Villa Parenzo One
Informacije o projektu
Kraj Kukci pri Poreču, zadnja ulica vasi, parcela s pogledom na morje.
Vila se nahaja na lastni parceli kot del kompleksa vil s skupno površino 3730 m2. Sestavljen je iz 4 prostostoječih, popolnoma opremljenih in opremljenih objektov s pogledom na odprto morje (zračne črte približno 2 kilometra).
Villa Parenzo One – apartma 152/4, parcela 1015 m2 - zelenica 400 m2
Bruto kvadratura hiše: 267 m2
(štejejo samo zaprte površine)
Neto površina notranjega stanovanjskega dela: 204 m2
(zaprti del)
Neto površina pokritega in nepokritega dela: 310 m2
(ležalnik, baldahin, balkoni, poti, kurišče, strešna terasa in zunanje stopnišče)
Parkirišče: hiša ima 3 parkirna mesta za avtomobile in eno za kolesa
(skupna površina parkirišča cca. 50 m2)
Bazen - 30 m2 vodne površine
Energijski razred: A (20 kWh/m2 na leto)
Tloris: P+1 (pritličje + nadstropje), grajeno s klasično gradnjo. Novogradnja. Pogled na morje.
(Objekt je priključen na celotno javno infrastrukturo, elektriko, vodo in odtok.)
Hiša ima gradbeno in uporabno dovoljenje.
Pritličje obsega predsobo, stopnišče za dostop v nadstropje in strešno teraso, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnico z ločeno kopalnico, dodatni WC, kopalnico in savno, tehnični prostor s pralnico, shrambo in zunanjim WC-jem, od katerih ima vsak svoj vhod.
V prvem nadstropju je stopnišče, hodnik, tri spalnice z ločenimi kopalnicami in dodatni prostor (telovadnica, igralnica ipd.). Stopnišče za dostop do strešne terase, kjer se nahaja zunanji bar, sončna terasa in masažna kad.
V okolju se nahaja zunanji ogrevan bazen, prostor za sončenje, pokrita terasa za jedilnico, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je kurišče. Na dvorišču je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom.
Nosilna konstrukcija osnovnega objekta sloni na pasovnih temeljih, zidovi pa so kombinacija opečne blokovne zidane in armiranobetonske konstrukcije. Medetažne in strešne plošče so armiranobetonske. Zunanji nadstrešek iz jeklene konstrukcije.
Predelne stene so klasično zidane z opečnimi bloki.
Zakupljena moč električne energije je 18,86 kW - trifazna, za vsako hišo.
Zunanje mizarstvo:
Aluminijasto ključavničarstvo velikega formata. Aluminijasti profil - ALIPLAST.
Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70% svetlobna prepustnost 35% sončni faktor
1,0 W/m²K U-vrednost) + 16 mm Al črna, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno.
Profili s prekinjenim toplotnim mostom, plastificirani (RAL 7016).
Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvirja 75 mm, globina krila 75 mm). Drsna mesta so izdelana v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvirja 154 mm).
Koeficient toplotne prehodnosti za vse položaje je manjši od 1,3 W/(m2*K).
Stenska izolacija: Pritlična kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamnita obloga 5 cm in stiropor EPS 10 cm, kjer ni kamna. Tlake stiropor EPS 16 cm - bela fasada, na antracit delih pa stiropor 10 cm.
Ročno klesan kanfanarski kamen debeline 5 cm
Ogrevanje:
Vaillant, zunanja toplotna črpalka zrak voda na elektriko - ogrevalni sistem 10,3 kw in energijski razred A++ priprava tople vode, z dodatno strojnico v hiši ter 300 litrskim bojlerjem in obtokom. Talno gretje v vseh prostorih z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Hlajenje/ogrevanje:
Vgrajen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima in 6 notranjimi enotami. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostora. Naprave imajo tudi tehnologijo Wind-freeTM za prijeten pretok zraka. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Oprema:
Vrhunska sanitarna oprema Duravit, armature Grohe, odvodni sistemi Geberit in Tece, splakovalniki Grohe, tuš kabina.
Vrhunska keramika najbolj znanih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, položena do stropa.
Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodnega omrežja.
Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, detektorjem puščanja vode in detektorjem požara. Različica v črni barvi.
DVC video nadzor z 2 TB HDD snemalnikom in 4 zunanjimi IP kamerami 5 Mpx.
Svetila avstrijskega proizvajalca Eglo.
Notranja stikala, gumbi in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand.
Vgrajen kompleten antenski in satelitski sistem za vsako sobo.
Vgrajeni dodatni ojačevalniki Wi-Fi signala v hiši in na zunanji terasi.
Notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm, izvedba Bianco Matrix s črnimi ročaji znamke Prisma.
Video domofon z nadzorom odpiranja vhodnih vrat in elektronskim upravljanjem. vrata.
Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov Mercedes-Benz do 22 kW.
V dnevni sobi je bil kamin.
Zunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunske nemške kvaliteteZunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunskega nemškega proizvajalca Aco.
Steklena ograja na balkonu in strešni terasi.
Kuhinja in pohištvo
Kuhinja DanKüchen, model Silbermond v antracitni izvedbi - kuhinja in otok, s keramičnim pultom Sapienstone - Fior di Bosco debeline 12 mm.
Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati Bosch (pečica, mikrovalovna pečica, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik).
V otok je vgrajen tudi hladilnik za vino znamke Candy.
Pomivalno korito Franke, armatura Grohe, napa Faber s prezračevalnim kanalom.
Pralni in sušilni stroj Bosch - Serie 6, oba z večjo kapaciteto 9 kg, ki se nahajata v posebej oblikovani omari v tehničnem prostoru.
Smart TV v vseh sobah, dimenzija v dnevni sobi je 75'' QLED 4K, vse ostale sobe pa imajo TV dimenzij 55'' UHD LED 4K.
Spalnice so opremljene z zakonskimi posteljami s premium vzmetnicami iz linije Hespo Luxury Plus, vgradnimi omarami, pisalno mizo s foteljem Kave Home in nočnimi lučkami.
Vse sobe so opremljene s preprogami Piere Cardin, del sten pa je obložen z letvicami Lamelio Milo v barvi oreha in nemškimi tapetami Hohenberger.
Dnevna soba je opremljena z vrhunskim italijanskim pohištvom znamk Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, sedežna garnitura pa je znamke Natuzzi.
Savna
Finska savna po meri, obložena s Thermo Spruce Kyte in Led osvetlitvijo.
Profesionalna peč za savno EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Zunanja krmilna elektronika HARVIA XENIO CX110.
Dvoriščni del vile:
Terasa pred dnevno sobo
Udobna sedežna garnitura iz ratana, model Ando.
Jedilna miza iz ratana Nora in 8 udobnih stolov iz serije Anabela.

Nadstrešek ob bazenu
Vgradni plinski žar Kingstone s 4 gorilniki 14 kw v zunanjem lokalu.
Dodatni Ariston Wi-Fi bojler za pripravo tople vode za zunanji tuš.
Hladilnik za pijačo vgrajen v zunanji bar.
Pomivalno korito Franke in delovna plošča iz keramike Laminam.
Dodatna razsvetljava in 3 barski stoli.
Ležalnik
Prostor za sončenje opremljen z ležalniki.
Zunanji tuš Korta Marbella iz kamna Kanfanar.
Bazen
Skimmer bazen obložen z Durastonom, okrasni hladilnik - temno modra izvedba.
Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke.
Ognjišče
Sedežni del je dodatno osvetljen z indirektno LED osvetlitvijo.
Zunanji kamin s kuriščem in žar modulom.
Strešna terasa
Hidromasažna kad Wellis s pokrovom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim kompletom kemije in vzdrževalne opreme.
Zunanji bar opremljen z umivalnikom Franke in delovno ploščo iz keramike Laminam.
Dodatna LED osvetlitev in barski stoli.
Udobna sedežna garnitura na prostem.
Mini elektrarna
Sončna elektrarna 3,6 kW (*naknadna montaža)
Popolnoma urejena vrtna hortikultura z namakalnim sistemom in dekorativno razsvetljavo.
Kategorizacija
Objekt je kategoriziran kot počitniška hiša s 4 zvezdicami.
Hiša je opremljena s celotno opremo, ki je potrebna za kategorizacijo (saten posteljni komplet s 3 menjavami, komplet brisač s 4 menjavami, kopalni plašči, posoda s kompletnim priborom, kozarci, prtljažnik, filter kavni avtomati Bosch, toaster, kuhalnik vode, sesalnik, likalnik, sušilnik za lase, tehtnica, nespresso aparat, podajalniki, podloge, likalna deska, sušilnik perila, sefi v vsaki sobi, okrasne blazine, zavese, posteljna pregrinjala, gasilni aparat, prva pomoč, košare, obešalniki, posteljica, podajalnik, sef za ključe, Panasonic Hi -fi mini linija itd.)



Cena vile: 1.250.000 €
(*Navedena cena se nanaša na pravne osebe v sistemu DDV, postavka DDV pa je obračunana za fizične osebe. Kupec je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.)

Villa Parenzo Eins
Projektinfo
Der Ort Kukci in der Nähe von Poreč, die letzte Straße des Dorfes, ein Grundstück mit Blick auf das Meer.
Die Villa befindet sich auf einem eigenen Grundstück als Teil eines Villenkomplexes mit einer Gesamtfläche von 3730 m2. Es besteht aus 4 freistehenden, komplett möblierten und ausgestatteten Gebäuden mit Blick auf das offene Meer (Luftlinie ca. 2 Kilometer).
Villa Parenzo One – Wohnung 152/4, Grundstück 1015 m2 - Grünfläche 400 m2
Bruttowohnfläche des Hauses: 267 m2
(es zählen nur geschlossene Flächen)
Nettofläche des inneren Wohnteils: 204 m2
(geschlossener Teil)
Nettofläche des überdachten und nicht überdachten Teils: 310 m2
(Sonnenliege, Überdachung, Balkone, Wege, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe)
Parken: Das Haus verfügt über 3 Parkplätze für Autos und einen für Fahrräder
(Gesamtfläche des Parkplatzes ca. 50 m2)
Schwimmbad - 30 m2 Wasserfläche
Energieklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr)
Grundriss: P+1 (Erdgeschoss + erster Stock), in klassischer Bauweise gebaut. Neubau. Seeblick.
(Das Gebäude ist an die komplette öffentliche Infrastruktur, Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.)
Das Haus verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Treppe für den Zugang zum ersten Stock und der Dachterrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, einer zusätzlichen Toilette, einem Badezimmer und einer Sauna. ein Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum und eine Außentoilette, jeweils mit separatem Eingang.
Im ersten Stock gibt es eine Treppe, einen Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und einen zusätzlichen Raum (Fitnessraum, Spielzimmer etc.). Über eine Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse, wo sich eine Außenbar, ein Sonnendeck und ein Whirlpool befinden.
In der Umgebung gibt es einen beheizten Außenpool, eine Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen, eine Überdachung mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt neben dem Pool. Im unteren Teil des Hofes befindet sich eine Feuerstelle. Im Innenhof gibt es außerdem eine Designer-Außendusche mit Warmwasser und einem Bodensiphon.
Die tragende Struktur des Grundgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände sind eine Kombination aus Blockziegelmauerwerk und Stahlbetonbauweise. Zwischengeschoss und Dachplatten bestehen aus Stahlbeton. Außendach aus Stahlkonstruktion.
Trennwände werden klassischerweise aus Blockziegeln errichtet.
Die gemietete Stromleistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig, für jedes Haus.
Außenschreinereiarbeiten:
Großformatiger Aluminium-Schlosser. Aluminiumprofil - ALIPLAST.
Glas SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm gehärtet (70 % Lichtdurchlässigkeit, 35 % Solarfaktor).
1,0 W/m²K (U-Wert) + 16 mm Al schwarz, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm gehärtet.
Profile mit unterbrochener Wärmebrücke, plastifiziert (RAL 7016).
Alle Türen, Fenster und Festpositionen werden im ALIPLAST SUPERIAL 800- und SUPERIAL-System hergestellt (Rahmentiefe 75 mm, Flügeltiefe 75 mm). Die Schiebepositionen werden im ULTRAGLIDE-System (Rahmentiefe 154 mm) hergestellt.
Der Wärmedurchgangskoeffizient für alle Positionen beträgt weniger als 1,3 W/(m2*K).
Wanddämmung: Erdgeschosskombination aus Styrodur XPS 8 cm + Steinverkleidung 5 cm und Styropor EPS 10 cm, dort wo kein Stein vorhanden ist. Böden aus Styropor EPS 16 cm – weiße Fassade und Styropor 10 cm auf anthrazitfarbenen Teilen.
Handbehauener Kanfanar-Stein, 5 cm dick
Heizung:
Vaillant, externe Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Stromantrieb - 10,3 kW Heizsystem und Warmwasserbereitung der Energieklasse A++, mit zusätzlichem Maschinenraum im Haus und einem 300-Liter-Boiler und Zirkulation. Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raum-/Badreglern. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.
Kühlen/Aufwärmen:
Es wurde ein Samsung Multi Split System mit zwei Außengeräten und 6 Innengeräten installiert. Ausgestattet mit der Möglichkeit, den Raum zu kühlen und zu heizen. Die Geräte verfügen außerdem über die Wind-freeTM-Technologie für einen angenehmen Luftstrom. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.
Ausrüstung:
Top-Sanitärausstattung von Duravit, Wasserhähne von Grohe, Entwässerungssysteme von Geberit und Tece, Spülkästen von Grohe, begehbare Dusche.
Hochwertige Keramik von den bekanntesten italienischen Herstellern (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In den Bädern großformatige Keramik, bis zur Decke platziert.
Eingebautes System zur Wasserenthärtung aus dem Wasserversorgungsnetz.
Integriertes High-End-Ajax-Alarmsystem mit Bewegungssensor, Wasserleckdetektor und Feuermelder. Ausführung in Schwarz.
DVC-Videoüberwachung mit 2 TB HDD-Recorder und 4 externen IP-Kameras mit 5 Mpx.
Beleuchtung vom österreichischen Hersteller Eglo.
Interne Schalter, Knöpfe und Steckdosen der italienischen Marke Bticino der Legrand-Gruppe.
Integrierte komplette Antennen- und Satellitenanlage für jeden Raum.
Eingebaute zusätzliche WLAN-Signalverstärker im Haus und auf der Außenterrasse.
Innentür des bekannten italienischen Herstellers Braga mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern, 44 mm breit, Bianco Matrix-Version mit schwarzen Prisma-Markengriffen.
Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungskontrolle und elektronischer Steuerung. Tor.
Wallbox-Ladegerät zum Laden von Mercedes-Benz Elektroautos bis 22 kW.
Im Wohnzimmer gab es einen Kamin.
Außenrinnen und Abflüsse auf Terrassen und Balkonen in bester deutscher QualitätAußenrinnen und Abflüsse auf Terrassen und Balkonen vom deutschen Top-Hersteller Aco.
Glaszaun auf Balkon und Dachterrasse.
Küche und Möbel
DanKüchen-Küche, Modell Silbermond in Anthrazit-Version – Küche und Insel, mit Sapienstone – Fior di Bosco Keramik-Arbeitsplatte 12 mm dick.
Die Küche ist mit allen notwendigen Bosch-Einbaugeräten (Backofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und kombiniertem Kühlschrank) ausgestattet.
In die Insel ist auch ein Weinkühlschrank der Marke Candy eingebaut.
Franke-Spüle, Grohe-Wasserhahn, Faber-Haube mit Belüftungskanal.
Waschmaschine und Wäschetrockner Bosch – Serie 6, beide mit einem größeren Fassungsvermögen von 9 kg, in einem speziell dafür vorgesehenen Schrank im Technikraum untergebracht.
Smart-TV in allen Zimmern, die Größe im Wohnzimmer beträgt 75'' QLED 4K und alle anderen Zimmer haben TV-Größen von 55'' UHD LED 4K.
Die Schlafzimmer sind mit Doppelbetten mit Premium-Matratzen der Linie Hespo Luxury Plus, Einbauschränken, einem Schreibtisch mit Kave Home-Sessel und Nachttischlampen ausgestattet.
Alle Zimmer sind mit Piere Cardin-Teppichen ausgestattet und ein Teil der Wände ist mit Lamelio Milo-Lamellen in Walnussfarbe und mit deutscher Hohenberger-Tapete verkleidet.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen italienischen Möbeln der Marken Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine ausgestattet und das Sofa stammt von der Marke Natuzzi.
Sauna
Finnische Sauna nach Maß, ausgekleidet mit Thermo-Fichten-Kyte und LED-Beleuchtung.
Professioneller Saunaofen EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Externe Steuerelektronik HARVIA XENIO CX110.
Innenhofteil der Villa:
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Bequemes Sitzsofa aus Rattan, Modell Ando.
Rattan-Esstisch Nora und 8 bequeme Stühle aus der Anabela-Serie.

Überdachung am Pool
Eingebauter Kingstone-Gasgrill mit 4 14-kW-Brennern in der Außenbar.
Zusätzlicher Ariston Wi-Fi-Boiler zur Warmwasserbereitung für eine Außendusche.
In die Außenbar integrierter Getränkekühler.
Franke-Spüle und Laminam-Keramikarbeitsplatte.
Zusätzliche Beleuchtung und 3 Barhocker.
Sonnenbank
Liegewiese mit Sonnenliegen ausgestattet.
Korta Marbella Außendusche aus Kanfanar-Stein.
Schwimmbad
Skimmerbecken mit Duraston ausgekleidet, dekorativer Kühler – dunkelblaue Ausführung.
Schwimmbadheizung über eine Wärmepumpe.
Feuerstelle
Der Sitzbereich wird zusätzlich durch indirekte LED-Beleuchtung beleuchtet.
Außenkamin mit Feuerraum und Grillmodul.
Dachterrasse
Hydromassage-Badewanne von Wellis, mit Abdeckung. Modell für 5 Personen und 42 Düsen, mit einem Starterset aus Chemie und Wartungsausrüstung.
Outdoor-Bar ausgestattet mit Franke-Spüle und Laminam-Keramikarbeitsplatte.
Zusätzliche LED-Beleuchtung und Barhocker.
Bequeme Sitzgelegenheiten im Freien.
