ŽMINJ, ISTRA – izjemna vila 5*
Prodamo vilo, ki je del luksuznega naselja, le 5 minut hoje od centra mesta.
Nahaja se v zelo mirnem okolju, z le nekaj hišami v osrčju narave.
Odlična priložnost za najem in zaslužek.
Vila bo grajena za kategorijo 5 zvezdic, z energetsko izkaznico A+, 2-4 parkirnimi mesti in polnilnico za električna vozila (11kw wall box za hitrejše polnjenje).
Izredno dobro zasnovan tloris zagotavlja veliko zasebnosti in funkcionalnosti prostora.
4 spalnice, vsaka s svojo kopalnico, odprt koncept dnevne sobe 51,36 m2 z izhodom na sončno teraso in pokrito teraso pred prelivnim bazenom 35 m2 ter letna kuhinja z jedilno mizo.
Zunanje stranišče je pokazatelj, koliko pozornosti so posvetili detajlom, da vas ne zmoči bazen in umaže notranjost hiše, zraven je še shramba.
OGREVALNI IN HLAJNI SISTEM:
Hiša ima sistem SMART HOME za upravljanje ogrevanja in hlajenja preko pametnega telefona, sistem talnega ogrevanja, dodatno ogrevanje in hlajenje z notranjimi ventilatorskimi pretvorniki, vsak prostor bo imel svojo klimo, toplotne črpalke. Biorazgradljiva drenažna jama za odpadne vode.
En del hiše bo obložen z dekorativnim kamnom, toplotna izolacija z EPS ploščami 10 cm + Baumit fasada.
Uporabljena bo visokokakovostna italijanska ali španska keramika.
Vhodna vrata so protivlomna, panoramske aluminijaste stene s troslojnim varnostnim steklom in električnimi žaluzijami bodo poskrbele za obilico naravne svetlobe, ki prodira v vse prostore vile.
Dodaten občutek varnosti zagotavlja videonadzor z možnostjo povezave z mobilnim telefonom.
Skupna kvadratura dvorišča je 800 m2 s popolno hortikulturno urejeno zelenico in 3 dih jemajočimi oljkami, dvorišče je obdano z zidom.
Bazen velikosti 35 m2 in globine 1,3 m bo pokrit s keramičnimi ploščicami, LED razsvetljavo, tušem in strojnico.
ZAKLJUČEK GRADNJE: junij 2024.
Cena se nanaša na vseljivo hišo brez pohištva in je prikazana za pravne osebe v sistemu DDV, za fizične osebe pa je cena povečana za postavko DDV.
Za ogled in prijetno izkušnjo nakupa nepremičnine se z zaupanjem obrnite name:
FILIP MARIĆ
Zastopnik z licenco
GSM: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
ŽMINJ, ISTRA – izvanredna vila s 5*
Prodaje se vila koja je dio luksuznog naselja s 9 vila, samo 3 minuta hoda od centra mjesta.
Nalazi se u vrlo mirnom okruženju, sa svega nekoliko kuća u srcu prirode.
Izvrsna prilika za najam i zaradu.
Vila će biti građena za kategorizaciju 5 zvjezdica, s energetskim certifikatom A+, 2-4 parkirna mjesta, te punjač za električna vozila (11kw wall box za brže punjenje).
Izuzetno kvalitetno osmišljen tlocrt garantira obilje privatnosti i funkcionalnosti prostora.
Tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom te otvoreni koncept dnevnog boravka od 51,36 m² s izlaskom na sunčalište i natkrivenu terasu ispred prelivnog bazena 35 m², te ljetnu kuhinju s blagovaonskim stolom.
Vanjski wc pokazatelj je koliko je pažnje posvećeno detaljima, kako ne biste mokri iz bazena prljali unutrašnjost kuće, uz njega nalazi se i spremište.
SUSTAV GRIJANJA I HLAĐENJA:
Kuća ima SMART HOME sustav za upravljanje grijanjem i hlađenjem putem pametnog telefona, sustav podnog grijanja, dodatno grijanje i hlađenje unutarnjim ventilokonvertorima, svaka soba imati će svoj klima uređaj, dizalice topline. Biorazgradiva jama za odvodnju otpadnih voda.
Jedan dio kuće biti će obložena ukrasnim kamenom, toplinska izolacija EPS pločama 10 cm + Baumit fasada.
Koristiti će se talijanska ili španjolska keramika visoke kvalitete.
Ulazna vrata su protuprovalna, panoramske alu stijene s troslojnim sigurnosnim staklom i električnim roletnama osigurati će obilje prirodnog svjetla koje prodire u sve prostorije vile.
Videonadzor s mogućnošću spajanja na mobitel garantira dodatan osjećaj sigurnosti.
Ukupna kvadratura okućnice je 800 m² s kompletnim hortikulturnim uređenjem travnjaka i 3 masline koje ostavljaju bez daha, dvorište je ograđeno zidom.
Bazen od 35 m² s dubinom od 1,3 m biti će obložen keramičkim pločicama, led rasvjetom, tušem i strojarnicom.
ZAVRŠETAK IZGRADNJE: lipanj 2024.
Moguća kupnja više objekata.
Cijena se odnosi na useljivu kuću bez namještaja, te je iskazana za pravne osobe u sustavu PDV-a, dok se za fizičke osobe cijena uvećava za stavku PDV-a.
Za ogled i ugodno iskustvo kupovine nekretnine, kontaktirajte me s povjerenjem:
FILIP MARIĆ
Agent s licencom
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
ŽMINJ, ISTRIEN – eine außergewöhnliche 5-Sterne-Villa
Zum Verkauf steht eine Villa, die Teil einer Luxussiedlung ist, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es liegt in einer sehr ruhigen Umgebung mit nur wenigen Häusern inmitten der Natur.
Hervorragende Miet- und Einkommensmöglichkeiten.
Die Villa wird für die 5-Sterne-Klassifizierung gebaut, mit einem Energieausweis A+, 2-4 Parkplätzen und einem Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11-kW-Wallbox für schnelleres Laden).
Ein äußerst gut durchdachter Grundriss garantiert viel Privatsphäre und Funktionalität des Raumes.
4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein offenes Wohnzimmer von 51,36 m2 mit Zugang zum Sonnendeck und der überdachten Terrasse vor dem Überlaufpool von 35 m2 sowie eine Sommerküche mit Esstisch.
Die Außentoilette ist ein Zeichen dafür, wie viel Wert auf die Details gelegt wurde. Damit Sie nicht vom Pool nass werden und das Innere des Hauses verschmutzen, befindet sich daneben auch ein Abstellraum.
HEIZ- UND KÜHLSYSTEM:
Das Haus verfügt über ein SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per Smartphone, ein Fußbodenheizungssystem, zusätzliche Heizung und Kühlung mit internen Lüfterkonvertern, jeder Raum wird über eine eigene Klimaanlage und Wärmepumpen verfügen. Biologisch abbaubare Abwassergrube.
Ein Teil des Hauses wird mit Zierstein verkleidet, Wärmedämmung mit EPS-Platten 10 cm + Baumit-Fassade.
Es wird hochwertige italienische oder spanische Keramik verwendet.
Die Eingangstür ist einbruchhemmend, Panorama-Aluminiumwände mit dreischichtigem Sicherheitsglas und elektrische Jalousien sorgen dafür, dass viel natürliches Licht in alle Räume der Villa eindringt.
Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgt die Videoüberwachung mit der Möglichkeit der Anbindung an ein Mobiltelefon.
Die Gesamtfläche des Hofes beträgt 800 m2 mit einer kompletten gärtnerischen Gestaltung des Rasens und 3 atemberaubenden Olivenbäumen, der Hof ist von einer Mauer umgeben.
Der 35 m2 große Pool mit einer Tiefe von 1,3 m wird mit Keramikfliesen, LED-Beleuchtung, einer Dusche und einem Maschinenraum ausgestattet sein.
ABSCHLUSS DES BAUES: Juni 2024.
Der Preis bezieht sich auf ein Einzugshaus ohne Möbel und wird für juristische Personen im Mehrwertsteuersystem ausgewiesen, für natürliche Personen erhöht sich der Preis um den Mehrwertsteuerposten.
Für eine Besichtigung und ein angenehmes Erlebnis beim Immobilienkauf kontaktieren Sie mich vertrauensvoll:
FILIP MARIĆ
Lizenzierter Agent
Mobil: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
ŽMINJ, ISTRIA – una straordinaria villa 5*
Vendesi villa facente parte di un complesso signorile, a soli 5 minuti a piedi dal centro del paese.
Si trova in un ambiente molto tranquillo, con solo poche case nel cuore della natura.
Ottima opportunità sia di affitto che di reddito.
La villa sarà costruita per la classificazione a 5 stelle, con certificato energetico A+, 2-4 posti auto e un caricabatterie per veicoli elettrici (wall box da 11kw per una ricarica più rapida).
Una planimetria estremamente ben progettata garantisce molta privacy e funzionalità dello spazio.
4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un soggiorno open concept di 51,36 m2 con accesso alla terrazza solarium e terrazza coperta di fronte alla piscina a straripamento di 35 m2, e una cucina estiva con tavolo da pranzo.
La toilette esterna è un indicatore di quanta attenzione è stata posta ai dettagli, per non bagnarsi dalla piscina e sporcare l'interno della casa, accanto c'è anche un ripostiglio.
SISTEMA DI RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO:
La casa dispone di un sistema SMART HOME per la gestione del riscaldamento e del raffrescamento tramite smartphone, impianto di riscaldamento a pavimento, riscaldamento e raffrescamento aggiuntivo con convertitori di ventilazione interni, ogni stanza avrà il proprio condizionatore, pompe di calore. Pozzetto di drenaggio delle acque reflue biodegradabili.
Una parte della casa sarà rivestita con pietra decorativa, isolamento termico con pannelli EPS 10 cm + facciata Baumit.
Verranno utilizzate ceramiche italiane o spagnole di alta qualità.
La porta d'ingresso è antieffrazione, le pareti panoramiche in alluminio con vetro di sicurezza a tre strati e le tapparelle elettriche garantiranno molta luce naturale che penetra in tutte le stanze della villa.
La videosorveglianza con possibilità di collegamento al cellulare garantisce un ulteriore senso di sicurezza.
La metratura totale del cortile è di 800 mq con una completa sistemazione orticola del prato e 3 ulivi mozzafiato, il cortile è circondato da un muro.
La piscina di 35 mq con una profondità di 1,3 m sarà rivestita con piastrelle in ceramica, illuminazione a LED, doccia e locale macchine.
COMPLETAMENTO DELLA COSTRUZIONE: giugno 2024.
Il prezzo si riferisce ad una abitazione con trasloco senza mobili, ed è indicato per le persone giuridiche in regime IVA, mentre per le persone fisiche il prezzo è maggiorato della voce IVA.
Per una visione ed una piacevole esperienza di acquisto immobiliare, contattatemi con fiducia:
FILIP MARIĆ
Agente autorizzato
Cellulare: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
ŽMINJ, ISTRIA – an extraordinary 5* villa
A villa for sale, which is part of a luxury settlement, only a 5-minute walk from the center of town.
It is located in a very peaceful environment, with only a few houses in the heart of nature.
Excellent opportunity for rent and income.
The villa will be built for 5-star classification, with an A+ energy certificate, 2-4 parking spaces, and a charger for electric vehicles (11kw wall box for faster charging).
An extremely well-designed floor plan guarantees plenty of privacy and functionality of the space.
4 bedrooms, each with its own bathroom, and an open concept living room of 51.36 m2 with access to the sundeck and covered terrace in front of the overflow pool of 35 m2, and a summer kitchen with a dining table.
The outdoor toilet is an indicator of how much attention has been paid to the details, so that you don't get wet from the pool and dirty the inside of the house, there is also a storage room next to it.
HEATING AND COOLING SYSTEM:
The house has a SMART HOME system for managing heating and cooling via smartphone, a floor heating system, additional heating and cooling with internal fan converters, each room will have its own air conditioner, heat pumps. Biodegradable waste water drainage pit.
One part of the house will be covered with decorative stone, thermal insulation with EPS panels 10 cm + Baumit facade.
High quality Italian or Spanish ceramics will be used.
The entrance door is anti-burglary, panoramic aluminum walls with three-layer safety glass and electric blinds will ensure plenty of natural light that penetrates into all the rooms of the villa.
Video surveillance with the possibility of connecting to a mobile phone guarantees an additional sense of security.
The total square footage of the yard is 800 m2 with a complete horticultural arrangement of the lawn and 3 breathtaking olive trees, the yard is surrounded by a wall.
The pool of 35 m2 with a depth of 1.3 m will be covered with ceramic tiles, LED lighting, a shower and a machine room.
COMPLETION OF CONSTRUCTION: June 2024.
The price refers to a move-in house without furniture, and is shown for legal entities in the VAT system, while for natural persons the price is increased by the VAT item.
For a viewing and a pleasant experience of buying real estate, contact me with confidence:
FILIP MARIĆ
Licensed agent
Mobile: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
ЖМИНЬ, ИСТРИЯ – необыкновенная вилла 5*
Продается вилла, которая является частью элитного поселка, всего в 5 минутах ходьбы от центра города.
Он расположен в очень тихом месте, всего с несколькими домами в самом сердце природы.
Отличная возможность для сдачи в аренду и дохода.
Вилла будет построена по 5-звездочному классу, с энергетическим сертификатом А+, 2-4 парковочными местами и зарядным устройством для электромобилей (настенная коробка 11 кВт для более быстрой зарядки).
Чрезвычайно хорошо продуманная планировка гарантирует конфиденциальность и функциональность пространства.
4 спальни, каждая со своей ванной комнатой, гостиная открытой планировки площадью 51,36 м² с выходом на террасу и крытую террасу перед переливным бассейном площадью 35 м², а также летняя кухня с обеденным столом.
Уличный туалет – показатель того, сколько внимания уделено деталям, чтобы вы не промокли от бассейна и не испачкали внутреннюю часть дома, рядом с ним также есть кладовая.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ОХЛАЖДЕНИЯ:
В доме есть система SMART HOME для управления отоплением и охлаждением через смартфон, система подогрева пола, дополнительное отопление и охлаждение с внутренними преобразователями вентиляторов, в каждой комнате будет свой кондиционер, тепловые насосы. Биоразлагаемая яма для отвода сточных вод.
Одна часть дома будет облицована декоративным камнем, утеплена панелями EPS 10 см + фасад Baumit.
Будет использована высококачественная итальянская или испанская керамика.
Входная дверь противовзломная, панорамные алюминиевые стены с трехслойным безопасным стеклом и электрическими жалюзи обеспечат обилие естественного света, проникающего во все помещения виллы.
Видеонаблюдение с возможностью подключения к мобильному телефону гарантирует дополнительное ощущение безопасности.
Общая площадь двора составляет 800 м2, с полным садовым обустройством газона и 3 потрясающими оливковыми деревьями, двор окружен стеной.
Бассейн площадью 35 м² и глубиной 1,3 м будет покрыт керамической плиткой, светодиодным освещением, душем и машинным помещением.
ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: июнь 2024 года.
Цена относится к жилому дому без мебели и указана для юридических лиц в системе НДС, а для физических лиц цена увеличивается на статью НДС.
Для просмотра и приятных впечатлений от покупки недвижимости обращайтесь ко мне с уверенностью:
ФИЛИП МАРИЧ
Лицензированный агент
Мобильный: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
