OPATIJA, ekskluzivna vila 370 m2 z bazenom in fenomenalnim pogledom na morje, na lepi lokaciji nedaleč od morja in centra.


Vila je bila zgrajena leta 2008 na zemljišču velikosti 386 m2, od tega je 195 m2 namenjenih parkirišču, prostoru za sončenje, žaru, bazenu in terasi v pritličju. Ima čudovite steklene balkone, teraso z bazenom in zunanjim kaminom ter veliko ograjeno parkirišče. Vila je sestavljena iz 3 stanovanjskih enot, zelo moderno opremljenih in opremljenih: • pritličje: stanovanje 125 m2 - 3 spalnice + dnevna soba • pritličje in 1. nadstropje: dvonadstropno stanovanje 111 m2 - 3 spalnice + dnevna soba • 2. nadstropje in visoko mansardo: dvoetažno stanovanje 135 m2 - 3 sobe + kopalnica Prvo stanovanje je v pritličju in vhod je s strani stopnišča. Razprostira se čez celotno pritličje in je sestavljen iz odprtega prostora, ki združuje veliko dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, 3 spalnice, 3 kopalnice in shrambo. Vsaka soba je obrnjena na jug in ima neposreden dostop do bazena in prostora za sončenje. Drugo stanovanje je v dveh etažah in vhod je na zgornji strani z dvorišča. V prvem nadstropju so tri sobe in tri kopalnice. Vse sobe so obrnjene na jug, ena ima velik balkon. Tudi v tretje stanovanje se vstopa z dvorišča in se po stopnicah dvigne v nadstropje, kjer je odprt prostor, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, glavno spalnico s kopalnico in manjšo shrambo. Iz spalnice in dnevne sobe je izhod na velik balkon. Notranje stopnišče vodi v visoko mansardo, kjer sta dve sobi z lastnimi kopalnicami in velika, lepa strešna terasa s fenomenalnim pogledom na morje. Ogrevanje je centralno na plin, vsaka soba in dnevna soba pa ima klimatsko napravo. Nahaja se v mirnem okolju, le 2 minuti vožnje od centra Opatije. Ta čudovita hiša je fantastična priložnost za tiste, ki radi uživajo v očarljivem pogledu na morje in so v bližini vseh vsebin. Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, an exclusive villa of 370 m2 with a pool and a phenomenal view of the sea, in a beautiful location not far from the sea and the center.



The villa was built in 2008 on a plot of 386 m2, of which 195 m2 is used for the parking lot, sunbathing area, barbecue, swimming pool, and terrace on the ground floor. It has beautiful glass balconies, a terrace with a pool and an outdoor fireplace, and a large fenced parking lot. The villa consists of 3 residential units, very modernly furnished and equipped: • ground floor: apartment of 125 m2 - 3 bedrooms + living room • ground floor and 1st floor: two-story apartment of 111 m2 - 3 bedrooms + living room • 2nd floor and high attic: two-story apartment of 135 m2 - 3 bedrooms + bathroom The first apartment is on the ground floor and the entrance is on the side of the staircase. It extends over the entire ground floor and consists of an open space that combines a large living room, kitchen and dining room, 3 bedrooms, 3 bathrooms and a storage room. Each room is south-facing and has direct access to the swimming pool and sunbathing area. The second apartment is on two floors and the entrance is on the upper side from the yard. There are three rooms and three bathrooms on the first floor. All rooms are south-facing, one of which has a large balcony. The third apartment is also entered from the courtyard and the stairs rise to the floor where there is an open space area that unites the living room, kitchen and dining room, master bedroom with bathroom and a small storage room. There is an exit to a large balcony from the bedroom and living room. An internal staircase leads to the high attic, where there are two rooms with private bathrooms and a large, beautiful roof terrace with a phenomenal view of the sea. The heating is central with gas, and every room and living room has air conditioning. It is located in a quiet environment, just 2 minutes by car from the center of Opatija. This wonderful house is a fantastic opportunity for those who like to enjoy the enchanting view of the sea and be close to all facilities. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, un'esclusiva villa di 370 m2 con piscina e una vista fenomenale sul mare, in una bellissima posizione non lontano dal mare e dal centro.


La villa è stata costruita nel 2008 su un terreno di 386 mq, di cui 195 mq adibiti a parcheggio, zona solarium, barbecue, piscina e terrazza al piano terra. Dispone di bellissimi balconi in vetro, una terrazza con piscina e camino esterno e un ampio parcheggio recintato. La villa è composta da 3 unità abitative, modernamente arredate e attrezzate: • piano terra: appartamento di 125 m2 - 3 camere da letto + soggiorno • piano terra e 1° piano: appartamento su due piani di 111 m2 - 3 camere da letto + soggiorno • 2° e sottotetto alto: appartamento su due livelli di 135 mq - 3 camere + bagno Il primo appartamento è al piano terra e l'ingresso è dal lato della scala. Si estende su tutto il piano terra ed è composto da un open space che unisce un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo, 3 camere da letto, 3 bagni e un ripostiglio. Ogni camera è esposta a sud e ha accesso diretto alla piscina e alla zona solarium. Il secondo appartamento è disposto su due piani e l'ingresso è dal lato superiore dal cortile. Al primo piano ci sono tre camere e tre bagni. Tutte le camere sono esposte a sud, una delle quali ha un ampio balcone. Anche al terzo appartamento si accede dal cortile e tramite le scale si sale al piano dove si trova una zona open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo, camera padronale con bagno ed un piccolo ripostiglio. C'è un'uscita su un ampio balcone dalla camera da letto e dal soggiorno. Una scala interna conduce all'alta mansarda, dove si trovano due camere con rispettivi bagni e una grande e bellissima terrazza sul tetto con una vista fenomenale sul mare. Il riscaldamento è centralizzato a gas, e ogni stanza e soggiorno è dotata di aria condizionata. Si trova in un ambiente tranquillo, a soli 2 minuti di auto dal centro di Opatija. Questa meravigliosa casa è una fantastica opportunità per chi ama godersi l'incantevole vista del mare ed essere vicino a tutti i servizi. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, eine exklusive Villa von 370 m2 mit Pool und phänomenalem Blick auf das Meer, in wunderschöner Lage unweit des Meeres und des Zentrums.



Die Villa wurde 2008 auf einem Grundstück von 386 m2 erbaut, wovon 195 m2 für den Parkplatz, die Liegewiese, den Grill, den Swimmingpool und die Terrasse im Erdgeschoss genutzt werden. Es verfügt über schöne Glasbalkone, eine Terrasse mit Pool und Außenkamin sowie einen großen umzäunten Parkplatz. Die Villa besteht aus 3 Wohneinheiten, sehr modern eingerichtet und ausgestattet: • Erdgeschoss: Wohnung von 125 m2 – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer • Erdgeschoss und 1. Stock: zweistöckige Wohnung von 111 m2 – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer • 2. Stock Obergeschoss und Dachgeschoss: zweistöckige Wohnung von 135 m2 – 3 Schlafzimmer + Badezimmer. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und der Eingang befindet sich auf der Seite der Treppe. Es erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und besteht aus einem offenen Raum, der ein großes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen Abstellraum vereint. Jedes Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Schwimmbad und zur Liegewiese. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und der Eingang befindet sich auf der oberen Seite vom Hof aus. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer und drei Badezimmer. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon verfügt über einen großen Balkon. Die dritte Wohnung betritt man ebenfalls vom Innenhof aus und über die Treppe gelangt man auf die Etage, wo sich ein offener Raum befindet, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer, das Hauptschlafzimmer mit Bad und einen kleinen Abstellraum vereint. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf einen großen Balkon. Über eine Innentreppe gelangt man in das hohe Dachgeschoss, wo sich zwei Zimmer mit eigenem Bad und eine große, schöne Dachterrasse mit phänomenalem Blick auf das Meer befinden. Die Heizung erfolgt zentral mit Gas und jedes Zimmer und Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Es liegt in einer ruhigen Umgebung, nur 2 Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt. Dieses wundervolle Haus ist eine fantastische Gelegenheit für diejenigen, die den bezaubernden Blick auf das Meer genießen und in der Nähe aller Einrichtungen sein möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

ОПАТИЯ, эксклюзивная вилла 370 м2 с бассейном и феноменальным видом на море, в красивом месте, недалеко от моря и центра.


Вилла построена в 2008 году на участке площадью 386 м2, из которых 195 м2 отведено под парковку, зону для загара, барбекю, бассейн и террасу на первом этаже. Он имеет красивые стеклянные балконы, террасу с бассейном и уличным камином, а также большую огороженную парковку. Вилла состоит из 3 жилых единиц, очень современно меблированных и оборудованных: • первый этаж: квартира 125 м2 – 3 спальни + гостиная • первый этаж и 1 этаж: двухэтажные апартаменты 111 м2 – 3 спальни + гостиная • 2-й этаж. этаж и высокий чердак: двухэтажная квартира площадью 135 м2 - 3 спальни + ванная комната. Первая квартира находится на первом этаже, вход со стороны лестницы. Он занимает весь первый этаж и состоит из открытого пространства, объединяющего большую гостиную, кухню и столовую, 3 спальни, 3 ванные комнаты и кладовую. Каждый номер выходит на южную сторону и имеет прямой выход к бассейну и зоне для загара. Вторая квартира находится на двух этажах, вход находится на верхней стороне со двора. На первом этаже три комнаты и три ванные комнаты. Все номера выходят на южную сторону, в одном из них есть большой балкон. В третью квартиру также можно попасть со двора, а лестница ведет на второй этаж, где находится открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую, главную спальню с ванной комнатой и небольшую кладовую. Из спальни и гостиной есть выход на большой балкон. Внутренняя лестница ведет на высокий чердак, где расположены две комнаты с ванными комнатами и большая красивая терраса на крыше с потрясающим видом на море. Отопление центральное, газовое, в каждой комнате и гостиной есть кондиционер. Он расположен в тихом месте, всего в 2 минутах езды от центра Опатии. Этот замечательный дом – фантастическая возможность для тех, кто любит наслаждаться очаровательным видом на море и быть рядом со всеми удобствами. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja