ISTRA, PJEŠČANA UVALA - Moderno stanovanje v 1. nadstropju, ki se nahaja v ekskluzivni novogradnji v bližini čudovitih plaž in sprehajališč.


S ponosom predstavljamo projekt ekskluzivnega modernega objekta, ki se nahaja na eni izmed najbolj iskanih lokacij na tem delu obale istrskega polotoka, v nezgrešljivi Pješčani Uvali. Le 300 m od apartmaja se nahaja čudovita plaža, ter številne druge vsebine, potrebne za varno in mirno vsakdanje bivanje. Gre za sodoben objekt, sestavljen iz skupno treh etaž in treh stanovanjskih enot, od katerih je vsaka v svoji etaži. Gre za novogradnjo vrhunske kakovosti, ki je vredna vaše pozornosti. Lokacija, na kateri se objekt nahaja, zagotavlja bodočim lastnikom edinstveno bivanje, hkrati pa predstavlja varno naložbo s skoraj zagotovljenim donosom naložbe. Pojdite z nami naproti tej priložnosti in morda se prav tukaj iskanje vaše sanjske nepremičnine srečno konča. OPIS STANOVANJA: Predstavljamo stanovanje, ki se nahaja v 1. nadstropju novogradnje, ki obsega skupno 105,40m2 prostora, od tega stanovanju pripada 95,50m2, ostala kvadratura pa se nanaša na 2 zasebni parkirna mesta, od katerih je eno pokrito, in shramba v pritličju objekta. To stanovanje je v 95,50 m2 bivalne površine sestavljeno iz predprostora z garderobnim prostorom, ki stanovanje tudi deli na dnevni del in spalni del stanovanja. Bivalni del stanovanja je zasnovan po sistemu »open space« prostora brez predelnih sten, v katerem se nahajajo prostorna kuhinja z dovolj prostora za kuhinjski otok, prostorna jedilnica za vso družino ter večja dnevna soba, ki je idealna za druženje in sprostitev po aktivnem dnevu. Iz dnevne sobe je izhod na pokrito teraso velikosti 13m2 (zmanjšana površina 6,50m2). Stanovanje dodatno sestoji iz shrambe na zadnji strani kuhinje, nato kopalnice za goste in 3 udobnih spalnic, od katerih je ena glavna spalnica z lastno kopalnico, drugi dve spalnici pa imata izhod na isto teraso kot stanovanje. dnevna soba. DODATNE INFORMACIJE: *Predviden rok za dokončanje vseh del in možnost vselitve je pred poletno sezono 2025. * Vsak apartma bo opremljen s klimo in talnim gretjem. * Na fasadi objekta je položena kvalitetna izolacija Styrodur debeline 10 cm. * Vgrajeno je kvalitetno dvoslojno alu stavbno pohištvo. * Kopalnica v stanovanju bo v celoti opremljena. * Kupci imajo trenutno možnost vplivanja na končno fazo opremljanja stanovanja, kot je izbira vrste talnih oblog, barv in podobno. * Stanovanja se prodajajo na ključ, brez pohištva. * Nakup stanovanja poteka v odstotkih. OPIS LOKACIJE: Je zelo dragocena lokacija, ki svojim obiskovalcem zagotavlja edinstveno bivanje. Pješčana Uvala vsebuje vse, kar potrebujete za varno in mirno življenje, zato se le 1 minuto hoje od apartmaja nahaja prva trgovina, številne restavracije, kavarne in podobno. Omenjena urejena plaža in sprehajališča so od apartmaja oddaljene le 3 minute hoje, obiskovalcem pa poleg kristalno čistega morja ponujajo še številne druge vsebine, kot so beach bari, restavracije ob morju, igrišča za odbojko na mivki, nogometna igrišča, košarkarska igrišča ipd. Poleg vsega naštetega je Pješčana Uvala znana tudi po tem, da se nahaja ob eni najbolj cenjenih marin na istrskem polotoku, ki ljubiteljem morja in plovil ponuja storitev profesionalne oskrbe plovil ter letni privez. Ob peščenem zalivu se nahaja gozdni park Soline, ki je idealna destinacija za pobeg v naravo z družino, pa tudi lokacija za popoln sprehod na svežem zraku. Skratka, lokacija je idealna za vse tiste, ki iščejo družinsko nepremičnino, ki jim bo zagotavljala mirno bivanje, brez velike gneče in hrupa, hkrati pa na dosegu vseh potrebnih vsebin. Pa tudi predstavlja idealno lokacijo za vse tiste, ki iščejo redke in dragocene nepremičnine, ki skoraj zagotavljajo povrnitev investicije v obliki turizma. Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije ter ogled lokacije in pregled projektne dokumentacije nas lahko kontaktirate kadarkoli! Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Modernes Apartment im 1. Stock, in einem exklusiven Neubau in der Nähe schöner Strände und Promenaden gelegen.


