Istria, Grožnjan: Villa di lusso con vista sul fiume Mirna e sul mare

In vendita: una villa di recente costruzione (2023), situata vicino a Grožnjan e Buje in Istria, su un terreno di 1.728 m². Questa straordinaria proprietà offre una vista libera, con una fascia verde protetta che garantisce l'assenza di future costruzioni.

Dettagli della Proprietà:
La villa, disposta su due piani, comprende una superficie riscaldata di 343,20 m² e un'area lorda di 496,25 m².

Piano Terra: Un'ampia area open space di 104,50 m² che include un soggiorno, una zona pranzo con camino a legna e una cucina. Quest'area si apre su una terrazza di 135 m², completa di cucina esterna, barbecue e una piscina a sfioro riscaldata di 12x4 m. In questo livello si trovano anche un bagno, una sauna, una palestra, una cantina vini, un deposito e una lavanderia.

Primo Piano: Offre cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, per un totale di 141,96 m². La camera matrimoniale include un guardaroba. Tutte le camere hanno accesso a una generosa terrazza di 69 m². Inoltre, c'è un giardino paesaggistico di 45 m².

Caratteristiche di Lusso:

Riscaldamento a pavimento supportato da una pompa di calore
Irrigazione automatica del giardino
Videosorveglianza per la sicurezza
Serramenti di alta qualità in alluminio con vetro triplo strato
Tende, illuminazione e sistemi di telecamere controllabili da remoto
Isolamento della facciata in polistirolo da 10 cm con accenti in pietra
La villa è venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata immediatamente.

Posizione Ideale per Privacy e Comodità:

Umago: 22 km
Novigrad: 25 km
Poreč: 30 km
Aeroporto di Pula: 75 km
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di privacy e accessibilità, offrendo uno stile di vita lussuoso o un'eccellente opportunità di investimento per affitti.

Informazioni di Contatto
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Codice immobile: ALG-2650

Contatto: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Istra, Grožnjan: Razkošna vila z razgledom na reko Mirna in morje

Na prodaj: Izjemna novo zgrajena vila leta 2023, ki se nahaja v bližini Grožnjana in Buj v Istri, na parceli velikosti 1.728 m². Ta čudovita nepremičnina nudi neoviran razgled z zaščitenim zelenim pasom, ki zagotavlja, da v prihodnosti ne bo dodatnih gradenj.

Podrobnosti nepremičnine:
Ta dvonadstropna vila obsega ogrevan bivalni prostor 343,20 m² in bruto površino 496,25 m².

Pritličje: Zajema obsežen odprt prostor 104,50 m², ki vključuje dnevno sobo, jedilnico s kaminom na drva in kuhinjo. Ta prostor se odpira na teraso velikosti 135 m², opremljeno z zunanjo kuhinjo, žarom in 12x4 m ogrevanim neskončnim bazenom. Na tej ravni se nahajajo tudi stranišče, savna, telovadnica, vinska klet, shramba in utility.

Prvo nadstropje: Nudi pet spalnic, vsaka s svojo kopalnico v skupni izmeri 141,96 m². Glavna spalnica vključuje garderobno sobo. Vse spalnice imajo dostop do velike terase velikosti 69 m². Poleg tega je na voljo tudi 45 m² urejenega vrta/zalednega dvorišča.

Razkošne lastnosti:

Talno ogrevanje s toplotno črpalko
Avtomatsko namakanje vrta
Videonadzor za varnost
Aluminijasta stavbna okna s trojno zasteklitvijo
Daljinsko upravljane zavese, osvetlitev in sistem kamer
10 cm stiroporna fasadna izolacija s kamnitimi akcenti
Vila je naprodaj popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnjo vselitev.
Idealna lokacija za zasebnost in dostopnost:

Umag: 22 km
Novigrad: 25 km
Poreč: 30 km
Letališče Pula: 75 km
Ta vila je popolna mešanica zasebnosti in dostopnosti, ki nudi razkošen življenjski slog ali odlično priložnost za najem.
Kontaktne informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni telefon: +385 95 363 1892
E-pošta: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni telefon: +385 95 363 1893
E-pošta: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja!

ALPHA LUXE GROUP NEPREMIČNINE

https://alphaluxegroup.si

Šifra objekta: ALG-2650

Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Истрия, Грожнян: Роскошная вилла с видом на реку Мирна и море

В продаже: Новая вилла, построенная в 2023 году, расположенная рядом с Грожняном и Буе в Истрии, на участке площадью 1,728 м². Это впечатляющее имущество предлагает неограниченные виды с защищенной зеленой зоной, гарантирующей отсутствие будущих застроек.

Детали объекта:
Эта двухэтажная вилла включает отапливаемую жилую площадь 343.20 м² и общую площадь 496.25 м².

Первый этаж: Предлагает огромную зону открытого плана площадью 104.50 м², включающую гостиную, столовую с дровяным камином и кухню. Эта зона выходит на террасу площадью 135 м², где расположены летняя кухня, барбекю и подогреваемый бесконечный бассейн 12x4 м. На этом уровне также есть туалет, сауна, тренажерный зал, винный погреб, кладовая и помещение для бытовой техники.

Второй этаж: Предлагает пять спален, каждая с собственной ванной комнатой, общей площадью 141.96 м². Главная спальня включает гардероб. Все спальни имеют доступ на просторную террасу площадью 69 м². Кроме того, есть озелененный задний двор/сад площадью 45 м².

Роскошные особенности:

Подогреваемые полы с тепловым насосом
Автоматическое орошение сада
Видеонаблюдение для безопасности
Высококачественная алюминиевая столярка с трехслойным стеклом
Управляемые дистанционно шторы, освещение и системы камер
10-сантиметровая стиродурная изоляция фасада с каменными акцентами
Вилла продается полностью меблированной и готова к немедленному заселению.
Идеальное расположение для уединения и удобства:

Умаг: 22 км
Новиград: 25 км
Пореч: 30 км
Аэропорт Пула: 75 км
Эта вилла идеально сочетает в себе уединение и доступность, предлагая роскошный образ жизни или отличную инвестиционную возможность.

Контактная информация
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Электронная почта: robert@alphaluxegroup.com

Марияна Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Электронная почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Идентификатор объекта: ALG-2650

Контакт: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Istrien, Grožnjan: Luxuriöse villa mit blick auf den fluss Mirna und das meer

Zum Verkauf steht eine neu erbaute exquisite Villa aus dem Jahr 2023, gelegen nahe Grožnjan und Buje in Istrien, auf einem Grundstück von 1.728 m². Diese beeindruckende Immobilie bietet freie Sicht, geschützt durch einen Grüngürtel, der zukünftige Bebauungen ausschließt.

Eigenschaftsdetails:
Die zweistöckige Villa umfasst eine beheizte Wohnfläche von 343,20 m² und eine Bruttofläche von 496,25 m².

Erdgeschoss: Bietet einen großzügigen offenen Bereich von 104,50 m², der ein Wohnzimmer, einen Essbereich mit Holzkamin und eine Küche umfasst. Dieser Bereich führt auf eine 135 m² große Terrasse mit einer Außenküche, einem Grill und einem 12x4 m großen beheizten Infinity-Pool. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Toilette, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: Beherbergt fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die zusammen 141,96 m² umfassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 69 m². Zusätzlich gibt es einen 45 m² großen angelegten Garten.

Luxusmerkmale:

Fußbodenheizung unterstützt durch eine Wärmepumpe
Automatische Gartenbewässerung
Videoüberwachung für Sicherheit
Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
Ferngesteuerte Vorhänge, Beleuchtung und Kamerasysteme
10 cm Styrofassadendämmung mit Steinakzenten
Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig für sofortige Belegung.
Ideale Lage für Privatsphäre und Komfort:

Umag: 22 km
Novigrad: 25 km
Poreč: 30 km
Flughafen Pula: 75 km
Diese Villa bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit und ist ideal für ein luxuriöses Wohnen oder als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Vermietungen.
Kontaktinformationen
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unser Auftrag. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Immobilien ID: ALG-2650

Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Istrie, Grožnjan: Luxusní vila s výhledem na řeku Mirna a moře

K prodeji: Úchvatná nově postavená vila v roce 2023, nacházející se blízko Grožnjanu a Buje v Istrie, umístěná na pozemku o rozloze 1 728 m². Tento nádherný objekt nabízí neomezený výhled s chráněným zeleným pásem, který zajišťuje, že v budoucnosti nebude možná žádná stavba.

Detaily nemovitosti:
Tato dvoupodlažní vila zahrnuje vyhřívaný obytný prostor o velikosti 343,20 m² a celkovou plochu 496,25 m².

Přízemí: Nabízí rozsáhlý otevřený prostor o velikosti 104,50 m², který zahrnuje obývací pokoj, jídelní kout s krbem na dřevo a kuchyni. Tento prostor je otevřený na terasu o velikosti 135 m² s venkovní kuchyní, grilem a vyhřívaným bazénem s nekonečným okrajem 12x4 m. Na této úrovni se také nachází toaleta, sauna, posilovna, vinný sklípek, sklad a technická místnost.

První patro: Nabízí pět ložnic, každá s vlastní koupelnou, celkem o velikosti 141,96 m². Hlavní ložnice zahrnuje šatnu. Všechny ložnice mají přístup na velkou terasu o velikosti 69 m². Dále je zde upravený dvorek/zahrada o velikosti 45 m².

Luxusní vybavení:

Podlahové vytápění podporované tepelným čerpadlem
Automatická závlaha zahrady
Videovigilance pro bezpečnost
Vysoce kvalitní hliníkové stolářství s trojvrstvým sklem
Dálkově ovládané závěsy, osvětlení a kamerové systémy
10 cm styrofoamová fasáda s kameninovými akcenty
Vila je nabízena plně zařízená a vybavená, připravená k okamžitému obývání.

Ideální poloha pro soukromí a pohodlí:

Umag: 22 km
Novigrad: 25 km
Poreč: 30 km
Letiště Pula: 75 km
Tato vila je dokonalou kombinací soukromí a dostupnosti, nabízí luxusní životní styl nebo vynikající investiční příležitost k pronájmu.

Kontaktní informace
Robert Budimir
Licence: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licence: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!

ALPHA LUXE GROUP NEMOVITOSTI

https://alphaluxegroup.cz

Custom ID: ALG-2650

Contact: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Istria, Grožnjan: Luxurious river Mirna and sea view villa

For sale: An exquisite newly constructed villa in 2023, located near Grožnjan and Buje in Istria, situated on a plot of 1,728 m². This stunning property offers unobstructed views with a protected green belt ensuring no future constructions.

Property Details:
This two-story villa encompasses a heated living space of 343.20 m² and a gross area of 496.25 m².

Ground Floor: Features a vast open plan area of 104.50 m² that includes a living room, dining area with a wood-burning fireplace, and a kitchen. This area opens onto a 135 m² terrace complete with an outdoor kitchen, barbecue, and a 12x4 m heated infinity pool. Also on this level are a toilet, sauna, gym, wine cellar, storage, and a utility room.

First Floor: Offers five bedrooms, each with private bathrooms totaling 141.96 m². The master bedroom includes a wardrobe. All bedrooms provide access to a generous 69 m² terrace. Additionally, there is a 45 m² landscaped backyard/garden.
Luxury Features:

Underfloor heating supported by a heat pump
Automatic garden irrigation
Video surveillance for security
High-quality aluminum joinery with triple-layer glass
Remote-controlled curtains, lighting, and camera systems
10 cm Styrofoam facade insulation with stone accents
The villa is sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupation.

Ideal Location for Privacy and Convenience:

Umag: 22 km
Novigrad: 25 km
Poreč: 30 km
Pula Airport: 75 km
This villa is a perfect blend of privacy and accessibility, offering a luxurious lifestyle or an excellent rental investment opportunity.

Contact Information
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Custom ID: ALG-2650

Contact: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893