OPATIJA, CENTER - 239m2 stanovanje z lastnim bazenom nad centrom Opatije v ekskluzivni novogradnji, garaža, pogled na morje Iz ponudbe Duxa izpostavljamo posebno novogradnjo v bližini centra Opatije vrhunske kvalitete. Ta redka in mogočna stavba v fazi gradnje 2023-2024 se nahaja le 250 metrov zračne črte od morja in Lungomareja. Objekt se nahaja v mirni stranski ulici in ponuja panoramski pogled na morje. Z enostavnim dostopom do središča mesta ponuja ta dom odlično ravnovesje med elegantnim predmestnim življenjem in bogato paleto ugodnosti, ki jih ponuja mesto Opatija. Ekskluzivno stanovanje S2 velikosti 239m2 (stanovanjska 92m2) (bruto 425m2) obsega bazen 23m2, 3 garderobe, 2 hodnika, dnevna soba + kuhinja + jedilnica 65m2, 3 kopalnice, pokrita terasa 75m2, zelenica 150m2, telovadnica, zelenica, WC . S terase in na splošno iz vsakega vogala apartmaja je panoramski pogled na morje in center Opatije. Projekt se gradi na parceli 1700m2 in vključuje veliko podzemno garažo iz katere stanovanju pripadajo 3 garažna mesta in velika shramba. • ogrevanje/hlajenje talno gretje + toplotna črpalka • izvenserijski razred gradnje, italijanska keramika, sanitarna keramika • protivlomna vhodna vrata • velika podzemna garaža s shrambo • dvigalo • ogrevan zasebni bazen • video nadzor in alarm • panorama morja pogled Mediteranska hortikultura prihodnosti vas bo navdušila, medtem ko boste uživali v tišini mirnega okolja. Popolna naložba ali priložnost za ljudi, ki iščejo 4 stene na morju BLIZU OPATIJE. Hoja do morja traja 7 minut ali 500 metrov po rahlo spustni poti. Velika prednost te lokacije je tišina, zasebnost, pogled na morje, zelenje Učke in bližina Opatije. V SISTEMU DDV - nepremičnina je v lasti podjetja - možnost oddaje zahtevka za vračilo DDV V ceno so vključena 3 garažna parkirna mesta, notranja shramba. Vselitev bo 23. 12. ENKRATNA PRILOŽNOST ZA NOVOGRADNJO NA OPATSKI RIVIERI!

Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, ZENTRUM - 239 m² große Wohnung mit eigenem Pool oberhalb des Zentrums von Opatija in einem exklusiven Neubau, Garage, Meerblick. Aus dem Dux-Angebot heben wir ein besonderes neues Gebäude in der Nähe des Zentrums von Opatija von höchster Qualität hervor. Dieses seltene und mächtige Gebäude in der Bauphase 2023-2024 liegt nur 250 Meter Luftlinie vom Meer und Lungomare entfernt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet einen Panoramablick auf das Meer. Mit seiner einfachen Anbindung an das Stadtzentrum bietet dieses Haus eine hervorragende Balance zwischen elegantem Vorstadtleben und dem reichhaltigen Angebot an Annehmlichkeiten, die die Stadt Opatija zu bieten hat. Exklusive Wohnung S2 Größe 239m2 (Wohnfläche 92m2) (brutto 425m2) besteht aus Schwimmbad 23m2, 3 Kleiderschränken, 2 Fluren, Wohnzimmer + Küche + Esszimmer 65m2, 3 Badezimmern, überdachter Terrasse 75m2, Grünfläche von 150m2, Fitnessraum, Rasen, WC . Von der Terrasse und generell von jeder Ecke der Wohnung aus hat man einen Panoramablick auf das Meer und das Zentrum von Opatija. Das Projekt wird auf einem Grundstück von 1700 m2 gebaut und umfasst eine große Tiefgarage, von der aus die Wohnung über 3 Garagenplätze und einen großen Abstellraum verfügt. • Fußbodenheizung zum Heizen/Kühlen + Wärmepumpe • Außergewöhnliche Bauqualität, italienische Keramik, Markensanitärartikel • Einbruchhemmende Eingangstür • Große Tiefgarage mit Abstellraum • Aufzug • Beheizter privater Pool • Videoüberwachung und Alarm • Panoramablick auf das Meer Zukünftiger mediterraner Gartenbau wird Sie begeistern und gleichzeitig die Stille einer friedlichen Umgebung genießen. Perfekte Investition oder Gelegenheit für Leute, die 4 Wände am Meer in der Nähe von OPATIJA suchen. Der Fußweg zum Meer dauert 7 Minuten oder 500 Meter auf einem leicht bergab führenden Weg. Der große Vorteil dieser Lage ist Ruhe, Privatsphäre, Blick auf das Meer, das Grün von Učka und die Nähe von Opatija. IM MEHRWERTSTEUERSYSTEM - die Immobilie ist Eigentum des Unternehmens - die Möglichkeit, einen Antrag auf Mehrwertsteuerrückerstattung einzureichen. Im Preis inbegriffen sind 3 Garagenstellplätze und ein interner Lagerraum. Der Einzug erfolgt am 23.12. EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR EIN NEUES GEBÄUDE AN DER RIVIERA VON OPATIJA!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

OPATIJA, CENTRO - Appartamento di 239 m2 con piscina privata sopra il centro di Opatija in un nuovo edificio esclusivo, garage, vista mare Dall'offerta Dux segnaliamo uno speciale nuovo edificio vicino al centro di Opatija di alta qualità. Questo raro e potente edificio in fase di costruzione del 2023-2024 si trova a soli 250 metri in linea d'aria dal mare e dal Lungomare. L'edificio si trova in una tranquilla strada laterale e offre una vista panoramica sul mare. Con il suo facile accesso al centro città, questa casa offre un eccellente equilibrio tra l'elegante vita suburbana e la ricca gamma di servizi che la città di Opatija ha da offrire. Appartamento esclusivo S2 dimensione 239m2 (residenziale 92m2) (lordo 425m2) composto da piscina 23m2, 3 guardaroba, 2 corridoi, soggiorno + cucina + sala da pranzo 65m2, 3 bagni, terrazzo coperto 75m2, area verde di 150m2, palestra, prato, WC. Dalla terrazza e in generale da ogni angolo dell'appartamento si gode una vista panoramica sul mare e sul centro di Opatija. Il progetto è realizzato su un terreno di 1700 mq e comprende un ampio garage sotterraneo dal quale l'appartamento dispone di 3 posti auto e un ampio ripostiglio. • riscaldamento/raffreddamento riscaldamento a pavimento + pompa di calore • eccezionale classe costruttiva, ceramiche italiane, sanitari di marca • porta d'ingresso antieffrazione • Ampio garage sotterraneo con ripostiglio • Ascensore • Piscina privata riscaldata • Videosorveglianza e allarme • Vista panoramica sul mare Futura orticoltura mediterranea vi delizierà, godendovi il silenzio di un ambiente tranquillo. Perfetto investimento o opportunità per chi cerca 4 mura sul mare VICINO A OPATIJA. La camminata verso il mare dura 7 minuti, ovvero 500 metri su un sentiero in leggera discesa. Il grande vantaggio di questa posizione è il silenzio, la privacy, la vista sul mare, il verde del Monte Maggiore e la vicinanza di Opatija. IN SISTEMA IVA - l'immobile è di proprietà dell'impresa - possibilità di presentare richiesta di rimborso IVA. Nel prezzo sono compresi 3 posti auto in garage, deposito interno. Il trasloco avverrà il 23/12 OPPORTUNITÀ UNICA PER UNA NUOVA COSTRUZIONE SULLA RIVIERA DI ABBAZIA!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, CENTER - 239m2 apartment with its own pool above the center of Opatija in an exclusive new building, garage, sea view From the Dux offer, we highlight a special new building near the center of Opatija of top quality. This rare and powerful building in the construction phase of 2023-2024 is located only 250 meters as the crow flies from the sea and Lungomare. The building is located in a quiet side street and offers a panoramic view of the sea. With its easy access to the city center, this home offers an excellent balance between elegant suburban living and the rich array of amenities that the city of Opatija has to offer. Exclusive apartment S2 size 239m2 (residential 92m2) (gross 425m2) consists of swimming pool 23m2, 3 wardrobes, 2 corridors, living room + kitchen + dining room 65m2, 3 bathrooms, covered terrace 75m2, green area of 150m2, gym, lawn, WC . From the terrace and generally from every corner of the apartment there is a panoramic view of the sea and the center of Opatija. The project is being built on a plot of 1700m2 and includes a large underground garage from which the apartment has 3 garage spaces and a large storage room. • heating/cooling underfloor heating + heat pump • out-of-series construction class, Italian ceramics, branded sanitary ware • anti-burglary entrance door • Large underground garage with storage • Elevator • Heated private pool • Video surveillance and alarm • Panoramic sea view Future Mediterranean horticulture will delight you , while enjoying the silence of a peaceful environment. Perfect investment or opportunity for people looking for 4 walls on the sea CLOSE TO OPATIJA. Walking to the sea takes 7 minutes, or 500 meters on a slightly downhill path. The great advantage of this location is silence, privacy, a view of the sea, the greenery of Učka and the proximity of Opatija. IN THE VAT SYSTEM - the property is owned by the company - the possibility of submitting a request for a VAT refund The price includes 3 garage parking spaces, internal storage. Move-in will be 12/23 UNIQUE OPPORTUNITY FOR NEW BUILDING ON THE OPATIJA RIVIERA!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ОПАТИЯ, ЦЕНТР - квартира 239м2 с собственным бассейном над центром Опатии в эксклюзивном новостройке, гараж, вид на море Из предложения Dux мы выделяем особую новостройку недалеко от центра Опатии высшего качества. Это редкое и мощное здание, находящееся на этапе строительства 2023-2024 годов, расположено всего в 250 метрах по прямой от моря и Лунгомаре. Здание расположено в тихом переулке и предлагает панорамный вид на море. Благодаря легкому доступу к центру города, этот дом предлагает отличный баланс между элегантной загородной жизнью и богатым набором удобств, которые может предложить город Опатия. Эксклюзивная квартира S2 площадью 239м2 (жилая 92м2) (общая площадь 425м2) состоит из бассейна 23м2, 3 гардеробных, 2 коридоров, гостиной + кухни + столовой 65м2, 3 ванных комнат, крытой террасы 75м2, зеленой зоны 150м2, тренажерного зала, газон, туалет. С террасы и вообще из каждого уголка квартиры открывается панорамный вид на море и центр Опатии. Проект строится на участке площадью 1700м2 и включает в себя большой подземный гараж, из которого в квартире есть 3 гаражных места и большая кладовая. • отопление/охлаждение пол с подогревом + тепловой насос • исключительный класс строительства, итальянская керамика, фирменная сантехника • противовзломная входная дверь • Большой подземный гараж с кладовой • Лифт • Частный бассейн с подогревом • Видеонаблюдение и сигнализация • Панорамный вид на море Будущее средиземноморского садоводства порадует вас, наслаждаясь тишиной спокойной обстановки. Идеальная инвестиция или возможность для людей, которые ищут 4 стены на берегу моря НЕДАЛЕКО ОТ ОПАТИИ. Прогулка до моря занимает 7 минут или 500 метров по тропинке немного под гору. Большим преимуществом этого места является тишина, уединение, вид на море, зелень Учки и близость Опатии. В СИСТЕМЕ НДС - недвижимость находится в собственности компании - возможность подачи заявления на возврат НДС. В стоимость входят 3 парковочных места в гараже, внутреннее складское помещение. Заселение будет 23 декабря. УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ НОВОГО ЗДАНИЯ НА ОПАТИЙСКОЙ РИВЬЕРЕ!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja