OPATIJA, POBRI - vzdrževana vila 542m2 z velikim potencialom s pogledom na morje in vrtom 1200m2
Prodamo prostoren poslovno stanovanjski samostojni objekt skupne bruto površine 540 m². Nahaja se na 1200 m² velikem zemljišču, le nekaj minut vožnje od centra Opatije. Ta nepremičnina ponuja različne možnosti zaradi svoje edinstvene strukture in lokacije. Razporeditev prostorov: Klet (50 m²): nekdanji nočni klub, sedaj pripravljen za preureditev. Sestavljen je iz hodnika, shrambe in WC-ja. Pritličje (200 m²): Nekdaj znana restavracija, idealna za preureditev v poslovne prostore. Obsega dve veži, kuhinjo, tri shrambe, tri sanitarije, garderobo, hodnik, pokrito in nepokrito teraso s čudovitim pogledom na morje. Prvo nadstropje (110 m²): Prostorno štirisobno stanovanje z dnevno sobo. Vsebuje štiri spalnice, dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico, pokrit balkon in teraso s pogledom na morje. Dodatne ugodnosti: Ogrevanje: Centralno plinsko, z dodatnimi klimatskimi napravami za ogrevanje in hlajenje. Parkirišče: Veliko urejeno parkirišče za cca 15 avtomobilov. Dvorišče: Pokrita terasa s pogledom na morje. Prostoren vrt, idealen za izgradnjo bazena in drugih prostorov za druženje. Pogled: Južna orientacija s čudovitim pogledom na morje. Ta nepremičnina predstavlja odlično naložbeno priložnost, idealna za različne namene, kot so zobna poliklinika, restavracija ali mini penzion. Bližina Opatije, veliko parkirišče in prostoren vrt ponujajo nešteto možnosti bodočim lastnikom. Dodatne možnosti: Preureditev prostora: Prostor nekdanje restavracije in nočnega kluba je možno enostavno prilagoditi različnim potrebam, od pisarniških prostorov do kozmetičnih salonov. Zunanja ponudba: urejena zelenica in sadovnjak, skupaj s fontano in velikim zunanjim žarom, ustvarjajo idilično okolje za zasebna ali poslovna srečanja. Zasebnost: Hiša se nahaja na mirni in tihi lokaciji in tik ob asfaltni cesti. Ta nepremičnina ponuja redko priložnost za ureditev po osebnih željah in potrebah in je idealna za tiste, ki iščejo prostor s potencialom za različne poslovne in stanovanjske kombinacije. Od morja je oddaljen 830 m zračne črte oziroma 2,8 km z avtom (cca 7 min). Opatija: Opatija, čudovito obmorsko mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste iz vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učke. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljiv pogled na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatija je obkrožena z očarljivimi mesteci s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah z bogato zgodovino. Ulice mesta Opatija sestavljajo nepremičnine, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki izvirajo iz habsburškega obdobja. Velika izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija popolna turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost najemnin je odlična, kar se odraža v 5- do 10-odstotni donosnosti naložbe in privabljanju tujih vlagateljev.
Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
OPATIJA, POBRI - održavana vila od 542m2 ogromnog potencijala s pogledom na more i okućnicom od 1200m2
Na prodaju je prostrana poslovno stambena samostojeća zgrada ukupne bruto površine 540 m².
Smještena je na parceli od 1200 m², svega nekoliko minuta vožnje od središta Opatije.
Ova nekretnina nudi raznovrsne mogućnosti zahvaljujući svojoj jedinstvenoj strukturi i položaju.
Raspored prostora:
Suteren (50 m²):
Bivši noćni klub, sada spreman za prenamjenu.
Sastoji se od sale, spremišta i WC-a.
Prizemlje (200 m²):
Nekadašnji poznati restoran, idealan za prenamjenu u poslovni prostor.
Uključuje dvije sale, kuhinju, tri skladišta, tri WC-a, garderobu, hodnik, natkrivenu i nenatkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more.
