NOVALJA-apartment on the ground floor of an urban villa of 85.5 m2 net area with adjoining garden and parking space!
Located in an attractive location near the sea and beaches, this quality built and ultimately superbly equipped property is ideal for enjoying your vacations on the beautiful island of Pag.
The apartment consists of a hallway, kitchen, dining room and open-plan living room with access to a spacious covered terrace of 22 m2, two spacious bedrooms, one of which has its own bathroom and separate bathrooms. It has one parking space with the possibility of buying another one and a garden in front of the apartment of 106 m2, all calculated according to coefficients so that the gross area with belongings is 201 m2.
The closed part of the apartment has an area of 60 m2.
During the construction, the highest standards of construction quality are respected, top quality materials are installed, and the verified investor paid great attention to details such as:
GARDENS: intimate lighting, Mediterranean plants, electricity and water outlet for the outdoor kitchen, paneled walls
Mediterranean stone, aluminum (stainless) fence
*TERRACES: panoramic sea view, covered terraces, safety glass fence in black color (tempered and
laminated), tap (for washing the terrace), SIKA waterproofing, electricity-sockets, intimate lighting built into the fence
terraces, large format ceramics 120x60
*COOLING/HEATING: air conditioner with inverter (possibility of heating and cooling the space), each bedroom and
the living room has an air conditioner (TRIAL air conditioning system), the outdoor unit is not located on the terrace (isolation from noise and
vibration)
*CARPENTRY: high-quality PVC (Salamander), exterior in gray color, aluminum shutters with electric motors -
electric lifting on the switch, large glass walls 3m wide (XXL format), French room windows with black
with a glass fence on the parapet wall of 60 cm
*SATELLITE / TV: every room has a SAT/TV outlet, as well as living on two opposite walls (possibility of choosing)
*FLOORS: high-quality ceramics 120x60, high-quality parquet, staircase in elegant single-colored stone
*ENTRANCE DOORS: Burglar-proof, fire-proof, smoke-proof and smoke-proof front doors, built-in studs
in the color of the door, interior moldings in the color of the door, door frame plasticized in the color of the door panel, height 217 cm
*ROOM DOOR: high-quality white lacquered door with engraved modern lines
*WALLS: AB construction, internal walls of brick and plaster, high ceilings
*BATHROOMS: floor heating, high-quality ceramics 120X40, walk-in glass shower cabins, under-plaster mixers and mushrooms
showers, electric boiler, preparation for an electric bathroom radiator, blinds with electric lifting, superstructure
sink and faucet, custom-made furniture, SIKA waterproofing, GEBERIT water tanks
*FACADE: Styrofoam 10-15 cm
*Interphones: intercoms in every apartment
*STAIRCASE: hand-made modern fence, LED lighting, elegant single-colored floor stone
*PARKING: each apartment has 1 or 2 parking spaces, large format pavers, wall lighting
THE BUYER DOES NOT PAY REAL ESTATE TRANSFER TAX!
NOVALJA-stan u prizemlju urbane vile od 85,5 m2 neto površine sa spripadajućom okućnicom i parkirnim mjestom!
Smještena na atraktivnoj lokaciji u blizini mora i plaža ova kvalitetno građena i u konačnici vrhunski opremljena nekretnina idealna je za uživanje u godišnjim odmorima na prekrasnom otoku Pagu.
Stan se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaone i boravka otvorenog tipa sa izlazom na prostranu natkrivenu terasu od 22 m2, dvije prostrane spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu i zasebne kupaonice. Pripada mu jedno parkirno mjesto sa mogućnošću kupnje još jednog i okućnica ispred stana od 106 m2, sve obračunato po koeficijentima tako da je bruto površina sa pripadcima 201 m2.
Zatvoreni dio stana je površine 60 m2.
Pri gradnji se poštuju najviši standardi kvalitete građenja, ugrađuju se vrhunski materijali, te je od strane provjerenog investitora posvećena velika pažnja detaljima kao što su:
VRTOVI: intimna rasvjeta, mediteransko bilje, izvod struje i vode za vanjsku kuhinju, zidovi obloženi
mediteranskim kamenom, aluminijska(nehrđajuća) ograda
*TERASE: panoramski pogled na more, natkrivene terase, sigurnosna staklena ograda u crnoj boji(kaljena i
lamilirana), slavina(za pranje terase), hidroizolacija SIKA, struja-utičnice, intimna rasvjeta ugrađena u ogradu
terase, veliki format keramike 120x60
*HLAĐENJE/GRIJANJE: klima sa inverterom(mogućnost grijanja i hlađenja prostora), svaka spavaća soba i
boravak posjeduju klima ureĎaj (TRIAL sustav klima), vanjska jedinica se ne nalazi na terasi(izolacija od buke i
vibracija)
*STOLARIJA: kvalitetni pvc(Salamander), vanjska strana u sivoj boji, aluminijske rolete sa elektromotorima –
električno podizanje na prekidač, velike staklene stijene širine 3m(XXL format), francuski sobni prozori sa crnom
staklenom ogradom na parapetnom zidu od 60 cm
*SATELIT / TV: svaka soba posjeduje SAT/TV izvod, kao i boravak na dva suprotna zida(mogučnost izbora)
*PODOVI: kvalitetna keramika 120x60, kvalitetan parket, stubište u elegantnom jednobojnom kamenu
*ULAZNA VRATA: Protuprovalna, protupožarna, protudimnima i protubucna ulazna vrata, ugrađeni štokovi
u boji vrata, unutarnje lajsne u boji vrata, okvir vrata plastificiran u boju panela vrata, visina 217 cm
*SOBNA VRATA: kvalitetna bijela lakirana vrata sa urezanim modernim crtama
*ZIDOVI: AB konstrukcija, unutarnji prezidi od cigle i žbuke, visoki stropovi
*KUPAONE: podno grijanje, kvalitetna keramika 120X40, walk in staklene tuš kabine, podžbukne mješalice i gljiva
tuševa, električni bojler, priprema za električni kupaonski radijator, rolete na električno podizanje, nadgradni
umivaonik i slavina, namještaj po mjeri, SIKA hidroizolacija, GEBERIT vodokotilići
*FASADA: stiropor 10-15 cm
*PORTAFONI: portafoni u svakom stanu
*STUBIŠTE: ručno izrađena moderna ograda, led rasvjeta,elegantan jednobojni podni kamen
*PARKING: svakom stanu pripadaju 1 ili 2 parkirna mjesta, opločnici velikog formata, zidna rasvjeta
KUPAC NE PLAĆA POREZ NA PROMET NEKRETNINA!
Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija 'Real nekretnine' kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora:
- kupnji, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE
- najmu naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu.
Minimalna agencijska provizija iznosi 1.000€ +PDV, za sve iznose manje od 30.000€, u kunskoj protuvrijednosti.
NOVALJA-Wohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla von 85,5 m2 Nettofläche mit angrenzendem Garten und Parkplatz!
In attraktiver Lage nahe dem Meer und den Stränden gelegen, ist dieses hochwertig gebaute und letztendlich hervorragend ausgestattete Anwesen ideal, um Ihren Urlaub auf der wunderschönen Insel Pag zu genießen.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Esszimmer und einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse von 22 m2, zwei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und separaten Badezimmern. Es verfügt über einen Parkplatz mit der Möglichkeit, einen weiteren zu kaufen, und einen Garten vor der Wohnung von 106 m2, alles nach Koeffizienten berechnet, sodass die Bruttofläche mit Eigentum 201 m2 beträgt.
Der geschlossene Teil der Wohnung hat eine Fläche von 60 m2.
Beim Bau werden höchste Standards der Bauqualität eingehalten, erstklassige Materialien verbaut und der verifizierte Investor hat großen Wert auf Details gelegt wie:
GÄRTEN: gemütliche Beleuchtung, mediterrane Pflanzen, Strom- und Wasseranschluss für die Außenküche, getäfelte Wände
Zaun aus mediterranem Stein und Aluminium (Edelstahl).
*TERRASSEN: Panoramablick auf das Meer, überdachte Terrassen, Sicherheitsglaszaun in schwarzer Farbe (gehärtetes Glas).
laminiert), Wasserhahn (zum Waschen der Terrasse), SIKA-Abdichtung, Steckdosen, in den Zaun integrierte intime Beleuchtung
Terrassen, großformatige Keramik 120x60
*KÜHLUNG/HEIZUNG: Klimaanlage mit Inverter (Möglichkeit zum Heizen und Kühlen des Raums), jedes Schlafzimmer und
Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage (TRIAL-Klimaanlage), die Außeneinheit befindet sich nicht auf der Terrasse (Lärmisolierung und
Vibration)
*ZIMMEREI: hochwertiges PVC (Salamander), Außenseite in grauer Farbe, Aluminium-Fensterläden mit Elektromotoren -
elektrische Hebeanlage am Schalter, große Glaswände 3m breit (XXL-Format), französische Zimmerfenster mit schwarz
mit Glaszaun an der Brüstungswand von 60 cm
*SATELLITEN/TV: Jedes Zimmer verfügt über einen SAT/TV-Anschluss, sowie Wohnraum an zwei gegenüberliegenden Wänden (Wahlmöglichkeit)
*BÖDEN: hochwertige Keramik 120x60, hochwertiges Parkett, Treppe aus elegantem einfarbigem Stein
*EINGANGSTÜREN: Einbruchhemmende, feuersichere, rauch- und rauchdichte Haustüren, eingebaute Stollen
in der Farbe der Tür, Innenleisten in der Farbe der Tür, Türrahmen plastifiziert in der Farbe des Türblatts, Höhe 217 cm
*ZIMMERTÜR: hochwertige weiß lackierte Tür mit eingravierten modernen Linien
*WÄNDE: AB-Konstruktion, Innenwände aus Ziegeln und Putz, hohe Decken
*BADEZIMMER: Fußbodenheizung, hochwertige Keramik 120X40, begehbare Glasduschkabinen, Unterputzmischer und Pilze
Duschen, Elektroboiler, Vorbereitung für einen elektrischen Badheizkörper, Jalousien mit elektrischer Hebevorrichtung, Aufbauten
Waschbecken und Wasserhahn, maßgefertigte Möbel, SIKA-Abdichtung, GEBERIT-Wassertanks
*FASSADE: Styropor 10-15 cm
*Gegensprechanlagen: Gegensprechanlagen in jeder Wohnung
*TREPPE: handgefertigter moderner Zaun, LED-Beleuchtung, eleganter einfarbiger Steinboden
*PARKPLATZ: Jede Wohnung verfügt über 1 oder 2 Parkplätze, großformatige Pflastersteine, Wandbeleuchtung
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!
