная с камином, кухня, кладовая, спальня, санузел и лестница. - ПЕРВЫЙ ЭТАЖ дома: коридор, три спальни, одна из которых представляет собой главную комнату с гардеробной, ванную комнату и террасу, ванную комнату и лестницу. - ВТОРОЙ ЭТАЖ дома содержит: лестницу, зону отдыха, предназначенную для размещения джакузи, душевой кабины и туалета, а также красивую террасу площадью 90 м2 с панорамным видом. Зона RELAX предназначена для отдыха в джакузи круглый год. - БАССЕЙН: бассейн с подогревом размером 10х3м (30м2). Во всех комнатах полы с подогревом, встроенные фанкойлы для отопления и охлаждения, также есть радиаторы в ванных комнатах и на лестнице. Все столярные изделия в здании выполнены из алюминия Schuco со встроенными ящиками Roltek, электрическими жалюзи и стеклянными ограждениями. Электроустановки: Система KNX Отопление/охлаждение: • Газовый котел • Подогрев полов во всех комнатах • Кондиционирование: Да • Когенерация • Тепловые насосы • Солнечные панели Коммунальные услуги: • Городской газ • Городское водоснабжение • Городская канализация Разрешения: • Разрешение на строительство • Право собственности список • Разрешение на эксплуатацию • Энергетический сертификат A+ Двор: • Бассейн, 30м2, размеры 10х3м • Терраса с барбекю Техника: • Сигнализация • Видеонаблюдение • Домофон • KNX Эта недвижимость находится всего в 2,08 км от моря по прямой линии! УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!! Определенно недвижимость для семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в виде туризма. Ровинь (итал. Rovigno, официально Ровинь-Ровиньо) — город в западной части Хорватии. Он расположен на западном побережье Истрии. Вместе с Поречем он образует туристический центр Истрии и является одним из самых привлекательных туристических направлений на Адриатике. Территория города Ровинь граничит с муниципалитетами Бале, Канфанар, Св. Ловреч и Врсар. Город Ровинь-Ровиньо расположен на 45°04’ широты и 13°38’ долготы. Ровиньский регион или Ровиньштина занимает площадь 80 км². Климат Ровиня средиземноморский. Среднегодовая температура составляет 16°C. Средняя температура января составляет 4,8°С, июля 22,3°С. Растительность субтропическая. Ежегодно выпадает 940 мм осадков, а среднегодовая влажность составляет 72%. Ровинь расположен в районе Красной Истрии, т.е. красной почвы (Црьеница). В Ровиньском архипелаге 22 острова или островка, из них Св. Андрей и св. Катарина самая большая, сюда входят Били Школь и другие. На севере Ровиньштины Ровинь граничит с муниципалитетом Врсарем, с которым он делит залив Лимский канал, а на юге - с муниципалитетом Балама. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja