Istra, Poreč

Na prodaj je kompleks popolnoma opremljenih in gotovih vil, ki se nahajajo na površini 3730 m2.
Sestavljen je iz 4 prostostoječih, popolnoma opremljenih in opremljenih objektov s pogledom na odprto morje (zračne črte približno 2 kilometra).

Štiri enake hiše, zgrajene vsaka na svoji parceli.

Bruto kvadratura posamezne hiše: 270 m2
(štejejo samo zaprte površine)
Neto površina notranjega stanovanjskega dela: 204 m2
(zaprti del)

Neto površina pokritega in nepokritega dela: 310 m2
(ležalnik, baldahin, balkoni, poti, kurišče, strešna terasa in zunanje stopnišče).
Parkirišče: vsaka hiša ima 3 parkirna mesta
(površina 40 m2)
Bazen - 36 m2 vodne površine
(*Villa One pool 30 m2)
Energijski razred: A (20 kWh/m2 na leto)

Tloris: P+1 (pritličje + nadstropje), grajeno s klasično gradnjo. Novogradnja. Pogled na morje.

Pritličje obsega predprostor, stopnišče za dostop v nadstropje in strešno teraso, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnico z ločeno kopalnico, dodatni WC, kopalnico in savno, tehnični prostor s pralnico, shrambo in zunanjim WC-jem, od katerih ima vsak svoj vhod.
V prvem nadstropju je stopnišče, hodnik, tri spalnice z ločenimi kopalnicami in dodatni prostor (telovadnica, igralnica ipd.).

Stopnišče za dostop do strešne terase, kjer se nahaja zunanji bar, sončna terasa in masažna kad.
V okolju se nahaja zunanji ogrevan bazen, prostor za sončenje, pokrita terasa za jedilnico, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je kurišče. Na dvorišču je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom.
Nosilna konstrukcija osnovnega objekta sloni na pasovnih temeljih, zidovi pa so kombinacija opečne blokovne zidane in armiranobetonske konstrukcije. Medetažne in strešne plošče so armiranobetonske. Zunanji nadstrešek iz jeklene konstrukcije.

Predelne stene so klasično zidane z opečnimi bloki.
Zakupljena moč električne energije je 18,86 kW - trifazna, za vsako hišo.
Zunanje mizarstvo:
Aluminijasto ključavničarstvo velikega formata. Aluminijasti profil - ALIPLAST.
Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70% svetlobna prepustnost 35% sončni faktor
1,0 W/m²K U-vrednost) + 16 mm Al črna, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno.
Profili s prekinjenim toplotnim mostom, plastificirani (RAL 7016).
Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvirja 75 mm, globina krila 75 mm). Drsna mesta so izdelana v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvirja 154 mm).
Koeficient toplotne prehodnosti za vse položaje je manjši od 1,3 W/(m2*K).
Stenska izolacija: Pritlična kombinacija stiropor XPS 8 cm + kamnita obloga 5 cm in stiropor EPS 10 cm, kjer ni kamna. Tlake stiropor EPS 16 cm - bela fasada, na antracit delih pa stiropor 10 cm.
Ročno klesan kanfanarski kamen debeline 5 cm.

Ogrevanje:
Vaillant, zunanja toplotna črpalka zrak voda na elektriko - ogrevalni sistem 10,3 kw in energijski razred A++ priprava tople vode, z dodatno strojnico v hiši ter 300 litrskim bojlerjem in obtokom. Talno gretje v vseh prostorih z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.

Hlajenje/ogrevanje:
Vgrajen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima in 6 notranjimi enotami. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostora. Naprave imajo tudi tehnologijo Wind-freeTM za prijeten pretok zraka. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.

Oprema:
• Sanitarna oprema Premium Duravit, pipe Grohe, odvodni sistemi Geberit in Tece, splakovalniki Grohe, Walk-in tuš.
• Vrhunska keramika najbolj znanih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, položena do stropa.
• Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodnega omrežja.
• Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, detektorjem puščanja vode in detektorjem požara. Različica v črni barvi.

• DVC video nadzor z 2 TB HDD snemalnikom in 4 zunanjimi IP kamerami 5 Mpx.
• Svetila avstrijskega proizvajalca Eglo.
• Notranja stikala, gumbi in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand.
• Vgrajen kompleten antenski in satelitski sistem za vsako sobo.
• Vgrajeni dodatni ojačevalniki Wi-Fi signala v hiši in na zunanji terasi.
• Notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm, izvedba Bianco Matrix s črnimi ročaji Prisma.
• Video domofon z nadzorom odpiranja vhodnih vrat in elektronskim upravljanjem. vrata.
• Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov Mercedes-Benz do 22 kW.
• Bio kamin v dnevni sobi.
• Zunanje kanalete in odtoki na teraso

Šifra objekta: L-0673

Kontakt: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Opomba:
Ogled nepremičnine je možen s podpisom pogodbe o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.
Posredniška provizija je določena s pogodbo o posredovanju in se plača po sklenitvi prodajne pogodbe.

Istrien, Poreč

Zum Verkauf steht ein Komplex voll ausgestatteter und bezugsfertiger Villen auf einer Fläche von 3730 m2.
Es besteht aus 4 freistehenden, komplett möblierten und ausgestatteten Gebäuden mit Blick auf das offene Meer (Luftlinie ca. 2 Kilometer).

Vier identische Häuser, jedes auf einem eigenen Grundstück gebaut.

Bruttowohnfläche jedes Hauses: 270 m2
(es zählen nur geschlossene Flächen)
Nettofläche des inneren Wohnteils: 204 m2
(geschlossener Teil)

Nettofläche des überdachten und nicht überdachten Teils: 310 m2
(Sonnenliege, Überdachung, Balkone, Wege, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe).
Parken: Jedes Haus verfügt über 3 Parkplätze
(Fläche von 40 m2)
Schwimmbad - 36 m2 Wasserfläche
(*Villa One Pool 30 m2)
Energieklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr)

Grundriss: P+1 (Erdgeschoss + Obergeschoss), in klassischer Bauweise gebaut. Neubau. Seeblick.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Treppe für den Zugang zum ersten Stock und der Dachterrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, einer zusätzlichen Toilette, einem Badezimmer und einer Sauna. ein Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum und eine Außentoilette, jeweils mit separatem Eingang.
Im ersten Stock gibt es eine Treppe, einen Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und einen zusätzlichen Raum (Fitnessraum, Spielzimmer etc.).

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse, wo sich eine Außenbar, ein Sonnendeck und ein Whirlpool befinden.
In der Umgebung gibt es einen beheizten Außenpool, eine Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen, eine Überdachung mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt neben dem Pool. Im unteren Teil des Hofes befindet sich eine Feuerstelle. Im Innenhof gibt es außerdem eine Designer-Außendusche mit Warmwasser und einem Bodensiphon.
Die tragende Struktur des Grundgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände sind eine Kombination aus Blockziegelmauerwerk und Stahlbetonbauweise. Zwischengeschoss und Dachplatten bestehen aus Stahlbeton. Außendach aus Stahlkonstruktion.

Trennwände werden klassischerweise aus Blockziegeln errichtet.
Die gemietete Stromleistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig, für jedes Haus.
Außenschreinerei:
Großformatiger Aluminium-Schlosser. Aluminiumprofil - ALIPLAST.
Glas SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm gehärtet (70 % Lichtdurchlässigkeit, 35 % Solarfaktor).
1,0 W/m²K (U-Wert) + 16 mm Al schwarz, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm gehärtet.
Profile mit unterbrochener Wärmebrücke, plastifiziert (RAL 7016).
Alle Türen, Fenster und Festpositionen werden im ALIPLAST SUPERIAL 800- und SUPERIAL-System hergestellt (Rahmentiefe 75 mm, Flügeltiefe 75 mm). Die Schiebepositionen werden im ULTRAGLIDE-System (Rahmentiefe 154 mm) hergestellt.
Der Wärmedurchgangskoeffizient für alle Positionen beträgt weniger als 1,3 W/(m2*K).
Wanddämmung: Erdgeschosskombination aus Styropor XPS 8 cm + Steinverkleidung 5 cm und Styropor EPS 10 cm, dort wo kein Stein vorhanden ist. Böden aus Styropor EPS 16 cm – weiße Fassade und Styropor 10 cm auf anthrazitfarbenen Teilen.
Handbehauener Kanfanar-Stein, 5 cm dick.

Heizung:
Vaillant, externe Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Stromantrieb - 10,3 kW Heizsystem und Warmwasserbereitung der Energieklasse A++, mit zusätzlichem Maschinenraum im Haus und einem 300-Liter-Boiler und Zirkulation. Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raum-/Badreglern. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.

Kühlen/Aufwärmen:
Es wurde ein Samsung Multi Split System mit zwei Außengeräten und 6 Innengeräten installiert. Ausgestattet mit der Möglichkeit, den Raum zu kühlen und zu heizen. Die Geräte verfügen außerdem über die Wind-freeTM-Technologie für einen angenehmen Luftstrom. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.

Ausrüstung:
• Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Wasserhähne von Grohe, Entwässerungssysteme von Geberit und Tece, Spülkästen von Grohe, begehbare Dusche.
• Hochwertige Keramik von den bekanntesten italienischen Herstellern (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In den Bädern großformatige Keramik, bis zur Decke platziert.
• Eingebautes System zur Wasserenthärtung aus dem Wasserversorgungsnetz.
• Integriertes High-End-Ajax-Alarmsystem mit Bewegungssensor, Wasserleckdetektor und Feuermelder. Ausführung in Schwarz.

• DVC-Videoüberwachung mit 2 TB HDD-Recorder und 4 externen IP-Kameras mit 5 Mpx.
• Beleuchtung vom österreichischen Hersteller Eglo.
• Interne Schalter, Knöpfe und Steckdosen der italienischen Marke Bticino der Legrand-Gruppe.
• Eingebaute komplette Antennen- und Satellitenanlage für jeden Raum.
• Eingebaute zusätzliche WLAN-Signalverstärker im Haus und auf der Außenterrasse.
• Innentüren des bekannten italienischen Herstellers Braga mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern, 44 mm breit, Bianco Matrix-Version mit schwarzen Prisma-Griffen.
• Video-Gegensprechanlage mit Öffnungskontrolle der Vordertür und elektronischer Steuerung. Tor.
• Wallbox-Ladegerät zum Laden von Mercedes-Benz Elektroautos bis 22 kW.
• Biokamin im Wohnzimmer.
• Außenkanäle und Abflüsse zur Terrasse

Immobilien ID: L-0673

Kontakt: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Hinweis:
Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

L'Istria, Parenzo

È in vendita un complesso di ville completamente attrezzate e già pronte, situate su un'area di 3730 m2.
Si compone di 4 edifici indipendenti, completamente arredati e attrezzati con vista sul mare aperto (in linea d'aria, circa 2 chilometri).

Quattro case identiche, ciascuna costruita sul proprio terreno.

Metratura lorda di ciascuna abitazione: 270 mq
(contano solo le superfici chiuse)
Superficie netta della parte residenziale interna: 204 mq
(parte chiusa)

Superficie netta tra parte coperta e scoperta: 310 mq
(lettino prendisole, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto e scala esterna).
Parcheggio: ogni casa dispone di 3 posti auto
(superficie di 40 m2)
Piscina - 36 m2 di superficie d'acqua
(*Villa One piscina 30 mq)
Classe energetica: A (20 kWh/m2 anno)

Pianta: P+1 (piano terra + primo piano), realizzato con costruzione classica. Nuova costruzione. Vista sul mare.

Il piano terra è composto da un ingresso, una scala per l'accesso al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore WC, un bagno e una sauna, un locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e wc esterno, ognuno dei quali ha ingresso indipendente.
Al primo piano troviamo una scala, un corridoio, tre camere da letto con bagni separati ed un ulteriore locale (palestra, sala giochi, ecc.).

Scala per l'accesso alla terrazza sul tetto, dove si trovano un bar all'aperto, un solarium e una vasca idromassaggio.
Nell'ambiente c'è una piscina esterna riscaldata, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta direttamente accanto alla piscina. C'è un pozzo del fuoco nella parte inferiore del cortile. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento.
La struttura portante dell'edificio di base poggia su fondazioni a nastro, mentre le pareti sono una combinazione di muratura in blocchi di mattoni e costruzione in cemento armato. I solai del soppalco e della copertura sono in cemento armato. Tettoia esterna realizzata con struttura in acciaio.

Le pareti divisorie sono costruite classicamente con mattoni a blocchi.
La potenza elettrica affittata è di 18,86 kW - trifase, per ciascuna abitazione.
Carpenteria esterna:
Fabbro in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio - ALIPLAST.
Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm temperato (70% Trasmissione luminosa 35% Fattore solare
1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm indurito.
Profili con ponte termico interrotto, plastificati (RAL 7016).
Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate con il sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75mm, profondità anta 75mm). Le posizioni di scorrimento sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm).
Il coefficiente di trasferimento del calore per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m2*K).
Isolamento delle pareti: combinazione al piano terra di polistirolo XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e polistirolo EPS 10 cm, dove non è presente pietra. Pavimenti in polistirolo EPS 16 cm - facciata bianca e polistirolo 10 cm sulle parti antracite.
Pietra di Canfanaro tagliata a mano, spessore 5 cm.

Riscaldamento:
Vaillant, pompa di calore esterna aria-acqua alimentata da energia elettrica - impianto di riscaldamento da 10,3 kw e preparazione acqua calda in classe energetica A++, con ulteriore locale macchine in casa e boiler e circolazione da 300 litri. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con regolatori separati per camera/bagno. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.

Raffreddamento/riscaldamento:
È stato installato un sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 unità interne. Dotato della possibilità di raffrescare e riscaldare l'ambiente. I dispositivi sono inoltre dotati della tecnologia Wind-freeTM per un piacevole flusso d'aria. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.

Attrezzatura:
• Impianti sanitari Premium Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di drenaggio Geberit e Tece, cassette Grohe, cabina doccia.
• Ceramiche di altissima qualità delle più famose aziende italiane (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nei bagni, ceramiche di grande formato, posizionate fino al soffitto.
• Sistema integrato per l'addolcimento dell'acqua proveniente dalla rete idrica.
• Sistema di allarme Ajax di fascia alta integrato con sensore di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di incendio. Versione in nero.

• Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx.
• Illuminazione del produttore austriaco Eglo.
• Interruttori interni, pulsanti e prese del marchio italiano Bticino del gruppo Legrand.
• Antenna e sistema satellitare completi integrati per ogni stanza.
• Amplificatori di segnale Wi-Fi aggiuntivi integrati in casa e sulla terrazza esterna.
• Porte interne del noto produttore italiano Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, versione Bianco Matrix con maniglie Prisma nere.
• Videocitofono con comando apertura porta d'ingresso e controllo elettronico. cancello.
• Caricatore Wallbox per la ricarica di auto elettriche Mercedes-Benz fino a 22 kW.
• Biocamino nel soggiorno.
• Canali e scarichi esterni al terrazzo

Codice immobile: L-0673

Contatto: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Nota:
La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Istria, Poreč

A complex of fully equipped and ready-made villas is for sale, located on an area of ​​3730 m2.
It consists of 4 free-standing, fully furnished and equipped buildings with a view of the open sea (as the crow flies, about 2 kilometers).

Four identical houses, each built on its own plot.

Gross square footage of each house: 270 m2
(only closed surfaces count)
Net area of ​​the interior residential part: 204 m2
(closed part)

Net area of ​​covered and uncovered part: 310 m2
(sunbed, canopy, balconies, paths, fire-pit, roof terrace and external staircase).
Parking: each house has 3 parking spaces
(area of ​​40 m2)
Swimming pool - 36 m2 of water surface
(*Villa One pool 30 m2)
Energy class: A (20 kWh/m2 per year)

Floor plan: P+1 (ground floor + first floor), built with classic construction. New construction. Sea View.

The ground floor consists of an entrance hall, a staircase for access to the first floor and the roof terrace, a living room, a kitchen and a dining room, a bedroom with a separate bathroom, an additional toilet, a bathroom and a sauna, a technical room with a laundry room, a storage room and an external toilet, each of which has a separate entrance. .
On the first floor there is a staircase, a corridor, three bedrooms with separate bathrooms and an additional room (gym, playroom, etc.).

Staircase for access to the roof terrace, where there is an outdoor bar, a sun deck and a hot tub.
In the environment there is an outdoor heated pool, a sunbathing area, a covered terrace for dining, a canopy with a summer kitchen and an uncovered terrace directly next to the pool. There is a fire pit in the lower part of the yard. In the courtyard there is also a designer outdoor shower with hot water and a floor siphon.
The load-bearing structure of the basic building rests on strip foundations, and the walls are a combination of block brick masonry and reinforced concrete construction. Mezzanine and roof slabs are reinforced concrete. External canopy made of steel construction.

Partition walls are classically built with block bricks.
The leased power of electricity is 18.86 kW - three-phase, for each house.
External carpentry:
Large format aluminum locksmith. Aluminum profile - ALIPLAST.
Glass SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tempered (70% Light Transmittance 35% Solar Factor
1.0 W/m²K U-value) + 16mm Al black, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm hardened.
Profiles with broken thermal bridge, plasticized (RAL 7016).
All doors, windows and fixed positions are made in the ALIPLAST SUPERIAL 800 and SUPERIAL system (frame depth 75mm, sash depth 75mm). The sliding positions are made in the ULTRAGLIDE system (frame depth 154 mm).
The heat transfer coefficient for all positions is less than 1.3 W/(m2*K).
Wall insulation: Ground floor combination of Styrofoam XPS 8 cm + stone cladding 5 cm and Styrofoam EPS 10 cm, where there is no stone. Floors styrofoam EPS 16 cm - white facade, and styrofoam 10 cm on anthracite parts.
Hand-hewn Kanfanar stone, 5 cm thick.

Heating:
Vaillant, external air-water heat pump powered by electricity - 10.3 kw heating system and energy class A++ hot water preparation, with an additional machine room in the house and a 300-liter boiler and circulation. Underfloor heating in all rooms with separate room/bathroom regulators. Possible remote control via Wi-Fi network.

Cooling/reheating:
A Samsung Multi Split system with two outdoor units and 6 indoor units was installed. Equipped with the possibility of cooling and heating the space. The devices also have Wind-freeTM technology for pleasant air flow. Possible remote control via Wi-Fi network.

Equipment:
• Premium Duravit sanitary equipment, Grohe faucets, Geberit and Tece drainage systems, Grohe cisterns, Walk-in shower.
• Top quality ceramics from the most famous Italian manufacturers (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In the bathrooms, large-format ceramics, placed up to the ceiling.
• Built-in system for softening water from the water supply network.
• Built-in high-end Ajax alarm system with motion sensor, water leak detector and fire detector. Version in black.

• DVC video surveillance with 2 TB HDD recorder and 4 external IP cameras with 5 Mpx.
• Lighting from the Austrian manufacturer Eglo.
• Internal switches, buttons and sockets of the Italian brand Bticino from the Legrand group.
• Built-in complete antenna and satellite system for each room.
• Built-in additional Wi-Fi signal boosters in the house and on the outdoor terrace.
• Internal doors of the well-known Italian manufacturer Braga with hidden hinges and magnetic locks, 44 mm wide, Bianco Matrix version with black Prisma handles.
• Video intercom with front door opening control and electronic control. gate.
• Wallbox charger for charging Mercedes-Benz electric cars up to 22 kW.
• Bio fireplace in the living room.
• External channels and drains to the terrace

Custom ID: L-0673

Contact: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Remark:
Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.

The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Истрия, Пореч

Продается комплекс полностью оборудованных и готовых вилл, расположенный на площади 3730 м2.
Состоит из 4 отдельно стоящих, полностью меблированных и оборудованных зданий с видом на открытое море (по прямой, около 2 километров).

Четыре одинаковых дома, каждый построен на своем участке.

Общая площадь каждого дома: 270 м2.
(учитываются только закрытые поверхности)
Чистая площадь внутренней жилой части: 204 м2.
(закрытая часть)

Чистая площадь крытой и открытой части: 310 м2.
(шезлонг, навес, балконы, дорожки, место для костра, терраса на крыше и внешняя лестница).
Парковка: у каждого дома 3 парковочных места.
(площадь 40 м2)
Бассейн - 36 м2 водной поверхности
(*Бассейн Villa One 30 м2)
Класс энергопотребления: А (20 кВтч/м2 в год)

Планировка: P+1 (цокольный этаж + второй этаж), построен по классической схеме. Новое строительство. Вид на море.

Первый этаж состоит из прихожей, лестницы для доступа на второй этаж и террасу на крыше, гостиной, кухни и столовой, спальни с отдельной ванной комнатой, дополнительного туалета, ванной комнаты и сауны. техническое помещение с постирочной, кладовой и внешним туалетом, каждое из которых имеет отдельный вход.
На втором этаже лестница, коридор, три спальни с отдельными санузлами и дополнительная комната (тренажерный зал, игровая и т.д.).

Лестница для выхода на террасу на крыше, где есть открытый бар, солярий и гидромассажная ванна.
На территории есть открытый бассейн с подогревом, зона для загара, крытая терраса для обедов, навес с летней кухней и открытая терраса непосредственно возле бассейна. В нижней части двора есть место для костра. Во дворе также имеется дизайнерский летний душ с горячей водой и напольный сифон.
Несущая конструкция основного здания опирается на ленточный фундамент, стены представляют собой комбинацию блочной кирпичной кладки и железобетонной конструкции. Мезонин и плиты крыши железобетонные. Внешний навес из стальной конструкции.

Перегородки в классическом стиле построены из блочного кирпича.
Арендованная мощность электроэнергии 18,86 кВт – трехфазная, на каждый дом.
Внешние столярные изделия:
Слесарь по алюминию большого формата. Алюминиевый профиль - АЛИПЛАСТ.
Стекло SUNGUARD SN 70/35 HT 6 мм закаленное (светопропускание 70 %, солнечный фактор 35 %)
1,0 Вт/м²K (коэффициент U) + 16 мм алюминий, черный, полиуретан, аргон + FLOAT CLEAR, 6 мм закаленный.
Профили с разрушенным термомостом, пластифицированные (RAL 7016).
Все двери, окна и фиксированные позиции выполнены в системе ALIPLAST SUPERIAL 800 и SUPERIAL (глубина рамы 75 мм, глубина створки 75 мм). Сдвижные положения выполнены в системе ULTRAGLIDE (глубина рамы 154 мм).
Коэффициент теплопередачи для всех положений составляет менее 1,3 Вт/(м2*К).
Утепление стен: Комбинация первого этажа из пенополистирола XPS 8 см + каменная облицовка 5 см и пенополистирола EPS 10 см, где нет камня. Полы пенопласт EPS 16 см - белый фасад, и пенопласт 10 см на антрацитовых частях.
Камень Канфанар, отесанный вручную, толщиной 5 см.

Обогрев:
Vaillant, внешний тепловой насос воздух-вода, работающий от электричества - система отопления 10,3 кВт и подготовка горячей воды класса энергопотребления А++, с дополнительным машинным помещением в доме, бойлером на 300 литров и циркуляцией. Полы с подогревом во всех комнатах с отдельными регуляторами для комнаты/ванной. Возможно дистанционное управление через сеть Wi-Fi.

Охлаждение/повторный нагрев:
Установлена ​​мультисплит-система Samsung с двумя наружными блоками и 6 внутренними блоками. Оснащен возможностью охлаждения и обогрева помещения. Устройства также оснащены технологией Wind-freeTM для приятного потока воздуха. Возможно дистанционное управление через сеть Wi-Fi.

Оборудование:
• Сантехника премиум-класса Duravit, смесители Grohe, дренажные системы Geberit и Tece, бачки Grohe, душевая кабина.
• Керамика высочайшего качества от самых известных итальянских производителей (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). В санузлах крупноформатная керамика до потолка.
• Встроенная система умягчения воды из водопроводной сети.
• Встроенная высококлассная сигнализация Ajax с датчиком движения, детектором протечки воды и пожарным детектором. Версия в черном цвете.

• Видеонаблюдение DVC с HDD-рекордером на 2 ТБ и 4 внешними IP-камерами по 5 Мп.
• Светильники от австрийского производителя Eglo.
• Внутренние выключатели, кнопки и розетки итальянского бренда Bticino от группы Legrand.
• Встроенная полная антенна и спутниковая система для каждой комнаты.
• Встроенные дополнительные усилители сигнала Wi-Fi в доме и на открытой террасе.
• Внутренние двери известного итальянского производителя Braga со скрытыми петлями и магнитными замками, шириной 44 мм, версия Bianco Matrix с черными ручками Prisma.
• Видеодомофон с контролем открытия входной двери и электронным управлением. ворота.
• Зарядное устройство Wallbox для зарядки электромобилей Mercedes-Benz мощностью до 22 кВт.
• Биокамин в гостиной.
• Внешние каналы и стоки на террасу

Идентификатор объекта: L-0673

Контакт: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359

Istrie, Poreč

Na prodej komplex plně vybavených a připravených vil na ploše 3730 m2.
Skládá se ze 4 samostatně stojících, plně zařízených a vybavených budov s výhledem na otevřené moře (vzdušnou čarou cca 2 kilometry).

Čtyři stejné domy, každý postavený na vlastním pozemku.

Hrubá plocha každého domu: 270 m2
(počítají se pouze uzavřené plochy)
Čistá plocha vnitřní obytné části: 204 m2
(uzavřená část)

Čistá plocha kryté a nekryté části: 310 m2
(lehátko, baldachýn, balkony, cesty, ohniště, střešní terasa a venkovní schodiště).
Parkování: každý dům má 3 parkovací místa
(plocha 40 m2)
Bazén - 36 m2 vodní plochy
(*Vila One bazén 30 m2)
Energetická třída: A (20 kWh/m2 za rok)

Půdorys: P+1 (přízemí + patro), postavený klasickou konstrukcí. Novostavba. Výhled na moře.

Přízemí se skládá ze vstupní haly, schodiště pro vstup do prvního patra a na střešní terasu, obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, ložnice se samostatnou koupelnou, další toalety, koupelny a sauny, technická místnost s prádelnou, komorou a venkovní toaletou, z nichž každá má samostatný vchod.
V prvním patře se nachází schodiště, chodba, tři ložnice se samostatnými koupelnami a další místnost (tělocvična, herna atd.).

Schodiště pro přístup na střešní terasu, kde je venkovní bar, sluneční terasa a vířivka.
V okolí je venkovní vyhřívaný bazén, opalovací plocha, zastřešená terasa pro stolování, přístřešek s letní kuchyní a nekrytá terasa přímo u bazénu. V dolní části dvora je ohniště. Ve dvoře je dále designová venkovní sprcha s teplou vodou a podlahový sifon.
Nosná konstrukce základního objektu spočívá na pásových základech, stěny jsou kombinací blokového cihelného zdiva a železobetonové konstrukce. Mezipatra a střešní desky jsou železobetonové. Vnější přístřešek z ocelové konstrukce.

Příčky jsou klasicky zděné z blokových cihel.
Pronajatý výkon elektřiny je 18,86 kW - třífázový, pro každý dům.
Vnější truhlářství:
Velkoformátový hliníkový zámečník. Hliníkový profil - ALIPLAST.
Sklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm tvrzené (70% propustnost světla 35% solární faktor
1,0 W/m²K hodnota U) + 16 mm Al černá, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm tvrzeno.
Profily s přerušeným tepelným mostem, plastifikované (RAL 7016).
Všechny dveře, okna a pevné pozice jsou vyrobeny v systému ALIPLAST SUPERIAL 800 a SUPERIAL (hloubka rámu 75mm, hloubka křídla 75mm). Posuvné polohy jsou vyrobeny v systému ULTRAGLIDE (hloubka rámu 154 mm).
Součinitel prostupu tepla pro všechny polohy je menší než 1,3 W/(m2*K).
Izolace stěn: Přízemní kombinace polystyren XPS 8 cm + kamenný obklad 5 cm a polystyren EPS 10 cm, kde není kámen. Podlahy polystyren EPS 16 cm - fasáda bílá, a polystyren 10 cm na antracitových dílech.
Ručně tesaný kámen Kanfanar o tloušťce 5 cm.

Topení:
Vaillant, externí tepelné čerpadlo vzduch-voda na elektřinu - topný systém 10,3 kw a příprava teplé vody energetické třídy A++, s přídavnou strojovnou v domě a 300litrovým kotlem a cirkulací. Podlahové vytápění ve všech místnostech se samostatnými regulátory pokoj/koupelna. Možné dálkové ovládání přes Wi-Fi síť.

Chlazení/ohřev:
Byl instalován systém Samsung Multi Split se dvěma venkovními jednotkami a 6 vnitřními jednotkami. Vybaveno možností chlazení a vytápění prostoru. Zařízení mají také technologii Wind-freeTM pro příjemné proudění vzduchu. Možné dálkové ovládání přes Wi-Fi síť.

Zařízení:
• Prémiové sanitární vybavení Duravit, baterie Grohe, drenážní systémy Geberit a Tece, nádržky Grohe, sprcha Walk-in.
• Špičková keramika od nejznámějších italských výrobců (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V koupelnách velkoformátová keramika, umístěná až ke stropu.
• Vestavěný systém pro změkčování vody z vodovodní sítě.
• Vestavěný špičkový poplašný systém Ajax s pohybovým senzorem, detektorem úniku vody a požárním detektorem. Verze v černé barvě.

• DVC video dohled s 2 TB HDD rekordérem a 4 externími IP kamerami s 5 Mpx.
• Osvětlení od rakouského výrobce Eglo.
• Vnitřní vypínače, tlačítka a zásuvky italské značky Bticino ze skupiny Legrand.
• Vestavěný kompletní anténní a satelitní systém pro každý pokoj.
• Vestavěné další zesilovače signálu Wi-Fi v domě a na venkovní terase.
• Vnitřní dveře známého italského výrobce Braga se skrytými panty a magnetickými zámky, šířka 44 mm, verze Bianco Matrix s černými klikami Prisma.
• Videovrátník s ovládáním otevírání předních dveří a elektronickým ovládáním. brána.
• Wallbox nabíječka pro nabíjení elektromobilů Mercedes-Benz do 22 kW.
• Bio krb v obývacím pokoji.
• Vnější kanály a odtoky na terasu

Custom ID: L-0673

Contact: Ivan Lolić, ivan@europartner.hr, +385 95 353 6359