ISTRA, ROVINJ - Luksuzno stanovanje v pritličju, 700 metrov od morja in centra Rovinja

Rovinj je romantično Mediteran, destinacija za vse tiste, ki hrepenijo po sentimentalnem vzdušju časa, ki je nepreklicno minil. Rovinj je svoje romantično življenje začel na otoku, katerega utesnjen prostor je pogojeval gradnjo strnjenih hiš, ozkih ulic in majhnih trgov, ki jih sodobni urbanizem še ni dotaknil. Odraščajoč v bogati ribiški tradiciji, je Rovinj postal prepoznaven po edinstveni batani, pesmi bitinade, pa tudi po spaciu, lokalni različici gostilne ali vinske kleti, kjer so Rovinjčani nekoč hranili, degustirali in preprodajali vino. Danes se v Rovinju in okolici nahajajo najboljše istrske restavracije in številne zanimive turistične znamenitosti. Za razvoj Rovinja so zagotovo zaslužne številne lepe plaže in bližina morja.

Na tem čudovitem mestu in le nekaj minut lahke hoje do morja in starega mestnega jedra, se prodaja luksuzno stanovanje na odlični lokaciji. Stanovanje se nahaja v pritličju stavbe z le tremi stanovanjskimi enotami in ima skupno površino 148,73 m2. Stanovanje obsega predprostor, dve spalnici z garderobo in lastno kopalnico, stranišče za goste, shrambo, odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na pokrito teraso in vrt v skupni površini 126 m2. Stanovanju pripadata dve zunanji parkirni mesti. Začetek del je 4. mesec 2022. Rok za dokončanje del je konec leta 2023. Prostorna stanovanja so zasnovana do potankosti in zgrajena z visokokakovostnimi materiali, objekt pa je opremljen tudi z dvigalom.

Tehnične specifikacije Nosilna konstrukcija: • temelji so armiranobetonski trakovi • temeljna plošča je armiranobetonska • stene kleti so armiranobetonske • medetažne konstrukcije so armiranobetonske • strešna konstrukcija je armiranobetonska • nosilne stene so votli opečni termo bloki 25-30 cm debeline • predelne stene so votle debeline 10-20 cm • nosilni stebri in nosilci so armiranobetonski • stene dvigala so armiranobetonske debeline 25 cm Zunanja obloga: • vkopane kletne stene hidroizolirane s katransko folijo, toplotno izolirane s XPS ploščami 5 cm • zunanje stene objekta toplotno izolirane EPS plošče 10 cm (večina) in 15 cm (manjši del) • del pritličja je obložen z dekorativnim kamnom • vgrajena deževna pločevina - pocinkana barvana pločevina • streha ima toplotno izolacijo 15 cm XPS plošča in hidroizolacija • streha objekta je mediteranski strešnik Notranja obloga: • stene ometane s strojnim ometom • stene kopalnice obložene s keramičnimi ploščicami Tla: • klet j e glajen beton • tla v stanovanju so keramične ploščice in parket • tla na terasah so keramične ploščice • stopnišče je obloženo s kamnom Vrata in okna: • zunanje odprtine so alu ključavnice Schüco • notranja vrata v stanovanjih so lesena • vhodna vrata za stanovanja so ne- gorljiva T-30 (ognjevarna in protivlomna) • V mansardi so vgrajena strešna okna Velux Sistem ogrevanja in priprave tople vode: • vsako stanovanje ima svoj čistilec pitne vode • vgrajeno je talno ogrevanje • stanovanja so dodatno ogrevana in hlajena z notranjimi ventilatorskimi konvektorji • topla voda se pripravlja v kotlih, ki se nahajajo v strojnici, kotli so priključeni tudi na toplotne črpalke • toplotne črpalke Mitsubishi Ostalo: • požarno zaščito zagotavlja notranje in zunanje hidrantno omrežje ter naravno prezračevanje stopnišča To stanovanje je odlična priložnost za družinsko življenje, luksuzni oddih od stresa mestnega življenja v sredozemskem podnebju ali kot finančna naložba za najem.

Spoštovane stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, ROVINJ - Luxus-Wohnung im Erdgeschoss, 700 Meter vom Meer und dem Zentrum

Rovinj ist ein romantisches Mittelmeer, ein Ziel für alle, die sich nach der sentimentalen Atmosphäre der Zeit sehnen, die unwiderruflich vergangen ist. Rovinj begann sein romantisches Leben auf einer Insel, deren beengter Raum den Bau kompakter Häuser, enger Gassen und kleiner Plätze bedingte, die vom modernen Urbanismus noch unberührt sind. Aufgewachsen in seiner reichen Fischertradition, ist Rovinj für sein einzigartiges Batana-Boot, Bitinada-Lieder, aber auch für Spacio, eine lokale Version einer Taverne oder eines Weinkellers, in dem die Einwohner von Rovinj einst Wein aufbewahrten, probierten und weiterverkauften, bekannt geworden. Heute gibt es in Rovinj und Umgebung die besten istrischen Restaurants und viele interessante Sehenswürdigkeiten. Die Entwicklung von Rovinj ist sicherlich auf die vielen schönen Strände und die Nähe zum Meer zurückzuführen.

An diesem schönen Ort und nur wenige Gehminuten vom Meer und der Altstadt entfernt, steht eine Luxuswohnung in toller Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 148,73 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit Garderobe und eigenem Bad, Gäste-WC, Speisekammer, offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit einer Gesamtfläche von 126 m2. Die Wohnung verfügt über zwei Außenstellplätze. Baubeginn ist der 4. Monat 2022. Die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2023. Die geräumigen Apartments sind bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.

Technische Daten Tragkonstruktion: • Fundamente aus Stahlbetonstreifen • Fundamentplatte aus Stahlbeton • Kellerwände aus Stahlbeton • Zwischengeschosse aus Stahlbeton • Dachkonstruktion aus Stahlbeton • tragende Wände aus Hohlziegeln Thermoblöcke 25-30 cm dick • Trennwände sind hohl 10-20 cm dick • tragende Säulen und Balken sind Stahlbeton • Aufzugswände sind Stahlbeton 25 cm dick Außenverkleidung: • erdverlegte Kellerwände mit Teerfolie abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmte EPS-Platten 10 cm (meistens) und 15 cm (kleinerer Teil) • ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenblech ist installiert – verzinktes lackiertes Blech • das Dach hat eine Wärmedämmung 15 cm XPS-Platte und Abdichtung • Gebäudedach mit mediterranen Ziegeln Innenverkleidung: • Wände sind mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt Fußböden: • Keller j e geglätteter Beton • Wohnungsböden Keramikfliesen und Parkett • Terrassenböden Keramikfliesen • Treppenhaus Steinverkleidung Türen und Fenster: • Außenöffnungen Schüco Aluminiumschlösser • Innentüren in den Wohnungen aus Holz • Wohnungseingangstüren nicht brennbar T-30 (feuer- und einbruchsicher) • Velux-Dachfenster im Dachgeschoss eingebaut Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger • Fußbodenheizung wird eingebaut • Wohnungen werden zusätzlich beheizt und gekühlt mit Gebläsekonvektoren im Innenbereich • Warmwasserbereitung in Boilern im Maschinenraum, Boiler auch an Wärmepumpen angeschlossen • Wärmepumpen von Mitsubishi Sonstiges: • Brandschutz durch internes und externes Hydrantennetz und natürliche Belüftung des Treppenhauses Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für das Familienleben, eine luxuriöse Auszeit vom Stress des Stadtlebens in einem mediterranen Klima oder als Geldanlage zu vermieten.

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ISTRIA, ROVINJ - Appartamento di lusso al piano terra, a 700 metri dal mare e dal centro

Rovigno è un romantico Mediterraneo, una destinazione per tutti coloro che bramano l'atmosfera sentimentale del tempo che è passato irrevocabilmente. Rovigno iniziò la sua vita romantica su un'isola il cui spazio angusto ha condizionato la costruzione di case compatte, strade strette e piazzette che sono ancora incontaminate dall'urbanistica moderna. Cresciuta nella sua ricca tradizione di pesca, Rovigno è diventata famosa per la sua barca batana unica, le canzoni bitinada ma anche per lo spacio, una versione locale di una taverna o cantina dove un tempo i rovignesi tenevano, assaggiavano e rivendevano il vino. Oggi a Rovigno e dintorni ci sono i migliori ristoranti istriani e molte interessanti attrazioni turistiche. Lo sviluppo di Rovigno è sicuramente dovuto alle tante belle spiagge e alla vicinanza del mare.

In questo bellissimo posto ea pochi minuti a piedi dal mare e dal centro storico, vendesi appartamento di lusso in ottima posizione. L'appartamento si trova al piano terra di una palazzina di sole tre unità abitative ed ha una superficie complessiva di 148,73 mq. L'appartamento è composto da ingresso, due camere da letto con guardaroba e bagno privato, bagno per gli ospiti, dispensa, cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad una terrazza coperta e giardino per una superficie totale di 126 m2. L'appartamento dispone di due posti auto esterni. L'inizio dei lavori è il 4° mese del 2022. La scadenza per il completamento dei lavori è la fine del 2023. Gli spaziosi appartamenti sono curati in ogni dettaglio e sono costruiti con materiali di alta qualità, inoltre l'edificio è dotato di ascensore.

Specifiche tecniche Struttura portante: • le fondamenta sono in listelli di cemento armato • la soletta di fondazione è in cemento armato • le pareti del seminterrato sono in cemento armato • le strutture del soppalco sono in cemento armato • la struttura del tetto è in cemento armato • le pareti portanti sono in blocchi termici di mattoni forati 25-30 spessore cm • le pareti divisorie sono tamburate di 10-20 cm di spessore • le colonne portanti e le travi sono in cemento armato • le pareti degli ascensori sono in cemento armato di spessore 25 cm Rivestimento esterno: • pareti interrate interrate impermeabilizzate con lamina di catrame, isolate termicamente con pannelli in XPS 5 cm • pareti esterne dell'edificio pannelli in EPS termoisolanti da 10 cm (la maggior parte) e 15 cm (parte più piccola) • parte del piano terra è ricoperta di pietra decorativa • è installata la lamiera antipioggia - lamiera zincata e verniciata • il tetto è dotato di isolamento termico Pannello in XPS da 15 cm e impermeabilizzazione • Il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee Rivestimento interno: • le pareti sono intonacate con intonaco a macchina • le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica Pavimenti: • piano interrato j e cemento levigato • i pavimenti degli appartamenti sono in piastrelle di ceramica e parquet • i pavimenti delle terrazze sono in piastrelle di ceramica • le scale sono rivestite in pietra Porte e finestre: • le aperture esterne sono serrature in alluminio Schüco • le porte interne degli appartamenti sono in legno • le porte d'ingresso degli appartamenti non sono combustibile T-30 (ignifugo e antiscasso) • In mansarda sono installate finestre da tetto Velux Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda: • ogni appartamento è dotato di un proprio depuratore di acqua potabile • è installato impianto di riscaldamento a pavimento • gli appartamenti sono ulteriormente riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni • l'acqua calda è preparata in caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono anche collegate a pompe di calore • pompe di calore Mitsubishi Altro: • la protezione antincendio è garantita da una rete di idranti interni ed esterni e ventilazione naturale della scala Questo appartamento è una grande opportunità per la vita familiare, una pausa di lusso dallo stress della vita cittadina in un clima mediterraneo o come investimento finanziario da affittare.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ROVINJ - Luxury apartment on the ground floor, 700 meters from the sea and the center

Rovinj is a romantic Mediterranean, a destination for all those who crave the sentimental atmosphere of time that has passed irrevocably. Rovinj began its romantic life on an island whose cramped space conditioned the construction of compact houses, narrow streets and small squares that are still untouched by modern urbanism. Growing up in its rich fishing tradition, Rovinj has become known for its unique batana boat, bitinada songs but also for spacio, a local version of a tavern or wine cellar where Rovinj people once kept, tasted and resold wine. Today in Rovinj and its surroundings there are the best Istrian restaurants and many interesting tourist attractions. The development of Rovinj is certainly due to the many beautiful beaches and proximity to the sea.

In this beautiful place and only a few minutes easy walk to the sea and the old town, a luxury apartment for sale in a great location. The apartment is located on the ground floor of a building with only three residential units and has a total area of 148.73 m2. The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms with wardrobe and private bathrooms, guest toilet, pantry, open kitchen, dining room and living room with access to a covered terrace and garden with a total area of 126 m2. The apartment has two outdoor parking spaces. The beginning of works is the 4th month of 2022. The deadline for completion of works is the end of 2023. The spacious apartments are designed in every detail and are built with high quality materials, and the building is also equipped with an elevator.

Technical specifications Load-bearing structure: • foundations are reinforced concrete strips • foundation slab is reinforced concrete • basement walls are reinforced concrete • mezzanine structures are reinforced concrete • roof structure is reinforced concrete • load-bearing walls are hollow brick thermal blocks 25-30 cm thick • partition walls are hollow 10-20 cm thick • load-bearing columns and beams are reinforced concrete • elevator walls are reinforced concrete 25 cm thick Exterior cladding: • buried basement walls waterproofed with tar foil, thermally insulated with XPS panels 5 cm • exterior walls of the building thermally insulated EPS panels 10 cm (most) and 15 cm (smaller part) • part of the ground floor is covered with decorative stone • rain sheet metal is installed - galvanized painted sheet metal • the roof has thermal insulation 15 cm XPS board and waterproofing • building roof is Mediterranean tile Interior cladding: • walls are plastered with machine plaster • bathroom walls are covered with ceramic tiles Floors: • basement floor j e smoothed concrete • apartment floors are ceramic tiles and parquet • terrace floors are ceramic tiles • staircase is lined with stone Doors and windows: • external openings are Schüco aluminum locks • internal doors in the apartments are wooden • entrance doors for apartments are non-combustible T-30 (fireproof and burglar-proof) • Velux roof windows are installed in the attic. Heating system and hot water preparation: • each apartment has its own drinking water depurator • underfloor heating system is installed • apartments are additionally heated and cooled with indoor fan coil units • hot water is prepared in boilers located in the engine room, boilers are also connected to heat pumps • heat pumps from Mitsubishi Other: • fire protection is provided by internal and external hydrant network, and natural ventilation of the staircase This apartment is a great opportunity for family life, a luxury break from the stresses of city life in a Mediterranean climate or as a financial investment for rent.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Роскошная квартира на первом этаже, в 700 метрах от моря и центра

Ровиня - это романтическое Средиземноморье, место для всех тех, кто жаждет сентиментальной атмосферы времени, которое безвозвратно прошло. Ровинь начал свою романтическую жизнь на острове, тесное пространство которого обусловило строительство компактных домов, узких улочек и небольших площадей, еще не тронутых современным урбанизмом. Выросший в своих богатых рыбацких традициях, Ровинь стал узнаваем благодаря своей уникальной лодке-батане, песням битинада, а также пространству, местной версии таверны или винного погреба, где ровиньцы когда-то хранили, дегустировали и перепродавали вино.

Сегодня в Ровине и его окрестностях находятся лучшие истрийские рестораны и множество интересных туристических достопримечательностей. Развитие Ровиня, безусловно, связано с множеством прекрасных пляжей и близостью к морю. В этом красивом месте и всего в нескольких минутах ходьбы от моря и старого города продается роскошная квартира в прекрасном месте. Квартира расположена на первом этаже здания всего с тремя жилыми единицами и имеет общую площадь 148,73 м2. Квартира состоит из прихожей, двух спален с гардеробом и отдельными ванными комнатами, гостевого туалета, кладовой, открытой кухни, столовой и гостиной с выходом на крытую террасу и в сад общей площадью 126 м2. К квартире прилагается два открытых парковочных места. Начало работ 4 месяц 2022 года. Срок завершения работ – конец 2023 года. Просторные апартаменты продуманы до мелочей и построены из высококачественных материалов, а также в здании есть лифт.

Технические характеристики Несущая конструкция: • фундаменты железобетонные ленточные • фундаментная плита железобетонная • стены подвала железобетонные • антресольные конструкции железобетонные • конструкция крыши железобетонная • несущие стены пустотелые кирпичные термоблоки 25-30 см • перегородки пустотелые толщиной 10-20 см • несущие колонны и балки железобетонные • стены лифтов железобетонные толщиной 25 см Наружная обшивка: • стены заглубленного подвала гидроизолированы битумной пленкой, утеплены панелями XPS 5 см • наружные стены здания утеплены панелями EPS толщиной 10 см (большая часть) и 15 см (меньшая часть) • часть первого этажа покрыта декоративным камнем • установлен водослив – оцинкованный окрашенный лист металла • крыша имеет теплоизоляцию Плита XPS толщиной 15 см и гидроизоляция • крыша здания – средиземноморская черепица Внутренняя облицовка: • стены оштукатурены машинной штукатуркой • стены ванной комнаты покрыты керамической плиткой Полы: • цоколь j заглаженный бетон • полы в квартирах – керамическая плитка и паркет • полы на террасах – керамическая плитка • лестница облицована камнем Двери и окна: • наружные проемы – алюминиевые замки Schüco • внутренние двери в квартирах деревянные • входные двери в квартиры не горючий Т-30 (пожаробезопасный и взломостойкий) • На чердаке установлены мансардные окна Velux Система отопления и ГВС: • в каждой квартире свой очиститель питьевой воды • установлена система «теплый пол» • квартиры дополнительно отапливаются и охлаждаются с внутренними фанкойлами • горячая вода готовится в котлах, расположенных в машинном зале, котлы также подключены к тепловым насосам • тепловые насосы Mitsubishi Другое: • противопожарная защита обеспечивается внутренней и внешней сетью гидрантов, естественной вентиляцией лестничной клетки Эта квартира - прекрасная возможность для семейной жизни, роскошный отдых от стрессов городской жизни в средиземноморском климате или в качестве финансового вложения. в аренду.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja