Iščete nizkoenergijsko stanovanje s panoramskim pogledom?

Na čudoviti lokaciji v Radvanju?

Pametno in varčno stanovanje s panoramskim pogledom na Pohorje?

Ob vznožju Pohorja, v najbolj mirnem in sončnem predelu Radvanja (Zvezna ulica - Kosova ulica in Lackova cesta), v objemu Pohorskega gozda in idiličnega Rožnodolskega potoka, s panoramskimi pogledi na Pohorje, nastaja nova butična rezidenčna soseska »Rožnodolski gaj«.

Celotno območje je veliko cca. 6ha, pozidanega pa je zgolj 1,8ha, preostali cca 4 hektarji pa so polni zelenih površin, kar je tudi ena glavnih prednosti območja.

Lokacija nudi tudi veliko možnosti rekreacije v naravi tako v letnem kot tudi v zimskem času, saj so pohorska smučišča oddaljena le 500m.

Prav tako se v neposredni bližini nahaja vrtec, šola, trgovina, storitvene dejavnosti….

“TOP 5” EKSKLUZIVNIH RAZLOGOV ZA NAKUP:

1. CENA: najugodnejši nakup - zaradi implementiranih ekskluzivnih energetskih rešitev se pri obratovanju stanovanja vrača vložek investicije (minimalni stroški ogrevanja in hlajenja ter priprava tople sanitarne vode s TČ).

2. LOKACIJA: mikro naselje v naravi, v objemu Pohorja ter obilice zelenih površin in v bližini centra Maribora.

3. SODOBNA ARHITEKTURA: brezčasna in funkcionalna arhitektura zaradi katere bodo stanovanja dolgoročno privlačna za nakup – investicija ohranja vrednost. Stanovanja s panoramskim pogledom in sodobnimi tlorisi ter izjemno funkcionalnostjo pametnih stanovanj. Nadstandardna svetla višina stropov v stanovanju – od 2,5 do 3,1m.

4. NADSTANDARDNA TRAJNOSTNA GRADNJA: klasični nizkoenergijski protipotresni tip gradnje (opeka + AB) in večji stekleni elementi ter premium vgrajeni materiali (odlična mikroklima bivanja). Vgrajeno ALU stavbno pohištvo. Nadstandardna višina notranjih vrat =2300 mm. PAMETNI DOM – paket pametnih inštalacij »EntiaLiving« in PAMETNI – digitalni dostop v blok – kontrola pristopa.

5. EKSKLUZIVNE ENERGETSKE IN TEHNOLOŠKE REŠITVE: energetska neodvisnost z izrednim udobjem bivanja (talno gretje in pasivno hlajenje z individualno TČ) in »PAMETNI DOM«.

V pritličju dveh Vila blokov »D2« bodo 4 poslovni prostori z visokim standardom storitev: čitalnica s kavarno, wellness, fitnes in druge estetske storitve; kar nudi vsakodnevni najbližji servis prebivalcem tega območja.

V soseski bodo svoje udobje našli zahtevni kupci, ki želijo najvišjo kakovost bivanja, veliko zasebnosti, varnosti, udobja in brezskrbnosti. Hkrati bodo umaknjeni od mestnega vrveža, a vseeno v harmoniji z delovanjem mesta Maribor (šola, vrtec, trgovine, bolnišnica, itd.)

Brezčasna in sodobna arhitektura soseske, s pridihom tradicije, ter sodobno in prestižno zasnovo interierja, je predstavljena v priloženih vizualizacijah. II.

Objekti zajemajo butično število modernih pametnih nizkoenergijskih funkcionalnih stanovanj (skupaj le 58 stanovanj v 6 blokih), s pametnimi inštalacijami EntiaLiving »PAMETNI DOM«, ki so energetsko neodvisna (ogrevanje in hlajenje s TČ). Veliko steklenih površin s prostornimi terasami ter prekrasnimi južnimi pogledi proti Pohorju. Dostopnost in stanovanja bodo prirejena tudi za invalide.

LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

• Brezčasna in funkcionalna arhitektura ter klasična trajnostna in protipotresna gradnja.
• Stanovanja so brez hodnikov in s panoramskim pogledom na Pohorje in bližnjo okolico
• Nadstropje: P+2+3 ali M (Penthouse).
• Dvigalo (nadstandardnih dimenzij) v bloku in majhno butično število stanovanj.
• Razred energetske učinkovitosti objekta: B1/B2 (fasadna obloga 20 cm).
• Nadstandardna svetla višina stropov v stanovanjih – od 2,65m do 3,1m.
• ALU nizkoenergijsko stavbno pohištvo WICONA in velike steklene panoramske stene.
• PAMETNI DOM –paket pametnih inštalacij »EntiaLiving« v 3. etaži (M) blokov www.entia.si (oddaljeno upravljanje senčil in razsvetljave).
• ALARMNI SISTEM STANOVANJA – predpriprava.
• PAMETNI - digitalni bluetooth dostop v blok (kartica, čip, pametna ura ali telefon...).
• VIDEONADZOR OBJEKTA: Tehnično varovanje objekta notranjosti hodnikov po vseh etažah ter zunanji kolesarnici.
• Ekskluzivne energetske rešitve in energetska neodvisnost ter minimalni obratovalni stroški.
• Lastniška shramba ter souporaba kolesarnice.
• Lastniška parkirna mesta pred blokom znotraj zaprtega naselja.
• Okolica in atrij sta urejena v skladu s projektom krajinske arhitekture.
• Brezplačno parkirišče za obiskovalce naselja

STAVBNO POHIŠTVO in TALNE OBLOGE:

• ALU stavbno pohištvo v vetrolovu bloka (vhod v blok - pritličje).
• ALU stavbno pohištvo WICONA in 3 slojna zasteklitev z zunanjimi ALU senčili na elektro pogon (avtomatsko upravljanje senčil na daljavo – pametne inštalacije) v vseh stanovanjih.
• Vhodna vrata stanovanja: požarno izolativna, lesena (Lip Bled).
• Notranja vrata stanovanja nadstandardne višine =2300 mm: lesena, bela (LIP Bled) s skritimi nasadili.
• Visokokvalitetni 2 – slojni gotovi parket “hrast beljen” – finalno mat lakiran, s certifikatom za talno gretje.
• Visokokakovostna gress keramika 80x80 proizvajalca GRESPANIA – tip Beige, ploskve in obseg polaganja določi arhitekt projekta.
• Lesena talna obloga na terasah - Bambus KERO izjemne kakovosti

ELEKTRO IN STROJNE INSTALACIJSKE REŠITVE:

• Internet, TV, telefon, optika do vtičnic, elektrika s stikali in vtičnice ter izpusti za luči.
• Pametne inštalacije proizvajalca EntiaLiving – PAMETNI DOM v 3. etaži objektov (oddaljeno in avtomatsko upravljanje svetil, senčil) .
• ALARMNI SISTEM STANOVANJA – predpriprava.
• Vgrajen videodomofon.
• PREDPRIPRAVA ZA OZVOČENJE STANOVANJA (D1-D4, v penthousih 3N ali M; ozvočenje v dnevnem prostoru in obeh kopalnicah brez zvočnikov – možnost uravnavanja glasbe ločeno po prostorih).
• Priključki za sanitarne elemente v skladu s tlorisi (podometno telo za tuš baterijo GROHE, inox tuš talna kanaleta, podometni WC kotliček GROHE, konzolni priključek za umivalnik, konzolni priključek za bide…).
• Talna inox tuš kanaleta v ravnini keramike – nadstandardna izvedba.
• Stanovanja so brez luči in sanitarne opreme (tuš zastorov, wc školjke, bidejev..).

ENERGETSKE REŠITVE:

• Premium ogrevanje: samostojno nizkotemperaturno talno gretje z individualno toplotno črpalko Panasonic »Aquarea All in one«, v vsakem stanovanju posebej. Prostorsko varčna notranja enota: 180 cm(v) x 60 cm(š) x 70 cm(g) je locirana v utility-u stanovanja, zunanja enota pa na strehi objekta. Krmiljenje in nastavitve željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno. TČ je možno krmiliti tudi preko wi-fi vmesnika na daljavo (običajno: ogrevanje stanovanj preko vročevoda lokalnega koncesionarja – daljinsko ogrevanje, centralno vodeno – višji obratovalni stroški).
• Priprava tople sanitarne vode: akumulacijska, z visokoučinkovito TČ Panasonic »Aquarea All in one« (185 l akumulacija), individualno vsako stanovanje (običajno: priprava sanitarne tople vode s pretočnim sistemom, centralno upravljanje preko vročevoda lokalnega koncesionarja – višji stroški porabe sanitarne tople vode). Tako je pri nas zagotovljen tudi večji komfort kot pri pretočni pripravi tople sanitarne vode, ki je običajna praksa pri večstanovanjskih objektih.
• Hlajenje: pasivno individualno talno hlajenje celotnega stanovanja: z vgrajeno TČ Panasonic, krmiljenje in nastavitev željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno – brezplačno hlajenje celotnega stanovanja (običajno: stanovanja brez hlajenja ali se naknadno vgradijo lokalne klimatske naprave – strošek nabave klime je na strani stanovalcev in posledično visoka porabe električne energije).

4 sobno stanovanje SM-09 v mansardi bloka D3 obsega:

• predprostor 9,18 m2
• kopalnica 1 6,57 m2
• soba 1 8,96 m2
• soba 2 8,96 m2
• spalnica 19,44 m2
• dnevni prostor in kuhinja 48,32 m2
• kopalnica 2 5,55 m2

Skupaj: 106,98 m2

• shramba SM-09 4,40 m2
• balkon 01 17,62 m2
• balkon 02 8,19 m2
• balkon 03 4,42 m2

Skupaj: 30,23 m2

Skupaj neto površina: 141,61 m2

V ceno zajeto: talno ogrevanje in hlajenje z lastno toplotno črpalko + lastniška shramba + skupna kolesarnica + skupni komunikacijski prostor.

V ceno ni vključena sanitarna oprema (umivalnik, wc školjka, bide, tuš zastori), armature in svetila ter PM.

Opcijsko doplačilo: 1x zunanje nadkrito lastniško parkirno mesto pred blokom z individualno el. inštalacijo iz svojega stanovanja – omogoča el. polnjenje vozila na svoj el. števec (najcenejši način polnjenja) ter sesanje, čiščenje vozila, itd. = 15.000€ + DDV.

Naročanje na ogled in več info na 041/420-093

Vaša posrednica za to nepremičnino: Mojca, z vami že od leta 2007 – od priporočila do priporočila…

Ljubiteljica čokolade in nasmejanih ljudi.