Prvi kat (110 m²):
Prostrani četverosobni stan s dnevnim boravkom.
Sadrži četiri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu, natkriveni balkon i terasu s pogledom na more.
Dodatne pogodnosti:
Grijanje: Centralno na plin, s dodatnim klima uređajima za grijanje i hlađenje.
Parking: Veliki uređeni parking za 15-ak automobila.
Okućnica: Natkrivena terasa s pogledom na more. Prostrani vrt, savršen za izgradnju bazena, i drugih sadržaja za druženje.
Pogled: Južna orijentacija s predivanim pogledom na more.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, idealnu za razne namjene poput dentalne poliklinike, restorana ili mini pansiona. Blizina Opatije, velik parking i prostrana okućnica pružaju nebrojene mogućnosti za buduće vlasnike.
Dodatne mogućnosti:
Prenamjena prostora: Prostor bivšeg restorana i noćnog kluba može se lako prilagoditi različitim potrebama, od uredskih prostora do kozmetičkih salona.
Vanjski sadržaji: Uređeni travnjak i voćnjak, uz fontanu i veliki vanjski roštilj, stvaraju idiličan ambijent za privatna ili poslovna okupljanja.
Privatnost: Kuća se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta.
Ova nekretnina pruža rijetku priliku za uređenje prema osobnim željama i potrebama, te je idealna za one koji traže prostor s potencijalom za različite poslovne i stambene kombinacije.
Udaljena je 830m zračne linije od mora, odnosno 2,8km automobilom (cca 7 min).
OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupnici,
razgledavanje nekretnine koja Vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac/zakupnik je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju nekretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimcu/zakupniku
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).
OPATIJA, POBRI – gepflegte Villa von 542 m2 mit großem Potenzial mit Meerblick und Garten von 1200 m2
Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Gewerbewohngebäude mit einer Gesamtbruttofläche von 540 m². Es liegt auf einem Grundstück von 1200 m², nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer einzigartigen Struktur und Lage vielfältige Möglichkeiten. Raumaufteilung: Keller (50 m²): Ehemaliger Nachtclub, jetzt zum Umbau bereit. Es besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einer Toilette. Erdgeschoss (200 m²): Ehemals bekanntes Restaurant, ideal zur Umwandlung in Geschäftsräume. Es umfasst zwei Flure, eine Küche, drei Abstellräume, drei Toiletten, eine Garderobe, einen Flur, eine überdachte und nicht überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer. Erster Stock (110 m²): Geräumige Vierzimmerwohnung mit Wohnzimmer. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon und eine Terrasse mit Meerblick. Zusätzliche Vorteile: Heizung: Zentralgas, mit zusätzlichen Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Parken: Großer angelegter Parkplatz für ca. 15 Autos. Hof: Überdachte Terrasse mit Meerblick. Ein weitläufiger Garten, ideal für den Bau eines Swimmingpools und anderer Einrichtungen zum geselligen Beisammensein. Aussicht: Südausrichtung mit wunderschönem Blick auf das Meer. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal für verschiedene Zwecke wie eine Zahnklinik, ein Restaurant oder eine Mini-Pension. Die Nähe zu Opatija, ein großer Parkplatz und ein weitläufiger Garten bieten unzählige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Weitere Möglichkeiten: Raumumnutzung: Die Räumlichkeiten des ehemaligen Restaurants und Nachtclubs können problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden, von Büroräumen bis hin zu Schönheitssalons. Außenanlagen: Ein gepflegter Rasen und Obstgarten sowie ein Brunnen und ein großer Außengrill schaffen einen idyllischen Rahmen für private oder geschäftliche Zusammenkünfte. Privatsphäre: Das Haus liegt in ruhiger und friedlicher Lage und direkt an der asphaltierten Straße. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu dekorieren und ist ideal für diejenigen, die einen Raum mit Potenzial für verschiedene Geschäfts- und Wohnkombinationen suchen. Die Entfernung zum Meer beträgt Luftlinie 830 m bzw. 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 Min.). Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet
OPATIJA, POBRI - villa mantenuta di 542m2 con un enorme potenziale con vista mare e giardino di 1200m2
Vendesi ampio fabbricato residenziale commerciale e indipendente con una superficie lorda totale di 540 mq. Si trova su un terreno di 1200 m², a pochi minuti di auto dal centro di Opatija. Questa proprietà offre una varietà di possibilità grazie alla sua struttura e posizione uniche. Disposizione degli spazi: Seminterrato (50 m²): Ex night club, ora pronto per la conversione. Si compone di un ingresso, un ripostiglio e un wc. Piano terra (200 mq): ex ristorante famoso, ideale per essere trasformato in locale commerciale. Comprende due ingressi, una cucina, tre ripostigli, tre servizi igienici, un guardaroba, un corridoio, un terrazzo coperto e scoperto con una bellissima vista sul mare. Primo Piano (110 mq): Ampio quadrilocale con soggiorno. Si compone di quattro camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, balcone coperto e terrazzo con vista mare. Ulteriori vantaggi: Riscaldamento: gas centralizzato, con condizionatori d'aria aggiuntivi per riscaldamento e raffreddamento. Parcheggio: Ampio parcheggio organizzato per circa 15 auto. Giardino: terrazza coperta con vista mare. Un ampio giardino, perfetto per realizzare una piscina e altre strutture per la socializzazione. Vista: Orientamento sud con bellissima vista sul mare. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento, ideale per vari scopi come policlinico odontoiatrico, ristorante o mini-pensione. La vicinanza di Opatija, un ampio parcheggio e un ampio giardino offrono innumerevoli possibilità per i futuri proprietari. Ulteriori possibilità: Conversione dello spazio: lo spazio dell'ex ristorante e night club può essere facilmente adattato alle diverse esigenze, dagli uffici ai saloni di bellezza. Servizi all'aperto: un prato paesaggistico e un frutteto, insieme a una fontana e un grande barbecue all'aperto, creano un ambiente idilliaco per riunioni private o di lavoro. Privacy: La casa si trova in una posizione tranquilla e silenziosa e proprio accanto alla strada asfaltata. Questa proprietà offre una rara opportunità di arredarla secondo i desideri e le esigenze personali, ed è ideale per chi cerca uno spazio con potenziale per varie combinazioni commerciali e residenziali. Dista dal mare in linea d'aria 830 m oppure 2,8 km in auto (ca. 7 min). OPATIJA: Opatija, una bellissima cittadina costiera situata sul Mar Adriatico, è una famosa meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Abbazia è circondata da affascinanti cittadine con antiche case situate in stradine ricche di storia. Le strade della città di Abbazia sono costituite da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e da ville che risalgono al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e vari servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi vicini come un'ottima scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in aumento, l'occupazione in affitto è eccellente, il che ha portato ad un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e all'attrazione di investitori stranieri.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
OPATIJA, POBRI - maintained villa of 542m2 with huge potential with sea view and garden of 1200m2
For sale is a spacious commercial residential detached building with a total gross area of 540 m². It is located on a plot of 1200 m², just a few minutes' drive from the center of Opatija. This property offers a variety of possibilities thanks to its unique structure and location. Space layout: Basement (50 m²): Former night club, now ready for conversion. It consists of a hall, a storage room and a toilet. Ground floor (200 m²): Formerly famous restaurant, ideal for conversion into business premises. It includes two halls, a kitchen, three storage rooms, three toilets, a wardrobe, a corridor, a covered and uncovered terrace with a beautiful view of the sea. First floor (110 m²): Spacious four-room apartment with living room. It contains four bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, a covered balcony and a terrace with a view of the sea. Additional benefits: Heating: Central gas, with additional air conditioners for heating and cooling. Parking: Large arranged parking lot for about 15 cars. Yard: Covered terrace with sea view. A spacious garden, perfect for building a swimming pool and other facilities for socializing. View: South orientation with a beautiful view of the sea. This property represents an excellent investment opportunity, ideal for various purposes such as a dental polyclinic, restaurant or mini-pension. The proximity of Opatija, a large parking lot and a spacious garden offer countless possibilities for future owners. Additional possibilities: Conversion of space: The space of the former restaurant and night club can be easily adapted to different needs, from office spaces to beauty salons. Outdoor amenities: A manicured lawn and orchard, along with a fountain and a large outdoor grill, create an idyllic setting for private or business gatherings. Privacy: The house is located in a quiet and peaceful location and right next to the paved road. This property offers a rare opportunity to decorate according to personal wishes and needs, and is ideal for those looking for a space with potential for various business and residential combinations. It is 830 m away from the sea as the crow flies, or 2.8 km by car (approx. 7 min). OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of the Učka mountain. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas that date from the Habsburg period. A large selection of beaches, crystal clear sea and various tourist services are the key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are rising, rental occupancy is excellent, which has resulted in a return on investment of 5% to 10% and attracting foreign investors.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ОПАТИЯ, ПОБРИ - ухоженная вилла 542м2 с огромным потенциалом, видом на море и садом 1200м2
Продается просторное коммерческое жилое отдельно стоящее здание общей площадью 540 м². Он расположен на участке площадью 1200 м², всего в нескольких минутах езды от центра Опатии. Эта недвижимость предлагает множество возможностей благодаря своей уникальной структуре и расположению. Планировка помещений: Подвал (50 м²): бывший ночной клуб, готовый к переоборудованию. Состоит из прихожей, кладовой и туалета. Первый этаж (200 м²): бывший знаменитый ресторан, идеально подходящий для переоборудования в коммерческое помещение. Он включает в себя два холла, кухню, три кладовые, три туалета, гардероб, коридор, крытую и открытую террасу с прекрасным видом на море. Второй этаж (110 м²): Просторная четырехкомнатная квартира с гостиной. Он состоит из четырех спален, гостиной, кухни, ванной комнаты, крытого балкона и террасы с видом на море. Дополнительные преимущества: Отопление: Центральное газовое, с дополнительными кондиционерами для отопления и охлаждения. Парковка: Большая обустроенная парковка примерно на 15 машиномест. Двор: Крытая терраса с видом на море. Просторный сад идеально подходит для строительства бассейна и других объектов для общения. Вид: Ориентация на юг с прекрасным видом на море. Эта недвижимость представляет собой отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных целей, таких как стоматологическая поликлиника, ресторан или мини-пансионат. Близость Опатии, большая парковка и просторный сад открывают бесчисленные возможности для будущих владельцев. Дополнительные возможности: Конверсия пространства: Пространство бывшего ресторана и ночного клуба можно легко адаптировать под разные нужды, от офисных помещений до салонов красоты. Удобства на открытом воздухе: ландшафтный газон и фруктовый сад, а также фонтан и большой гриль на открытом воздухе создают идиллическую обстановку для частных или деловых встреч. Конфиденциальность: Дом расположен в тихом и спокойном месте, рядом с асфальтированной дорогой. Эта недвижимость предлагает редкую возможность декорирования в соответствии с личными пожеланиями и потребностями и идеально подходит для тех, кто ищет пространство с потенциалом для различных комбинаций бизнеса и проживания. До моря 830 м по прямой или 2,8 км на машине (ок. 7 мин). Опатия: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на берегу Адриатического моря, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен красивой природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными городками со старинными домами, расположенными на узких улочках с богатой историей. Улицы города Опатии застроены особняками, выделяющимися своей специфической архитектурой, и виллами периода Габсбургов. Большой выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным выбором для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная заполняемость отличная, что привело к возврату инвестиций от 5% до 10% и привлечению иностранных инвесторов.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