Mini-Kraftwerk
3,6 kW Solarkraftwerk (*nachträglicher Einbau)
Vollständig gestalteter Gartengarten mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung.
Kategorisierung
Die Anlage ist als 4-Sterne-Ferienhaus kategorisiert.
Das Haus ist mit der kompletten Ausstattung ausgestattet, die für die Kategorisierung erforderlich ist (Satinbettgarnitur mit 3 Wechseln, Handtuchset mit 4 Wechseln, Bademäntel, Geschirr mit kompletten Kochutensilien, Gläser, Gepäckablage, Bosch-Filterkaffeemaschinen, Toaster, Wasserkocher, Staubsauger, Bügeleisen, Haartrockner, Waage, Nespresso-Maschine, Spender, Matten, Bügelbrett, Wäschetrockner, Safes in jedem Zimmer, dekorative Kissen, Vorhänge, Tagesdecken, Feuerlöscher, Erste Hilfe, Körbe, Kleiderbügel, Kinderbett, Futterspender, Schlüsselsafe, Panasonic Hi -fi Mini-Linie usw.)



Preis der Villa: 1.250.000 €
(*Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen im Mehrwertsteuersystem, während der Mehrwertsteuerposten für natürliche Personen berechnet wird. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit.)

Villa Parenzo Uno
Informazioni sul progetto
La località Kukci vicino a Parenzo, l'ultima strada del paese, un terreno con vista sul mare.
La villa si trova su un terreno proprio come parte di un complesso di ville con una superficie totale di 3730 m2. Si compone di 4 edifici indipendenti, completamente arredati e attrezzati con vista sul mare aperto (in linea d'aria, circa 2 chilometri).
Villa Parenzo Uno – appartamento 152/4, terreno 1015 mq - area verde 400 mq
Metratura lorda della casa: 267 mq
(contano solo le superfici chiuse)
Superficie netta della parte residenziale interna: 204 mq
(parte chiusa)
Superficie netta tra parte coperta e scoperta: 310 mq
(lettino prendisole, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto e scala esterna)
Parcheggio: la casa dispone di 3 posti auto per le auto e uno per le biciclette
(superficie totale del parcheggio ca. 50 mq)
Piscina - 30 m2 di superficie d'acqua
Classe energetica: A (20 kWh/m2 anno)
Pianta: P+1 (piano terra + primo piano), realizzato con costruzione classica. Nuova costruzione. Vista sul mare.
(L'edificio è collegato all'infrastruttura pubblica completa, elettricità, acqua e drenaggio.)
La casa ha un permesso di costruzione e utilizzo.
Il piano terra è composto da un ingresso, una scala per l'accesso al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore WC, un bagno e una sauna, un locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e wc esterno, ognuno dei quali ha ingresso indipendente.
Al primo piano troviamo una scala, un corridoio, tre camere da letto con bagni separati ed un ulteriore locale (palestra, sala giochi, ecc.). Scala per l'accesso alla terrazza sul tetto, dove si trovano un bar all'aperto, un solarium e una vasca idromassaggio.
Nell'ambiente c'è una piscina esterna riscaldata, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta direttamente accanto alla piscina. C'è un pozzo del fuoco nella parte inferiore del cortile. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento.
La struttura portante dell'edificio di base poggia su fondazioni a nastro, mentre le pareti sono una combinazione di muratura in blocchi di mattoni e costruzione in cemento armato. I solai del soppalco e della copertura sono in cemento armato. Tettoia esterna realizzata con struttura in acciaio.
Le pareti divisorie sono costruite classicamente con mattoni a blocchi.
La potenza elettrica affittata è di 18,86 kW - trifase, per ciascuna abitazione.
Carpenteria esterna:
Fabbro in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio - ALIPLAST.
Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm temperato (70% Trasmissione luminosa 35% Fattore solare
1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm indurito.
Profili con ponte termico interrotto, plastificati (RAL 7016).
Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate con il sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75mm, profondità anta 75mm). Le posizioni di scorrimento sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm).
Il coefficiente di trasferimento del calore per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m2*K).
Isolamento delle pareti: combinazione al piano terra di styrodur XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e polistirolo EPS 10 cm, dove non è presente pietra. Pavimenti in polistirolo EPS 16 cm - facciata bianca e polistirolo 10 cm sulle parti antracite.
Pietra di Canfanaro tagliata a mano, spessore 5 cm
Riscaldamento:
Vaillant, pompa di calore esterna aria-acqua alimentata da energia elettrica - impianto di riscaldamento da 10,3 kw e preparazione acqua calda in classe energetica A++, con ulteriore locale macchine in casa e boiler e circolazione da 300 litri. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con regolatori separati per camera/bagno. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Raffreddamento/riscaldamento:
È stato installato un sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 unità interne. Dotato della possibilità di raffrescare e riscaldare l'ambiente. I dispositivi sono inoltre dotati della tecnologia Wind-freeTM per un piacevole flusso d'aria. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Attrezzatura:
Top sanitari Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di drenaggio Geberit e Tece, cassette Grohe, cabina doccia.
