Diese moderne Luxusvilla, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im fabelhaften Opatija, nur 200 m Luftlinie vom Meer und Strand entfernt. Die Villa liegt auf einem kaskadenartigen Gelände auf einem Grundstück von 670 m und bietet einen bezaubernden Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln. Die Villa strahlt Eleganz und ein harmonisches Interieur und Exterieur aus.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 300m2 und verteilt sich auf drei Etagen. Die Dekoration der Villa ist in 3 Zonen unterteilt: Unterhaltungszone, Wohnbereich und Loungezone.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Unterhaltungsbereich mit kleinem Whirlpool, Sonnendeck und begleitenden Einrichtungen wie einer Aperitif-Bar mit Stühlen im Pool.
Das Grundstück ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Schutz vor neugierigen Blicken bietet.
Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, das nach dem Open-Space-Konzept eingerichtet ist, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Unten ist ein zusätzliches Zimmer, das ein Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer sein kann. Das Wohnzimmer wird von einer großen Glaswand mit elektrischer Öffnung dominiert, die vom Wohnzimmer aus einen Panoramablick auf das Meer und Kvarner bietet.
Den äußeren Teil des Erdgeschosses dominiert ein 30 m2 großer Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck. Es gibt auch eine Sommerküche mit Essbereich im Freien. Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Untergeschoss sind durch einen Wasserfall verbunden, der durch ein Pool-Technologiesystem geschaffen wurde, das die beiden Pools verbindet und das Wasser im Wasserfall ständig zirkulieren lässt.
Auf der ersten Etage befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Terrasse, daneben befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, von denen eines über eine eigene Terrasse verfügt.
Oben in der Villa befindet sich ein Loungebereich mit einem Whirlpool, der von Glaswänden thermoumschlossen ist und sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Der Designkamin verleiht in den Wintermonaten eine besondere Atmosphäre. Im Sommer kann dieser Raum eine offene Terrasse sein, die mit bequemen Sesseln und einem Sofa ausgestattet ist. In diesem Bereich gibt es auch ein separates Badezimmer, eine kleine Küchenbar und ein Sonnendeck.
Im Untergeschoss der Villa gibt es einen zusätzlichen Raum, der mit einem audiovisuellen System und einem Heiz-Kühlsystem ausgestattet ist und ein Unterhaltungsraum, ein Kinosaal, ein Weinkeller oder ein Lagerraum sein kann.
Die Villa verfügt über ein integriertes Smart Home System KNX. Smart Homes bieten gegenüber herkömmlichen Häusern folgende Vorteile: Energieeinsparung, Raumverwaltung und -steuerung aus der Ferne, Sicherheit, Wertsteigerung der Immobilie, Komfort und Lifestyle. Alle Villensysteme (Heizung-Kühlung, Elektrosystem, audiovisuelles System, Sensoralarm, Videoüberwachung, Smart-Home-System, das alle Villenräume abdeckt) sind in einer Steuerungsquelle integriert; KNX-System. Die Ausstattung der Villa und die Installation selbst werden von renommierten italienischen Herstellern stammen - die Türen werden beispielsweise von Barausse sein; elektrische Anlage, Lampen und andere Groppi und Viabizzuno; Spins, Duschen, Badewannen REXA. Außenschreinerei und Glaswände - Heroal.
Die Villa verfügt über 4 Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Sonstige Hinweise: Eine Objektbesichtigung ist mit Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich.Im Falle einer Kaufentscheidung einer Immobilie beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt. auf den Kaufpreis und wird nach Kaufabschluss in Rechnung gestellt Zustimmung.