Wir präsentieren stolz das Projekt eines exklusiven modernen Gebäudes an einem der begehrtesten Orte an diesem Teil der Küste der istrischen Halbinsel, dem unumgänglichen Pješčana Uvala. Nur 300 m von der Wohnung entfernt gibt es einen wunderschönen Strand sowie zahlreiche andere Annehmlichkeiten, die Sie für einen sicheren und ruhigen Alltagsaufenthalt benötigen. Es handelt sich um ein modernes Gebäude bestehend aus insgesamt drei Etagen und drei Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer eigenen Etage befinden. Es handelt sich um ein neues Gebäude von höchster Qualität, das Ihre Aufmerksamkeit verdient. Der Standort des Gebäudes bietet seinen zukünftigen Eigentümern einen einzigartigen Aufenthalt und stellt eine sichere Investition mit nahezu garantierter Kapitalrendite dar. Ergreifen Sie mit uns diese Chance und vielleicht findet die Suche nach Ihrer Traumimmobilie genau hier ein glückliches Ende. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Wir präsentieren eine Wohnung im 1. Stock eines Neubaus mit einer Gesamtfläche von 105,40 m², wovon 95,50 m² zur Wohnung gehören, während sich der Rest der Quadratmeterzahl auf 2 Privatwohnungen bezieht Parkplätze, davon einer überdacht, und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von 95,50 m² besteht diese Wohnung aus einem Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der die Wohnung auch in einen Teil für den täglichen Gebrauch und einen Schlafteil der Wohnung unterteilt. Der Wohnbereich der Wohnung ist nach dem „Open Space“-Raumsystem ohne Trennwände gestaltet, in dem sich eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Kücheninsel, ein großzügiges Esszimmer für die ganze Familie, u. a. befinden größeres Wohnzimmer, das sich ideal zum geselligen Beisammensein und Entspannen nach einem aktiven Tag eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse von 13m2 (reduzierte Fläche 6,50m2). Die Wohnung besteht außerdem aus einem Abstellraum auf der Rückseite der Küche, einem Gästebad und drei komfortablen Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist, während die anderen beiden Schlafzimmer Zugang zur gleichen Terrasse wie das haben Wohnzimmer. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Der geplante Termin für die Fertigstellung aller Arbeiten und die Möglichkeit des Einzugs liegt vor der Sommersaison 2025. * Jede Wohnung wird mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. * An der Fassade des Gebäudes ist eine hochwertige Styrodur-Dämmung von 10 cm angebracht. * Es wird eine hochwertige zweischichtige Aluminiumschreinerei verbaut. * Das Badezimmer der Wohnung wird komplett möbliert sein. * Käufer haben derzeit die Möglichkeit, Einfluss auf die letzte Phase der Dekoration der Wohnung zu nehmen, beispielsweise auf die Wahl der Art des Bodenbelags, der Farben und dergleichen. * Die Wohnungen werden schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. * Der Kauf einer Wohnung erfolgt in prozentualen Schritten. BESCHREIBUNG DES STANDORTES: Dies ist ein äußerst wertvoller Ort, der seinen Besuchern einen einzigartigen Aufenthalt bietet. Pješčana Uvala bietet alles, was Sie für ein sicheres und friedliches Leben benötigen. Nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt gibt es das erste Geschäft, zahlreiche Restaurants, Cafés und dergleichen. Der oben erwähnte gepflegte Strand und die Promenaden sind nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bieten ihren Besuchern neben dem kristallklaren Meer zahlreiche weitere Einrichtungen, wie Strandbars, Restaurants am Meer, Beachvolleyballplätze, Fußballplätze, Basketballplätze und dergleichen. Darüber hinaus ist Pješčana Uvala auch dafür bekannt, dass es neben einem der angesehensten Yachthäfen auf der istrischen Halbinsel liegt, der Meeres- und Bootsliebhabern einen professionellen Bootspflegeservice sowie einen jährlichen Liegeplatz bietet. Neben der Sandbucht befindet sich der Soline Forest Park, der ein ideales Ziel für einen Ausflug in die Natur mit der Familie sowie einen perfekten Ort für einen perfekten Spaziergang an der frischen Luft ist. Kurz gesagt, es handelt sich um einen idealen Standort für alle, die eine Familienimmobilie suchen, die ihnen einen ruhigen Aufenthalt ohne große Menschenmengen und Lärm bietet und sich dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen befindet. Darüber hinaus stellt es einen idealen Standort für alle dar, die auf der Suche nach seltenen und wertvollen Immobilien sind, was einen Return on Investment in Form von Tourismus nahezu sicherstellt. Für weitere Fragen, notwendige Informationen sowie einen Rundgang durch den Standort und einen Überblick über die Projektdokumentation können Sie uns jederzeit kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Moderno appartamento al 1° piano, situato in un esclusivo edificio nuovo vicino a bellissime spiagge e passeggiate.


Presentiamo con orgoglio il progetto di un esclusivo edificio moderno situato in una delle località più ambite di questa parte della costa della penisola istriana, l'imperdibile Pješčana Uvala. A soli 300 metri dall'appartamento si trova una bellissima spiaggia, oltre a numerosi altri servizi necessari per un soggiorno quotidiano sicuro e tranquillo. Si tratta di un edificio moderno composto da un totale di tre piani e tre unità abitative, ciascuna delle quali si trova su un proprio piano. Si tratta di un nuovo edificio di alta qualità degno della vostra attenzione. La posizione in cui si trova l'edificio garantisce ai suoi futuri proprietari un soggiorno unico, oltre a rappresentare un investimento sicuro con un ritorno sull'investimento quasi garantito. Andate con noi verso questa opportunità, e forse proprio qui, la ricerca dell'immobile dei vostri sogni troverà un lieto fine. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO: Presentiamo un appartamento situato al 1° piano di una nuova costruzione, che si compone complessivamente di 105,40 mq di superficie, di cui 95,50 mq di pertinenza dell'appartamento, mentre il resto della metratura si riferisce a 2 appartamenti privati. posti auto di cui uno coperto e ripostiglio al piano terra del fabbricato. All'interno dei suoi 95,50 mq di superficie abitabile, questo appartamento è composto da un ingresso con spazio per un armadio, che divide anche l'appartamento in una parte destinata alla vita quotidiana e una parte dell'appartamento notte. La zona giorno dell'appartamento è progettata secondo il sistema di spazio "open space" senza pareti divisorie, in cui si trova una spaziosa cucina con spazio sufficiente per un'isola cucina, una spaziosa sala da pranzo per tutta la famiglia e un soggiorno più ampio, ideale per socializzare e rilassarsi dopo una giornata attiva. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta di 13 mq (superficie ridotta 6,50 mq). L'appartamento è inoltre composto da un ripostiglio sul retro della cucina, poi un bagno per gli ospiti, e 3 comode camere da letto, di cui una padronale con proprio bagno, mentre le altre due camere hanno accesso allo stesso terrazzo della soggiorno. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La scadenza prevista per il completamento di tutti i lavori e la possibilità di trasferirsi è prima della stagione estiva 2025. *Ogni appartamento sarà dotato di aria condizionata e riscaldamento a pavimento. * Sulla facciata dell'edificio è applicato un isolamento in Styrodur di alta qualità da 10 cm. * È installata la falegnameria in alluminio a due strati di alta qualità. * Il bagno dell'appartamento sarà completamente arredato. * Gli acquirenti attualmente hanno la possibilità di influenzare la fase finale della decorazione dell'appartamento, come scegliere il tipo di rivestimento del pavimento, i colori e simili. *Gli appartamenti vengono venduti chiavi in mano, senza mobili. *L'acquisto di un appartamento viene effettuato a tappe percentuali. DESCRIZIONE DELLA LOCATION: Si tratta di una location di grande pregio, che garantisce ai suoi visitatori un soggiorno unico. Pješčana Uvala contiene tutto il necessario per una vita sicura e tranquilla, quindi a solo 1 minuto a piedi dall'appartamento si trova il primo negozio, numerosi ristoranti, caffè e simili. La suddetta spiaggia ben curata e le passeggiate si trovano a soli 3 minuti a piedi dall'appartamento e, oltre al mare cristallino, offrono ai loro visitatori numerosi altri servizi, come bar sulla spiaggia, ristoranti sul mare, campi da beach volley, campi da calcio, campi da basket e simili. Oltre a tutto quanto sopra, Pješčana Uvala è nota anche per la sua vicinanza a uno dei porti turistici più rinomati della penisola istriana, che offre agli amanti del mare e delle barche un servizio professionale di cura delle barche, nonché un ormeggio annuale. Accanto alla baia di sabbia si trova il Parco forestale Soline, la destinazione ideale per una vacanza nella natura con la famiglia, nonché il luogo per una perfetta passeggiata all'aria aperta. In breve, si tratta di una posizione ideale per tutti coloro che cercano una proprietà familiare che garantisca loro un soggiorno tranquillo, senza grandi folle e rumori, pur essendo a portata di mano dei servizi necessari. Oltre a rappresentare una location ideale per tutti coloro che sono alla ricerca di immobili rari e di pregio, che garantiscono quasi un ritorno sull'investimento sotto forma di turismo. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria, nonché per una visita del luogo e una panoramica della documentazione del progetto, non esitate a contattarci in qualsiasi momento! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Modern apartment on the 1st floor, located in an exclusive new building close to beautiful beaches and promenades.


We proudly present the project of an exclusive modern building located in one of the most sought-after locations on this part of the coast of the Istrian peninsula, the unmissable Pješčana Uvala. Only 300m from the apartment there is a beautiful beach, as well as numerous other amenities needed for a safe and peaceful everyday stay. It is a modern building consisting of a total of three floors and three residential units, each of which is on its own floor. It is a new building of top quality worthy of your attention. The location where the building is located provides its future owners with a unique stay, as well as representing a safe investment with an almost guaranteed return on investment. Head with us towards this opportunity, and maybe right here, the search for your dream property will find a happy ending. DESCRIPTION OF THE APARTMENT: We present an apartment located on the 1st floor of a new building, which consists of a total of 105.40m2 of space, of which 95.50m2 belongs to the apartment, while the rest of the square footage refers to 2 private parking spaces, one of which is covered, and a storage room. on the ground floor of the building. Within its 95.50 m2 of living space, this apartment consists of an entrance hall with a space for a wardrobe, which also divides the apartment into a part intended for daily life and a sleeping part of the apartment. The living area of the apartment is designed according to the "open space" system of space without partition walls, in which there is a spacious kitchen with enough space for a kitchen island, a spacious dining room for the whole family, and a larger living room that is ideal for socializing and relaxing after an active day. Access to the covered terrace of 13m2 (reduced area 6.50m2) extends from the living room. The apartment additionally consists of a storage room at the back of the kitchen, then a guest bathroom, and 3 comfortable bedrooms, one of which is the master bedroom with its own bathroom, while the other two bedrooms have access to the same terrace as the living room. ADDITIONAL INFORMATION: * The planned deadline for the completion of all works and the possibility of moving in is before the summer season of 2025. * Each apartment will be equipped with air conditioning and underfloor heating. * High-quality Styrodur insulation of 10 cm is placed on the facade of the building. * High-quality two-layer aluminum joinery is installed. * The bathroom of the apartment will be fully furnished. * Buyers currently have the opportunity to influence the final stage of decorating the apartment, such as choosing the type of floor coverings, colors and the like. * Apartments are sold turnkey, without furniture. * The purchase of an apartment is carried out in percentage stages. DESCRIPTION OF THE LOCATION: This is a highly valuable location, which provides its visitors with a unique stay. Pješčana Uvala contains everything you need for a safe and peaceful life, so just a 1-minute walk from the apartment, there is the first store, numerous restaurants, cafes and the like. The aforementioned well-maintained beach and promenades are only a 3-minute walk from the apartment, and in addition to the crystal clear sea, they offer their visitors numerous other facilities, such as beach bars, restaurants by the sea, beach volleyball courts, soccer fields, basketball courts, and the like. In addition to all the above, Pješčana Uvala is also known for being located next to one of the most respected marinas on the Istrian peninsula, which offers sea and boat lovers a professional boat care service, as well as an annual mooring. Next to the sandy cove is the Soline Forest Park, which is an ideal destination for a getaway to nature with the family, as well as a location for a perfect walk in the fresh air. In short, it is a location that is ideal for all those who are looking for a family property that will provide them with a peaceful stay, without large crowds and noise, while still being within reach of their necessary facilities. As well as representing an ideal location for all those who are looking for rare and valuable real estate, which almost ensures a return on investment in the form of tourism. For any additional questions, necessary information, as well as a tour of the location and an overview of the project documentation, feel free to contact us at any time! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ПЬЕШЧАНА УВАЛА - Современная квартира на 1 этаже, расположенная в эксклюзивном новом доме рядом с прекрасными пляжами и набережными.


Мы с гордостью представляем проект эксклюзивного современного здания, расположенного в одном из самых востребованных мест этой части побережья полуострова Истрия, незабываемом месте Песчана Увала. Всего в 300 метрах от квартиры находится прекрасный пляж, а также множество других удобств, необходимых для безопасного и спокойного повседневного отдыха. Это современное здание, состоящее в общей сложности из трех этажей и трех жилых единиц, каждая из которых находится на своем этаже. Это новое здание высочайшего качества, достойное вашего внимания. Местоположение здания обеспечивает его будущим владельцам уникальный отдых, а также представляет собой безопасную инвестицию с почти гарантированным возвратом инвестиций. Идите вместе с нами навстречу этой возможности, и, возможно, именно здесь поиск недвижимости вашей мечты найдет счастливый конец. ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ: Представляем квартиру, расположенную на 1 этаже нового дома, общей площадью 105,40 м2, из которых 95,50 м2 принадлежит квартире, а остальная площадь относится к 2 частным Парковочные места, одно из которых крытое, и кладовая на первом этаже здания. Эта квартира площадью 95,50 м2 состоит из прихожей с местом для гардероба, которая также делит квартиру на часть, предназначенную для повседневной жизни, и спальную часть квартиры. Жилая площадь квартиры спроектирована по системе пространства «open space» без перегородок, в которой есть просторная кухня с достаточным местом для кухонного острова, просторная столовая для всей семьи, большая гостиная, которая идеально подходит для общения и отдыха после активного дня. Выход на крытую террасу площадью 13 м2 (уменьшенная площадь 6,50 м2) осуществляется из гостиной. Квартира дополнительно состоит из кладовой в задней части кухни, гостевой ванной комнаты и 3 комфортабельных спален, одна из которых является главной спальней с собственной ванной комнатой, а две другие спальни имеют выход на ту же террасу, что и гостиная. гостиная. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Планируемый срок завершения всех работ и возможность заселения – до летнего сезона 2025 года. * Каждая квартира будет оборудована кондиционером и полом с подогревом. * На фасаде здания уложен качественный утеплитель Styrodur толщиной 10 см. * Установлена качественная двухслойная алюминиевая фурнитура. * Ванная комната в квартире будет полностью меблирована. * Покупатели в настоящее время имеют возможность влиять на финальный этап отделки квартиры, например, на выбор типа напольного покрытия, цвета и тому подобное. *Квартиры продаются под ключ, без мебели. *Покупка квартиры осуществляется в процентном соотношении. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Это очень ценное место, которое обеспечивает посетителям уникальный отдых. Песчана Увала содержит все необходимое для безопасной и спокойной жизни, поэтому всего в 1 минуте ходьбы от квартиры находится первый магазин, многочисленные рестораны, кафе и тому подобное. Вышеупомянутый благоустроенный пляж и набережные находятся всего в 3 минутах ходьбы от квартиры и помимо кристально чистого моря предлагают своим посетителям множество других удобств, таких как пляжные бары, рестораны у моря, площадки для пляжного волейбола, футбольные поля, баскетбольные площадки и т.п. Помимо всего вышеперечисленного, Песчана Увала также известна тем, что расположена рядом с одной из самых уважаемых пристаней для яхт на полуострове Истрия, которая предлагает любителям моря и лодок профессиональный сервис по уходу за судном, а также ежегодную швартовку. Рядом с песчаной бухтой находится лесопарк Солине, который является идеальным местом для отдыха на природе с семьей, а также местом для идеальных прогулок на свежем воздухе. Короче говоря, это место идеально подходит для всех тех, кто ищет семейный отель, который обеспечит им спокойное пребывание, без большого скопления людей и шума, но при этом в пределах досягаемости от необходимых удобств. А также представляет собой идеальное место для всех тех, кто ищет редкую и ценную недвижимость, что почти гарантирует возврат инвестиций в виде туризма. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации, а также экскурсии по локации и обзора проектной документации обращайтесь к нам в любое время! Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja