Brezovica, Podpeč, na robu Ljubljane, nova individualna hiša 186,32 m² III. pgf, l. izg. pomlad 2025, P+M1+M2, parcela 419,5 m² s solastništvom na dovozni cesti, prodamo. Cena: 339.000,00 eur
Možen dogovor za izdelavo do IV. pgf.

Za umirejeno družinsko življenje v objemu zelenja in hkrati v neposredni bližini vse potrebne  infrastrukture vam je na robu Ljubljane na voljo enkratna priložnost za nakup nove individualne hiše 133,38 m² v III. podaljšanji gradbeni fazi, kar vam omogoča ureditev notranjosti po lastnih željah in potrebah in kar 4 spalnice,  2 kopalnici.

Podrobnejši opis objekta

Iz glavne javne ceste se do objekta dostopa po zasebni dovozni poti.
Objekt je optimalno umeščen na rob ravne sončne parcele, ki iz vrtne terase na jugu ponuja lep razgled na bližnji goznat hrib Sv. Ana.

V treh etažah meri objekt bruto 186,32 m² oziroma neto 133,26 m².

Načrt v pritličju objekta predvideva večji odprt dnevno bivalni del s kuhinjo, jedilnico,
dnevno sobo in izhodom na vrtno teraso, ki odlično povečuje in dopolnjuje bivalni del.
Iz hodnika je vstop tudi v garderobo s tehničnim prostorom, utiliy, dnevne sanitarije in shrambo.
Izven ogrevanega dela volumna, ob vhodu v objekt na njegovi SZ, je predviden nadstrešek za dva avtomobila,
ob izhodu iz dnegnega prostora in jedilnice na JV pa terasa.

V prvi mansardi so poleg prostorne skupne kopalnice na voljo tri spalnice - ena od njih ima lastno kopalnico.
Druga mansarda pa z 22,33 m² ponuja možnost za ureditev domačega fitnesa/wellnessa/pisarne,... ali četrte spalnice.
 

Pritličje - 58,93 m²

• Hodnik                                        6,44 m²
• Stopnišče                                   5,51 m²
• Garderoba                                  3,79 m²
• Tehnični prostor                         4,18 m²
• Utility                                          2,65 m²
• WC                                              2,21 m²
• Shramba                                     1,87 m²
• Dnevno bivalni del                    32,28 m²
• Kuhinja
  Jedilnica s shrambo
  Dnevna soba
   
• Vrtna terasa                             18,00 m²
   
• Nadstrešek                                za 2 osebni vozili
   

Mansarda 1 - 52,54 m²

• Stopnišče                                  5,65 m²
• Kopalnica 01                             5,80 m²
• Soba 01                                     9,64 m²
• Soba 02                                   12,76 m²
• Spalnica 03                              14,10 m²
• Kopalnica 02                              4,59 m²                

Mansarda 2 - 21,91 m²

• Soba 04                                   21,91 m²

Ogrevanje in hlajenje
Predvideno je talno ogrevanje na toplotno črpalko.
Projekt omogoča tudi izgradnjo dimnika / kamina.
Predvidena je montaža sistema za rekuperacijo zraka in klimatske naprave.

Izvedba
Objekt se prodaja izveden do III.podaljšane gradbene faze z grobo ureditvijo okolice,z izdelanim izvedbenim projektom s pridobljenimi soglasji za izvedbo vseh priključkov. .

Možen je tudi dodaten dogovor za izvedbo do IV. pgf,
pri kateri kupcu do dokončanja preostane za izvedbo le še dobava in montaža:

• talne obloge (parket, keramika),
• sanitarna oprema,
• notranja vrata,
• izvedba finih elektro del (vtičnice, stikala, svetila,...),
• dobava in montaža toplotne črpalke,
• zaključna slikopleskarska dela,
• priključitev objekta - voda, elektrika, kanalizacija,
• fina ureditev okolice
• pridobitev uporabnega dovoljenja.

Projekti za izvedbo del (PZI) kupcu ponuja tudi projektno rešitev za učinkovito in varčno rabo energije z izvedbo predinštalacije za vgraditev električne polnilnice za avte,
sončne panele na strehi in  pametne inštalacije in s tem izvedbo energetsko učinkovite hiše za učinkovito in varčno rabo energije.

Dela bodo predvidoma zaključena: najkasneje pomlad 2025.

Lokacija
Objekt je umeščen v zelenju a hkrati v neposredni bližini vse potrebna infrastrukture:
vrtec, postajališče ljubljanskega potniškega prometa 19B, ki povezuje s Centrom Ljubljane,
otroško igrišče (100 m), trgovina (300 m), lekarna (400 m), zdravstveni dom (500 m),
gostinski lokali, fitnes, črpalka (500 m), šola (1 km).
Lokacija ponuja veliko možnosti za sprehode, kolesarjenje in rekreacijo do Podpeškega Jezera, na bližnji hrib Sveta Ana in po okoliškem hribovju.
Enostaven in hiter pa je tudi dostop do bližnjega ljubljanskega nakupovalnega središča Rudnik in AC priključka (10 km).

Na robu Ljubljane se ljubiteljem bivanja v naravi ob vsej infrastrukturi ponuja odlična priložnost za nakup nove hiše v III. pgf, ki omoča izvedbo notranjosti po lastnem okusu in potrebah.

Za dodana pojasnila in organizacijo osebnega srečanja smo vam vedno radi na voljo na 040 81 70 66 in danica@mreza.com

Vljudno vabljeni na osebno srečanje!