Ceramiche di altissima qualità delle più famose aziende italiane (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nei bagni, ceramiche di grande formato, posizionate fino al soffitto.
Sistema integrato per l'addolcimento dell'acqua proveniente dalla rete idrica.
Sistema di allarme Ajax di fascia alta integrato con sensore di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di incendio. Versione in nero.
Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx.
Illuminazione del produttore austriaco Eglo.
Interruttori interni, pulsanti e prese del marchio italiano Bticino del gruppo Legrand.
Antenna completa e sistema satellitare integrato per ogni stanza.
Amplificatori di segnale Wi-Fi aggiuntivi integrati in casa e sulla terrazza esterna.
Porta da interno del noto produttore italiano Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, versione Bianco Matrix con maniglie nere marca Prisma.
Videocitofono con comando apertura porta d'ingresso e controllo elettronico. cancello.
Caricabatterie Wallbox per la ricarica di auto elettriche Mercedes-Benz fino a 22 kW.
C'era un caminetto nel soggiorno.
Canali e scarichi esterni su terrazzi e balconi di prima qualità tedescaCanali e scarichi esterni su terrazze e balconi del principale produttore tedesco Aco.
Recinzione in vetro sul balcone e sulla terrazza sul tetto.
Cucina e mobili
Cucina DanKüchen, modello Silbermond in versione antracite - cucina e isola, con piano in ceramica Sapienstone - Fior di Bosco spessore 12 mm.
La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso Bosch necessari (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato).
Nell'isola è integrato anche un frigorifero per vino della marca Candy.
Lavello Franke, rubinetto Grohe, cappa Faber con canale di ventilazione.
Lavatrice e Asciugatrice Bosch - Serie 6, entrambe con capacità maggiore di 9 kg, situate in un armadio appositamente progettato nel locale tecnico.
Smart TV in tutte le camere, la dimensione nel soggiorno è di 75'' QLED 4K, mentre tutte le altre stanze hanno una TV di dimensioni 55'' UHD LED 4K.
Le camere da letto sono dotate di letti matrimoniali con materassi premium della linea Hespo Luxury Plus, armadi a muro, scrivania con poltrona Kave Home e lampade da comodino.
Tutte le stanze sono dotate di moquette Piere Cardin, parte delle pareti sono rivestite con doghe di Lamelio Milo color noce e con carta da parati tedesca Hohenberger.
Il soggiorno è arredato con mobili italiani di alta qualità dei marchi Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine e il divano è del marchio Natuzzi.
Sauna
Sauna finlandese realizzata su misura, rivestita in Thermo Abete Kyte e illuminazione a Led.
Stufa per sauna professionale EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Elettronica di controllo esterna HARVIA XENIO CX110.
Parte del cortile della villa:
Terrazzo davanti al soggiorno
Comodo set di divani in rattan, modello Ando.
Tavolo da pranzo in rattan Nora e 8 comode sedie della serie Anabela.

Baldacchino a bordo piscina
Grill a gas da incasso Kingstone con 4 fuochi da 14 kw nel bar esterno.
Boiler aggiuntivo Ariston Wi-Fi per la preparazione dell'acqua calda per la doccia esterna.
Raffreddatore per bevande integrato nel bar esterno.
Lavabo Franke e piano in ceramica Laminam.
Illuminazione aggiuntiva e 3 sgabelli da bar.
Lettino
Area prendisole attrezzata con lettini.
Doccia da esterno Korta Marbella in pietra di Canfanaro.
Piscina
Piscina a skimmer rivestita in Duraston, raffreddatore decorativo - versione blu scuro.
Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore.
Pozzo del fuoco
La zona salotto è inoltre illuminata da un'illuminazione indiretta a LED.
Camino da esterno con focolare e modulo grill.
Terrazza sul tetto
Vasca idromassaggio di Wellis, con copertura. Modello per 5 persone e 42 ugelli, con un set iniziale di attrezzature chimiche e di manutenzione.
Bar da esterno attrezzato con lavello Franke e piano di lavoro in ceramica Laminam.
Illuminazione LED aggiuntiva e sgabelli da bar.
Comodi posti a sedere all'aperto.
Mini centrale elettrica
Impianto solare da 3,6 kW (*installazione successiva)
Orticoltura da giardino completamente attrezzata con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa.
Categorizzazione
La struttura è classificata come casa vacanza a 4 stelle.
La casa è dotata dell'attrezzatura completa necessaria per la categorizzazione (set letto in raso con 3 cambi, set asciugamani con 4 cambi, accappatoi, stoviglie con utensili da cucina completi, bicchieri, portabagagli, macchine da caffè con filtro Bosch, tostapane, bollitore acqua, aspirapolvere, ferro da stiro, asciugacapelli, bilancia, macchina nespresso, dispenser, stuoie, asse da stiro, asciugatrice, casseforti in ogni camera, cuscini decorativi, tende, copriletti, estintore, pronto soccorso, cestini, grucce, lettino, mangiatoia, cassetta di sicurezza per chiavi, Panasonic Hi -fi mini linea, ecc.)



Prezzo della villa: € 1.250.000
(*Il prezzo indicato si riferisce alle persone giuridiche soggette al sistema IVA, mentre l'IVA è calcolata per le persone fisiche. L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla vendita degli immobili.)

Villa Parenzo One
Project info
Place Kukci near Poreč, the last street of the village, plot with a view of the sea.
The villa is located on its own plot as part of a complex of villas with a total area of ​​3730 m2. It consists of 4 free-standing, fully furnished and equipped buildings with a view of the open sea (as the crow flies, about 2 kilometers).
Villa Parenzo One – apartment 152/4, plot 1015 m2 - green area 400 m2
Gross square footage of the house: 267 m2
(only closed surfaces count)
Net area of ​​the interior residential part: 204 m2
(closed part)
Net area of ​​covered and uncovered part: 310 m2
(sunbed, canopy, balconies, paths, fire-pit, roof terrace and external staircase)
Parking: the house has 3 parking spaces for cars and one for bicycles
(total area of ​​the parking lot approx. 50 m2)
Swimming pool - 30 m2 of water surface
Energy class: A (20 kWh/m2 per year)
Floor plan: P+1 (ground floor + first floor), built with classic construction. New construction. Sea View.
(The building is connected to the complete public infrastructure, electricity, water and drainage.)
The house has a construction and use permit.
The ground floor consists of an entrance hall, a staircase for access to the first floor and the roof terrace, a living room, a kitchen and a dining room, a bedroom with a separate bathroom, an additional toilet, a bathroom and a sauna, a technical room with a laundry room, a storage room and an external toilet, each of which has a separate entrance. .
On the first floor there is a staircase, a corridor, three bedrooms with separate bathrooms and an additional room (gym, playroom, etc.). Staircase for access to the roof terrace, where there is an outdoor bar, a sun deck and a hot tub.
In the environment there is an outdoor heated pool, a sunbathing area, a covered terrace for dining, a canopy with a summer kitchen and an uncovered terrace directly next to the pool. There is a fire pit in the lower part of the yard. In the courtyard there is also a designer outdoor shower with hot water and a floor siphon.
The load-bearing structure of the basic building rests on strip foundations, and the walls are a combination of block brick masonry and reinforced concrete construction. Mezzanine and roof slabs are reinforced concrete. External canopy made of steel construction.
Partition walls are classically built with block bricks.
The leased power of electricity is 18.86 kW - three-phase, for each house.
Exterior carpentry:
Large format aluminum locksmith. Aluminum profile - ALIPLAST.
Glass SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tempered (70% Light Transmittance 35% Solar Factor
1.0 W/m²K U-value) + 16mm Al black, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm hardened.
Profiles with broken thermal bridge, plasticized (RAL 7016).
All doors, windows and fixed positions are made in the ALIPLAST SUPERIAL 800 and SUPERIAL system (frame depth 75mm, sash depth 75mm). The sliding positions are made in the ULTRAGLIDE system (frame depth 154 mm).
The heat transfer coefficient for all positions is less than 1.3 W/(m2*K).
Wall insulation: Ground floor combination of styrodur XPS 8 cm + stone cladding 5 cm and styrofoam EPS 10 cm, where there is no stone. Floors styrofoam EPS 16 cm - white facade, and styrofoam 10 cm on anthracite parts.
Hand-hewn Kanfanar stone, 5 cm thick
Heating:
Vaillant, external air-water heat pump powered by electricity - 10.3 kw heating system and energy class A++ hot water preparation, with an additional machine room in the house and a 300-liter boiler and circulation. Underfloor heating in all rooms with separate room/bathroom regulators. Possible remote control via Wi-Fi network.
Cooling/reheating:
A Samsung Multi Split system with two outdoor units and 6 indoor units was installed. Equipped with the possibility of cooling and heating the space. The devices also have Wind-freeTM technology for pleasant air flow. Possible remote control via Wi-Fi network.
Equipment:
Top Duravit sanitary equipment, Grohe faucets, Geberit and Tece drainage systems, Grohe cisterns, Walk-in shower.
Top quality ceramics from the most famous Italian manufacturers (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In the bathrooms, large-format ceramics, placed up to the ceiling.
Built-in system for softening water from the water supply network.
Built-in high-end Ajax alarm system with motion sensor, water leak detector and fire detector. Version in black.
DVC video surveillance with 2 TB HDD recorder and 4 external IP cameras with 5 Mpx.
Lighting from the Austrian manufacturer Eglo.
Internal switches, buttons and sockets of the Italian brand Bticino from the Legrand group.
Built-in complete antenna and satellite system for every room.
Built-in additional Wi-Fi signal boosters in the house and on the outdoor terrace.
Interior door of the well-known Italian manufacturer Braga with hidden hinges and magnetic locks, 44 mm wide in Bianco Matrix design with black Prisma brand handles.
Video intercom with front door opening control and electronic control. the gate.
Wallbox charger for charging Mercedes-Benz electric cars up to 22 kW.
There was a fireplace in the living room.
External channels and drains on terraces and balconies of top quality GermanOutdoor channels and drains on terraces and balconies from the top German manufacturer Aco.
Glass fence on the balcony and roof terrace.
Kitchen and furniture
DanKüchen kitchen, model Silbermond in anthracite version - kitchen and island, with Sapienstone - Fior di Bosco ceramic worktop 12 mm thick.
The kitchen is equipped with all the necessary built-in Bosch appliances (oven, microwave, hob, dishwasher and combined refrigerator).
A Candy brand wine fridge is also built into the island.
Franke sink, Grohe faucet, Faber hood with ventilation channel.
Washing machine and Tumble dryer Bosch - Serie 6, both with a larger capacity of 9 kg, located in a specially designed closet in the technical room.
Smart TV in all rooms, the dimension in the living room is 75'' QLED 4K, and all other rooms have TV dimensions 55'' UHD LED 4K.
The bedrooms are equipped with double beds with premium mattresses from the Hespo Luxury Plus line, built-in wardrobes, a desk with a Kave Home armchair, and bedside lamps.
All rooms are fitted with Piere Cardin carpets, and part of the walls are lined with Lamelio Milo slats in walnut color and with German Hohenberger wallpaper.
The living room is equipped with high-quality Italian furniture from the brands Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, and the sofa is from the Natuzzi brand.
Sauna
Finnish sauna made to measure, lined with Termo Smrek Kyte and Led lighting.
Professional sauna heater EOS THERMAT BLACK 7.5 kW.
External control electronics HARVIA XENIO CX110.
Courtyard part of the villa:
Terrace in front of the living room
Rattan sitting comfortable sofa set, model Ando.
Rattan dining table Nora and 8 comfortable chairs from the Anabela series.

Canopy by the pool
Kingstone built-in gas grill with 4 14 kw burners in the outdoor bar.
Additional Ariston Wi-Fi boiler for preparing hot water for an outdoor shower.
Beverage cooler built into the outdoor bar.
Franke sink and Laminam ceramic worktop.
Additional lighting and 3 bar stools.
Sunbed
Sunbathing area equipped with sunbeds.
Korta Marbella outdoor shower made of Kanfanar stone.
Swimming pool
Skimmer pool lined with Duraston, decorative coulis - dark blue version.
Swimming pool heating via a heat pump.
Fire pit
The seating area is additionally illuminated by indirect LED lighting.
Outdoor fireplace with firebox and grill module.
Roof terrace
Hydromassage bathtub by Wellis, with cover. Model for 5 people and 42 nozzles, with a starter set of chemistry and maintenance equipment.
Outdoor bar equipped with Franke sink and Laminam ceramic worktop.
Additional LED lighting and bar stools.
Comfortable outdoor seating.
Mini power plant
3.6 kW solar power plant (*subsequent installation)
Fully arranged garden horticulture with irrigation system and decorative lighting.
Categorization
The facility is categorized as a 4-star vacation home.
The house is equipped with complete equipment necessary for categorization, (satin bed sets with 3 changes, towel set with 4 changes, bathrobes, dishes with complete cooking utensils, glasses, luggage rack, Bosch filter coffee machines, toaster, kettle water, vacuum cleaner, iron, hairdryer, scale, nespresso machine, dispensers, mats, ironing board, clothes dryer, safes in each room, decorative pillows, curtains, bedspreads, fire extinguisher, first aid, baskets, hangers , cot, feeder, key safe, Panasonic Hi-fi mini line, etc.)



Price of the villa: €1,250,000
(*The stated price refers to legal entities in the VAT system, while the VAT item is calculated for natural persons. The buyer is exempt from paying real estate sales tax.)