Immobilien ID: E-128

Leistungsklasse: U izradi

Kontakt: Ela Liović, ella@europartner.hr, +385 98 939 9652

Hinweis:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

This modern luxury villa that we offer for sale is located in fabulous Opatija, only 200 m air distance from the sea and the beach. Located on a cascading terrain, on a plot of 670 m, the villa offers an enchanting view of the sea and the islands of Kvarner. The villa exudes elegance and harmonious interior and exterior.
The living area of ​​the villa is 300m2 and spreads over three floors. The decoration of the villa is divided into 3 zones: entertainment zone, living area and lounge zone.
In the basement of the villa there is an entertainment area with a small whirlpool, sun deck and accompanying facilities such as an aperitif bar with chairs in the pool.
The plot is completely surrounded by a stone wall which provides peace, intimacy and shelter from prying eyes.
The living area is located on the ground floor and first floor. The ground floor consists of a living room, kitchen, dining room decorated according to the open space concept, storage and bathroom with shower. Below is one additional room that can be a study or an additional bedroom. The living room is dominated by a large glass wall with electric opening that provides a panoramic view of the sea and Kvarner from the living room.
The outer part of the ground floor is dominated by a 30 m2 pool with a counter-current swimming system and a sun deck. There is also a summer kitchen with outdoor dining. A large pool on the ground floor and a smaller pool in the basement are connected by a waterfall created by a pool technology system that connects the two pools and allows water to constantly circulate in the waterfall.
On the first floor there is a master bedroom with bathroom and terrace, and next to it there are two more bedrooms, each with its own bathroom, one of which has its own terrace.
At the top of the villa there is a lounge area with a whirlpool that is thermo enclosed by glass walls and can be used in both summer and winter. The designer fireplace gives a special atmosphere in the winter months. In summer, this space can be an open terrace equipped with comfortable armchairs and a sofa. In this area there is also a separate bathroom, small kitchen-bar and sun deck.
In the basement of the villa there is an additional space equipped with an audio-visual system and a heating-cooling system which can be an entertainment space, a cinema hall, a wine cellar or a storage room.
The villa has an integrated Smart home system KNX. Smart homes offer the following advantages over conventional homes: energy savings, remote space management and control, security, property value increase, comfort and lifestyle. All villa systems (heating-cooling, electrical system, audio-visual system, sensor alarm, video surveillance, smart home system, which systems cover all villa rooms) are integrated into one control source; KNX system. The equipment of the villa and the installation itself will be from renowned Italian manufacturers - for example, the doors will be Barausse; electrical system, lamps and other Groppi and Viabizzuno; spins, showers, bathtubs REXA. Exterior joinery and glass walls - Heroal.
The villa has 4 parking spaces and a charging station for electric vehicles.
Other notes: A tour of the property is possible with the signing of a brokerage agreement. In the case of a decision to purchase real estate, the Agency fee is 3% + VAT on the purchase price and is invoiced after the conclusion of the purchase agreement.

Custom ID: E-128

Energy class: U izradi

Contact: Ela Liović, ella@europartner.hr, +385 98 939 9652

Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.

The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Questa moderna villa di lusso che proponiamo in vendita si trova nella favolosa Opatija, a soli 200 m di distanza dal mare e dalla spiaggia. Situata su un terreno a cascata, su un terreno di 670 m, la villa offre una vista incantevole sul mare e sulle isole del Quarnero. La villa trasuda eleganza e armoniosi interni ed esterni.
La zona giorno della villa è di 300 mq e si sviluppa su tre piani. La decorazione della villa è divisa in 3 zone: zona di intrattenimento, zona giorno e zona lounge.
Nel seminterrato della villa si trova un'area animazione con piccola vasca idromassaggio, solarium e servizi accessori come un bar per aperitivi con sedie in piscina.
La trama è completamente circondata da un muro di pietra che offre pace, intimità e riparo da occhi indiscreti.
La zona giorno si trova al piano terra e primo piano. Il piano terra è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo arredata secondo il concetto di open space, ripostiglio e bagno con doccia. Di seguito c'è una stanza aggiuntiva che può essere uno studio o una camera da letto aggiuntiva. Il soggiorno è dominato da un'ampia vetrata con apertura elettrica che offre una vista panoramica sul mare e sul Quarnero dal soggiorno.
La parte esterna del piano terra è dominata da una piscina di 30 mq con impianto di nuoto controcorrente e solarium. C'è anche una cucina estiva con pranzo all'aperto. Una grande piscina al piano terra e una piscina più piccola al piano interrato sono collegate da una cascata creata da un sistema tecnologico di piscine che collega le due piscine e consente all'acqua di circolare costantemente nella cascata.
Al primo piano c'è una camera matrimoniale con bagno e terrazzo, e accanto ad essa ci sono altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, di cui una con il proprio terrazzo.
Nella parte superiore della villa si trova un'area lounge con vasca idromassaggio termo chiusa da pareti di vetro e utilizzabile sia in estate che in inverno. Il camino di design dona un'atmosfera speciale nei mesi invernali. In estate, questo spazio può essere una terrazza all'aperto attrezzata con comode poltrone e un divano. In questa zona c'è anche un bagno separato, piccola cucina-bar e solarium.
Al piano seminterrato della villa è presente un ulteriore spazio dotato di impianto audiovisivo e impianto di riscaldamento-raffrescamento che può essere uno spazio di intrattenimento, una sala cinema, una cantina o un ripostiglio.
La villa dispone di un sistema Smart home integrato KNX. Le case intelligenti offrono i seguenti vantaggi rispetto alle case convenzionali: risparmio energetico, gestione e controllo dello spazio da remoto, sicurezza, aumento del valore della proprietà, comfort e stile di vita. Tutti gli impianti della villa (riscaldamento-raffrescamento, impianto elettrico, impianto audiovisivo, allarme a sensori, videosorveglianza, impianto smart home, che coprono tutti gli ambienti della villa) sono integrati in un'unica fonte di controllo; Sistema KNX. L'attrezzatura della villa e l'installazione stessa saranno di rinomati produttori italiani - ad esempio, le porte saranno Barausse; impianto elettrico, lampade ed altro Groppi e Viabizzuno; girandole, docce, vasche da bagno REXA. Falegnameria esterna e pareti in vetro - Heroal.
La villa dispone di 4 posti auto e di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
Altre note: La visita dell'immobile è possibile con la sottoscrizione di un contratto di intermediazione.In caso di decisione di acquisto di un immobile, la commissione di Agenzia è del 3% + IVA sul prezzo di acquisto e viene fatturata dopo la conclusione dell'acquisto accordo.

Codice immobile: E-128

Classe energetica: U izradi

Contatto: Ela Liović, ella@europartner.hr, +385 98 939 9652

Nota:
La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Ta moderna luksuzna vila, ki jo ponujamo za prodajo, se nahaja v čudoviti Opatiji, le 200 m zračne oddaljenosti od morja in plaže. Vila se nahaja na kaskadnem terenu, na parceli velikosti 670 m, ponuja očarljiv pogled na morje in kvarnerske otoke. Vila izžareva eleganco in harmonično notranjost in zunanjost.
Bivalna površina vile je 300m2 in se razprostira v treh etažah. Dekoracija vile je razdeljena na 3 cone: cono za zabavo, bivalni del in bivalni prostor.
V kleti vile je prostor za zabavo z manjšim masažnim bazenom, teraso za sončenje in spremljajočimi objekti, kot je aperitiv bar s stoli v bazenu.
Parcela je v celoti obdana s kamnitim zidom, ki zagotavlja mir, intimnost in zavetje pred radovednimi očmi.
Bivalni prostor se nahaja v pritličju in prvem nadstropju. Pritličje obsega dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico, urejeno po konceptu odprtega prostora, shrambo in kopalnico s tušem. Spodaj je ena dodatna soba, ki je lahko delovna ali dodatna spalnica. V dnevni sobi prevladuje velika steklena stena z električno odprtino, ki omogoča panoramski pogled na morje in Kvarner iz dnevne sobe.
V zunanjem delu pritličja prevladuje 30 m2 velik bazen s protitočnim plavalnim sistemom in teraso za sončenje. Na voljo je tudi letna kuhinja z jedilnico na prostem. Velik bazen v pritličju in manjši bazen v kleti povezuje slap, ki ga ustvari sistem bazenske tehnologije, ki povezuje oba bazena in omogoča stalno kroženje vode v slapu.
V prvem nadstropju je glavna spalnica s kopalnico in teraso, ob njej pa še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico, od katerih ima ena svojo teraso.
Na vrhu vile je bivalni prostor z masažnim bazenom, ki je termo obdan s steklenimi stenami in se lahko uporablja tako poleti kot pozimi. Dizajnerski kamin daje posebno vzdušje v zimskih mesecih. Poleti je ta prostor lahko odprta terasa, opremljena z udobnimi naslanjači in kavčem. V tem prostoru je tudi ločena kopalnica, manjši kuhinjski bar in terasa za sončenje.
V kleti vile je dodaten prostor opremljen z avdio-vizualnim sistemom in ogrevalno-hladilnim sistemom, ki je lahko prostor za zabavo, kino dvorana, vinska klet ali shramba.
Vila ima integriran sistem pametnega doma KNX. Pametni domovi ponujajo naslednje prednosti pred običajnimi domovi: prihranek energije, oddaljeno upravljanje in nadzor prostora, varnost, povečanje vrednosti nepremičnine, udobje in življenjski slog. Vsi sistemi vila (ogrevanje-hlajenje, električni sistem, avdio-vizualni sistem, senzorski alarm, videonadzor, sistem pametnega doma, ki pokriva vse prostore vila) so integrirani v en nadzorni vir; KNX sistem. Oprema vile in sama montaža bo priznanih italijanskih proizvajalcev – vrata bodo na primer Barausse; električni sistem, svetilke in ostalo Groppi in Viabizzuno; vrtenja, prhe, kopalne kadi REXA. Zunanje stavbno pohištvo in steklene stene - Heroal.
Vila ima 4 parkirna mesta in polnilno postajo za električna vozila.
Ostala opozorila: Ogled nepremičnine je možen s podpisom posredniške pogodbe.V primeru odločitve o nakupu nepremičnine znaša posredniška provizija 3% + DDV na kupnino in se zaračuna po sklenitvi nakupa dogovor.

Šifra objekta: E-128

Energijski razred:U izradi

Kontakt: Ela Liović, ella@europartner.hr, +385 98 939 9652

Opomba:
Ogled nepremičnine je možen s podpisom pogodbe o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.
Posredniška provizija je določena s pogodbo o posredovanju in se plača po sklenitvi prodajne pogodbe.