Lepa, luksuzna, elegantna hiša dvojček se nahaja cca 2 km od centra Lovrana in je sestavljena iz dvonadstropnega stanovanja z visokim podstrešjem s skupno bivalno površino 190m2 in ene garsonjere s konobo v kleti. Hiša je torej zgrajena v štirih etažah: klet, pritličje, nadstropje in mansarda. Notranje stopnice vodijo v pritličje, to je prvo nadstropje, kjer je lepa velika dnevna soba s pogledom na celoten Kvarner in notranjim kaminom, pokrita terasa ter kuhinja in jedilnica z izhodom na zadnjo stran. hišo na pokrito teraso, kjer je tudi zunanja letna kuhinja. Prvo nadstropje ima tudi glavni vhod in WC za goste. Notranje stopnice vodijo v drugo nadstropje, kjer so tri velike spalnice z veliko kopalnico, ki ima tudi izhod na majhno teraso. Vsaka soba je urejena v posebnem stilu in poslikana v stilu "Ščuka beneška", kar naredi vsako sobo specifično in posebno. Glavni prostor, ki je velik 24 m2, ima lastno kopalnico in wc, izhod na pokrito teraso pa nudi čudovit pogled na Kvarner in Reko. Tudi iz drugega nadstropja vodijo notranje stopnice na podstrešje, ki je veliko 60 m2 in v katerem se lahko odločite za garsonjero, knjižnico ali manjše stanovanje, trenutno pa je v mansardi velik prostor s knjižnico in shrambo. . V mansardi sta dve strešni okni in eno ob strani. V vsakem nadstropju so čudoviti veliki pokriti balkoni s čudovitim pogledom na morje, Reko in Kvarnerski zaliv. V kleti je konoba s starinskim kaminom, kopalnica in kurilnica. Garsonjera se nahaja v pritličju hiše in je sestavljena iz dnevne sobe s spalnico, ki tvorita eno celoto, kuhinje in jedilnice ter kopalnice v skupni površini 76 m2. Urejena je v rustikalnem stilu, izdelana iz stare opeke, tramov in kamna, kar ustvarja prijetno okolje za sprostitev. Hiša ima lastno centralno kurjavo na trda goriva, ki ogreva celotno hišo in sanitarno vodo. Ogrevanje je centralno, z radiatorji v pritličju, radiatorji v nadstropju in sanitarijami v pritličju ter radiatorji v sobah in mansardi. Hiša je v celoti klimatizirana, tako da jo lahko pozimi ogrevamo s klimatskimi napravami, poleti pa vsak večer zapiha prijeten vetrič, ki prijetno hladi in omogoča udobno spanje vso noč. Pred hišo sta parkirna mesta za dve vozili, torej ena garaža in eno parkirno mesto. Ograja okoli hiše je iz kamna in zelenja, vrhunec užitka v tej vili pa dajejo bazen in sončna terasa okoli njega, jacuzzi in velik zunanji žar, ki se nahaja v zgornjem delu terena nad. vila, kjer lahko z družbo uživate ob odličnem žaru in čudovitem razgledu na celoten Kvarner. Hiša se nahaja na mirni lokaciji in je obdana s kostanji in zelenjem. Vila je že 5 let v funkciji turizma, ima odločbo o kategorizaciji in uspešno deluje na področju oddajanja le-teh, ki se lahko najamejo kot celota hiše ali ločeno apartma za apartma, zato je dobra priložnost za odlična naložba v nepremičnino, ker se hiša izplača in amortizira.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Prekrasna luksuzna dvojna kuća sa stilom nalazi se cca 2 km od centra Lovrana, a sastoji se od dvoetažnog stana sa visokim potkrovljem sveukupne stambene kvadrature od 190m2 i jednim studio apartmanom sa konobom u suterenu. Dakle, kuća je napravljena na četiri etaže i to suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. Unutarnje stepenice vode na prizemlje odnosno prvi kat na kojemu se nalazi prekrasan veliki dnevni boravak sa pogledom na cijeli Kvarner i unutarnjim kaminom, natkrivenom terasom te kuhinjom i blagovaonom sa izlazom u stražnji dio kuće na natkrivenu terasu na kojoj se nalazi i vanjska ljetnja kuhinja.
Na prvom katu se također nalazi i glavni ulaz te gostinjski wc.
Unutarnje stepenice vode na drugi kat na kojem su smještene tri velike spavače sobe sa velikom kupaonom koja ima i izlaz na malu terasu. Svaka soba je uređena u posebnom stilu i ofarbana u u stilu ‘štuka veneziana’ što čini svaku sobu specifičnu i posebnu. Glavna soba koja je veličine 24 m2 ima i vlastitu kupaonicu i wc, te izlaz na natkrivenu terasu iz sobe se pruža prekrasan pogled na Kvarner i Rijeku. Također sa drugog kata unutarnje stepenice vode u potkrovlje koje ima 60 m2 i u kojem se može po izboru napraviti studio, biblioteka ili mali apartman a trenutno je u potkrovlju velika soba sa bibliotekom i skladištem. U potkrovlju se nalaze dva krovna prozora i jedan sa strane. Na svakom katu su prekrasni veliki natkriveni balkoni sa veličanstvenim pogledom na more, Rijeku i Kvarnerski zaljev.
U suterenu se nalazi konoba sa kaminom u starinskom stilu, kupaona i kotlovnica. Studio apartman se nalazi u prizemlju kuće, a sastoji se od dnevnog boravka sa spavaćom sobom koji čine jednu cjelinu, kuhinjom i blagovaonom te kupaonicom sveukupne površine 76 m2. Uređeno je u rustikalnom stilu, od starih cigla, greda i kamena što čini ugodan ambijent za opuštanje. U kući postoji vlastita kotlovnica za centralno grijanje na kruta goriva, koja zagrijava cijelu kuću i toplu vodu.
Grijanje je centralno i to u prizemlju radijatori, na prvome katu i kupaonicama podno etažno, a u sobama i potkrovlju radijatori. Kuća je u potpunosti klimatizirana, tako da se može po zimi grijati i na klima uređaje, a po ljeti svaku večer puše ugodan povjetarac koji ugodno hladi i omogućava ugodno spavanje tijekom cijele noći.
Ispred kuće ima parking mjesta za dva vozila, dakle jedna garaža i jedno parkirno mjesto. Ograda oko kuće napravljena je od kamena i zelenila, a vrhunac užitka u ovoj vili pruža bazen i sunčalište oko njega, jacuzzi i veliki vanjski roštilj koji se nalazi na gornjem dijelu terena iznad vile gdje se može uživati sa društvom u odličnom roštilju i prekrasnom pogledu na cijeli Kvarner.
Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji i okružena je marunima i zelenilom.
Vila je u funkciji turizma već 5 godina, ima Rješenje o kategorizaciji i uspješno posluje u iznajmljivanju iste koja se može iznajmiti kao cijela kuća ili zasebno apartman po apartman, tako da je to jedna dobra prilika za izvrsnu investiciju u nekretninu jer kuća sama sebe otplaćuje i amortizira.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Diese schöne luxuriöse Doppelhaushälfte mit Stil befindet sich etwa 2 km vom Zentrum von Lovran entfernt und besteht aus einem zweistöckigen Apartment mit einem hohen Dachboden mit einer Gesamtwohnfläche von 190 m2 und einem Studio-Apartment mit einer Taverne im Untergeschoss. Das Haus besteht also aus vier Etagen, dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachboden. Innentreppen führen ins Erdgeschoss, bzw. den ersten Stock, wo sich ein schönes großes Wohnzimmer mit Blick auf den gesamten Kvarner und mit Innenkamin, eine überdachte Terrasse sowie eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur Rückseite des Hauses, wo sich eine überdachte Terrasse befindet, auf der sich eine Sommerküche im Freien befindet.
Im ersten Stock gibt es auch einen Haupteingang und eine Gästetoilette.
Innentreppen führen in den zweiten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer befinden, das Zugang zu einer kleinen Terrasse hat. Jedes Zimmer ist in einem besonderen Stil eingerichtet und im Stil von „Pike Veneziana“ gestrichen, was jedes Zimmer spezifisch und besonders macht. Der 24 m2 große Hauptraum verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Toilette. Der Ausgang zur überdachten Terrasse bietet einen schönen Blick auf Kvarner und Rijeka. Vom zweiten Stock führt ebenfalls eine Innentreppe zum 60 m2 großen Dachboden, auf dem Sie zwischen einem Studio, einer Bibliothek oder einer kleinen Wohnung wählen können. Derzeit befindet sich auf dem Dachboden ein großer Raum mit einer Bibliothek und einem Abstellraum. Auf dem Dachboden befinden sich zwei Dachfenster und eines an der Seite. Auf jeder Etage befinden sich schöne große überdachte Balkone mit herrlichem Blick auf das Meer, Rijeka und die Kvarner Bucht.
Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit dem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Zahlung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Agentur '' DUX IMMOBILIEN '' als lizenzierter Immobilienmakler für Vermittlungsleistungen berechnet, zum Zeitpunkt des Vorvertragsabschlusses oder des Vertragsabschlusses, dem KÄUFER und dem VERKÄUFER eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% + MwSt. von dem vereinbarten VERKAUFSPREIS.
Art. 27 des Immobilien Vermittlungsvertrags besagt, dass die Höhe der Maklergebühr vertraglich festgelegt wird.
Una bella, lussuosa ed elegante casa bifamiliare si trova a circa 2 km dal centro di Lovran ed è composta da un appartamento su due piani con mansarda alta con una superficie abitabile totale di 190 m2 e un monolocale con taverna nel seminterrato. Quindi la casa è costruita su quattro piani: seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda. Le scale interne conducono al piano terra, cioè al primo piano, dove si trovano un bellissimo e ampio soggiorno con vista su tutto il Quarnero e camino interno, una terrazza coperta, una cucina e sala da pranzo con accesso sul retro del la casa ad una terrazza coperta dove si trova anche una cucina estiva all'aperto. Il primo piano ha anche l'ingresso principale e il bagno per gli ospiti. Scale interne conducono al secondo piano, dove si trovano tre ampie camere da letto con un ampio bagno che ha anche accesso ad un terrazzino. Ogni camera è decorata in uno stile speciale e dipinta nello stile del "Luccio Veneziano", che rende ogni camera specifica e speciale. La stanza principale, di 24 m2, ha il proprio bagno e toilette, e l'uscita sulla terrazza coperta offre una bellissima vista sul Quarnero e su Fiume. Sempre dal secondo piano tramite scale interne si accede alla mansarda, che è di 60 mq e nella quale è possibile ricavare a scelta uno studio, una biblioteca o un piccolo appartamento, e attualmente nel sottotetto è presente un ampio locale con biblioteca e ripostiglio. Nel sottotetto sono presenti due lucernari ed uno laterale. Su ogni piano ci sono bellissimi ampi balconi coperti con una magnifica vista sul mare, Rijeka e sul Golfo del Quarnero. Al piano seminterrato troviamo una taverna con camino in stile antico, un bagno e il locale caldaia. L'appartamento monolocale si trova al piano terra della casa ed è composto da un soggiorno con una camera da letto che forma un tutt'uno, una cucina e sala da pranzo e un bagno con una superficie totale di 76 m2. È arredato in stile rustico, fatto di vecchi mattoni, travi e pietra, che crea un piacevole ambiente per il relax. La casa dispone di una propria caldaia per il riscaldamento centralizzato a combustibile solido, che riscalda tutta la casa e l'acqua calda. Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni al piano terra, termosifoni al primo piano e bagni al piano terra, e termosifoni nelle camere e nella mansarda. La casa è completamente climatizzata, quindi in inverno può essere riscaldata con condizionatori, mentre in estate soffia ogni sera una piacevole brezza che rinfresca piacevolmente e consente un sonno confortevole per tutta la notte. Davanti alla casa ci sono parcheggi per due veicoli, quindi un garage e un posto auto. La recinzione intorno alla casa è in pietra e verde, e l'apice del piacere in questa villa è dato dalla piscina e dal solarium attorno ad essa, dalla vasca idromassaggio e dal grande barbecue all'aperto situato nella parte superiore del terreno sopra il villa, dove potrete godervi un ottimo barbecue in compagnia e una splendida vista su tutto il Quarnero. La casa si trova in una posizione tranquilla ed è circondata da castagni e verde. La villa ha funzione turistica da 5 anni, ha una decisione sulla categorizzazione e opera con successo nell'affitto della stessa, che può essere affittata come casa intera o separatamente appartamento per appartamento, quindi è una buona opportunità per un ottimo investimento immobiliare perché la casa si ripaga e si ammortizza.
Cari clienti, la commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
A beautiful, luxurious, stylish semi-detached house is located approx. 2 km from the center of Lovran, and consists of a two-story apartment with a high attic with a total living area of 190m2 and one studio apartment with a tavern in the basement. So, the house is built on four floors: basement, ground floor, first floor and attic. The internal stairs lead to the ground floor, i.e. the first floor, where there is a beautiful large living room with a view of the entire Kvarner and an indoor fireplace, a covered terrace, and a kitchen and dining room with access to the back of the house to a covered terrace where there is also an outdoor summer kitchen. The first floor also has the main entrance and guest toilet. Internal stairs lead to the second floor, where there are three large bedrooms with a large bathroom that also has access to a small terrace. Each room is decorated in a special style and painted in the style of "Pike Venetian", which makes each room specific and special. The main room, which is 24 m2 in size, has its own bathroom and toilet, and the exit to the covered terrace offers a beautiful view of Kvarner and Rijeka. Also from the second floor, internal stairs lead to the attic, which is 60 m2 and in which you can optionally make a studio, a library or a small apartment, and currently there is a large room with a library and storage in the attic. In the attic there are two skylights and one on the side. On each floor there are beautiful large covered balconies with a magnificent view of the sea, Rijeka and the Kvarner Bay. In the basement there is a tavern with an antique-style fireplace, a bathroom and a boiler room. The studio apartment is located on the ground floor of the house, and consists of a living room with a bedroom that form one unit, a kitchen and dining room, and a bathroom with a total area of 76 m2. It is decorated in a rustic style, made of old bricks, beams and stone, which creates a pleasant environment for relaxation. The house has its own solid fuel central heating boiler, which heats the whole house and hot water. The heating is central, with radiators on the ground floor, radiators on the first floor and bathrooms on the ground floor, and radiators in the rooms and attic. The house is fully air-conditioned, so it can be heated with air conditioners in the winter, and in the summer there is a pleasant breeze blowing every evening that cools down pleasantly and enables a comfortable sleep throughout the night. In front of the house there are parking spaces for two vehicles, so one garage and one parking space. The fence around the house is made of stone and greenery, and the peak of pleasure in this villa is provided by the swimming pool and the sun deck around it, the jacuzzi and the large outdoor grill located on the upper part of the ground above the villa, where you can enjoy an excellent barbecue with your company and a wonderful view of the whole of Kvarner. The house is located in a quiet location and is surrounded by chestnut trees and greenery. The villa has been in the function of tourism for 5 years, has a decision on categorization and successfully operates in the rental of the same, which can be rented as a whole house or separately apartment by apartment, so it is a good opportunity for an excellent investment in real estate because the house pays for itself and amortizes.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Красивый, роскошный, стильный двухквартирный дом расположен примерно в 2 км от центра Ловрана и состоит из двухэтажной квартиры с высоким чердаком общей жилой площадью 190 м2 и одной квартиры-студии с таверной. в подвале. Итак, дом построен на четырех этажах: подвал, цокольный этаж, первый этаж и мансарда. Внутренняя лестница ведет на первый этаж, то есть на второй этаж, где находится красивая большая гостиная с видом на весь Кварнер и внутренним камином, крытая терраса, а также кухня и столовая с выходом на заднюю часть комнаты. дом на крытую террасу, где также есть летняя кухня на открытом воздухе. На первом этаже также есть главный вход и гостевой туалет. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три большие спальни с большой ванной комнатой с выходом на небольшую террасу. Каждый номер оформлен в особом стиле и окрашен в стиле «Щука Венецианская», что делает каждый номер особенным и особенным. Основная комната площадью 24 м2 имеет собственную ванную комнату и туалет, а с выхода на крытую террасу открывается прекрасный вид на Кварнер и Риеку. Также со второго этажа внутренняя лестница ведет на чердак площадью 60 м2, на котором можно сделать студию, библиотеку или небольшую квартиру, а в настоящее время на чердаке находится большая комната с библиотекой и кладовой. . На чердаке два мансардных окна и одно боковое. На каждом этаже есть красивые большие крытые балконы с великолепным видом на море, Риеку и залив Кварнер. В подвале находится таверна с камином в старинном стиле, санузел и котельная. Квартира-студия расположена на первом этаже дома и состоит из гостиной со спальней, образующих одно целое, кухни и столовой, а также санузла общей площадью 76 м2. Он оформлен в деревенском стиле, выполнен из старого кирпича, балок и камня, что создает приятную атмосферу для отдыха. В доме есть собственный твердотопливный котел центрального отопления, который обогревает весь дом и горячую воду. Отопление центральное, с радиаторами на первом этаже, радиаторами на втором этаже и ванными комнатами на первом этаже, а также радиаторами в комнатах и на чердаке. Дом полностью кондиционирован, поэтому зимой его можно отапливать кондиционерами, а летом каждый вечер дует приятный ветерок, который приятно охлаждает и обеспечивает комфортный сон всю ночь. Перед домом есть парковочные места на две машины, то есть один гараж и одно парковочное место. Ограда вокруг дома сделана из камня и зелени, а пик удовольствия на этой вилле обеспечивают бассейн и солярий вокруг него, джакузи и большой открытый гриль, расположенный в верхней части земли над вилла, где вы сможете насладиться отличным барбекю в своей компании и прекрасным видом на весь Кварнер. Дом расположен в тихом месте и окружен каштанами и зеленью. Вилла используется для туризма уже 5 лет, имеет решение о категоризации и успешно сдает ее в аренду, которую можно арендовать как весь дом, так и отдельно поквартирно, так что это хорошая возможность для отличная инвестиция в недвижимость, потому что дом окупается и амортизируется.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
