Prodamo penthouse v moderni urbani vili, sestavljeni iz skupno šestih stanovanjskih enot. Nepremičnina se nahaja v neposredni bližini centra Rovinja.
Stanovanje obsega prostorno in odprto dnevno sobo s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo v izmeri 48 m2 z izhodom na teraso 18,79 m2. Na hodniku je urejena shramba, ločen wc, dve spalnici od katerih ima ena kopalnico in ločena kopalnica. Stopnice vodijo v mansardo, kjer je spalnica s kopalnico, wellness soba s savno in jacuzzijem ter 33,5 m2 velika terasa s čudovitim odprtim pogledom na morje in mesto.
Pripada mu shramba v kleti 8,15 m2 in dve parkirni mesti v garaži.
Zaključek del je predviden do konca leta 2023. Kupec ne plača davka na promet nepremičnin.
Nosilna struktura:
- temelji so armiranobetonski trakovi
- osnovna plošča je armirano betonska
- stene kleti so armirano betonske
- medetažne konstrukcije so armiranobetonske
- strešna konstrukcija je armirano betonska
Nosilne stene so votli termoopečni bloki debeline 25-30 cm
-predelne stene so votli opečni bloki debeline 10-20 cm
-nosilni stebri in nosilci so armirano betonski
- stene dvigala so armiranobetonske debeline 25 cm
Zunanje obloge:
- vkopane kletne stene hidroizolirane s katranskimi folijami, toplotno izolirane z XPS ploščami 5 cm
-zunanje stene objekta toplotno izolirane z EPS ploščami 10 cm (večji del) in 15 cm (manjši del)
-del pritličja je obložen z dekorativnim kamnom
-vgrajena dežna folija - pocinkana barvana pločevina
- v streho je vgrajena toplotna izolacija 15 cm XPS plošč in hidroizolacija
- streha objekta je mediteranski strešnik
Notranje obloge:
-stene so ometane s strojnim ometom
- stene kopalnice so obložene s keramičnimi ploščicami
nadstropja:
- kletna etaža je glajen beton
- tla v stanovanjih so keramične obloge in parket
- na terasi so keramične obloge
- stopnišče je obloženo s kamnom
Vrata in okna:
-zunanje odprtine so Schüco alu ključavnice
- notranja vrata v stanovanjih so lesena
- vhodna vrata za stanovanja so negorljiva T-30 (požarna in protivlomna)
- V mansardi so vgrajena strešna okna Velux
Ogrevalni sistem in priprava sanitarne vode:
-vsako stanovanje ima svoj čistilec pitne vode
- vgrajen sistem talnega ogrevanja
- stanovanja dodatno ogrevamo in hladimo z notranjimi ventilatorskimi konvektorji
-priprava tople vode poteka v kotlih, ki se nahajajo v strojnici, kotli so priključeni tudi na toplotne črpalke
- Toplotne črpalke Mitsubishi
drugo:
- požarna zaščita je zagotovljena z notranjim in zunanjim hidrantnim omrežjem ter naravnim prezračevanjem stopnišča
Dvigalo:
Dvigalo Kone
Za vse ostale informacije nas kontaktirajte.
Spoštovane stranke, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le s podpisom pogodbe o posredovanju. Po istem je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo v primeru nakupa.
Prodajemo penthouse u modernoj urbanoj vili koja se sastoji od sveukupno šest stambenih jedinica. Nekretnina je smještena u neposrednoj blizini centra grada Rovinja.
Stan se sastoji od prostranog i otvorenog dnevnog dijela sa kuhinjom, blagovaonom i boravkom od 48 m2 sa izlazom na terasu od 18,79 m2. Hodnikom su redom raspoređeni ostava, odvojeni sanitarni čvor, dvije spavaće sobe od kojih jedna ima kupaonicu te zasebna kupaonica. Stepenicama se ide u potkrovlje u kojem se nalaze spavaća soba sa kupaonicom, wellness prostorija sa saunom i jaccuzijem te terasa od 33,5 m2 sa koje se pruža prekrasan otvoren pogled na more i grad.
Pripadaju mu spremište u podrumu od 8,15m2 i dva garažna parkirna mjesta.
Završetak radova je predviđen za kraj 2023. godine. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
Nosiva konstrukcija:
-temelji su armiranobetonske trake
-temeljna ploča je armiranobetonska
-zidovi podruma su armiranobetonski
-međukatne konstrukcije su armiranobetonske
-krovna konstrukcija je armiranobetonska
-nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
-pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine
-nosivi stupovi i grede su armiranobetonski
-zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljine
Vanjske obloge:
-ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm
-vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio)
-dio prizemlja je obložen dekorativnim kamenom
-ugrađena je kišna limarija - pocinčani bojani lim
-u krov je ugrađena termoizolacija 15 cm XPS ploče, te hidroizolacija
-pokrov građevine je mediteran crijep
Unutarnje obloge:
-zidovi se žbukaju strojnom žbukom
-zidovi kupaonica se oblažu keramičkim pločicama
Podovi:
-pod podruma je zaglađeni beton
-podovi stanova su keramičke obloge i parket
-podovi terasa su keramičke obloge
-stepenište je obloženo kamenom
Vrata i prozori:
-vanjski otvori su aluminijska bravarija Schüco
-unutarnja vrata u stanovima su drvena
-ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
-u potkrovlju su ugrađeni krovni prozori Velux
Sustav grijanja i priprema tople vode:
-svaki stan posjeduje svoj depurator pitke vode
-ugrađen je sustav podnog grijanja
-stanovi se dodatno griju i hlade sa unutarnjim jedinicama ventilokonvektorima (fan coil)
-priprema tople vode vrši se u bojlerima smještenima u strojarnicu, bojleri su također spojeni na toplinske pumpe
-toplinske pumpe tvrtke Mitsubishi
Ostalo:
-zaštita od požara je osigurana unutarnjom i vanjskom hidrantskom mrežom, te prirodnom ventilacijom stubišta
Dizalo:
dizalo tvrtke „Kone“
Za sve ostale informacije slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Prema istome, kupac ima obvezu platiti agencijsku proviziju u slučaju kupnje.
Wir verkaufen ein Penthouse in einer modernen Stadtvilla bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Rovinj.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen und offenen Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 48 m2 mit Zugang zur Terrasse von 18,79 m2. Im Flur sind ein Abstellraum, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad und ein separates Bad angeordnet. Die Treppe führt zum Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool sowie eine 33,5 m2 große Terrasse mit einem schönen offenen Blick auf das Meer und die Stadt befinden.
Es hat einen Abstellraum im Keller von 8,15 m2 und zwei Parkplätze in der Garage.
Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Ende 2023 geplant. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer.
Unterstützende Struktur:
- die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
- Die Grundplatte ist aus Stahlbeton
- Die Kellerwände sind aus Stahlbeton
- Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
- Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton
-tragende Wände sind hohle Thermoziegelblöcke mit einer Dicke von 25-30 cm
- Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
-tragende Säulen und Balken sind aus Stahlbeton
- Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton
Außenhüllen:
- erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
-Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
- Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt
-Regenschutzblech ist installiert -verzinktes lackiertes Blech
- Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung installiert
- Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel
Innenfutter:
-Wände sind mit Maschinenputz verputzt
- Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt
Etagen:
- Der Kellerboden ist aus geglättetem Beton
- Die Böden der Wohnungen sind Keramikbeläge und Parkett
- Die Terrassenböden sind keramische Beläge
- Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet
Türen und Fenster:
-Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumschlösser
- Die Innentüren in den Apartments sind aus Holz
- Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
- Im Dachgeschoss sind Velux Oberlichter eingebaut
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasserreiniger
- eine Fußbodenheizung installiert ist
- Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt
-Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
- Mitsubishi-Wärmepumpen
Sonstiges:
- Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet
Aufzug:
Kone-Aufzug
Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Sehr geehrte Kunden, gemäß Immobilienmaklergesetz ist eine Objektbesichtigung nur mit Unterzeichnung des Maklervertrages möglich. Danach ist der Käufer im Falle des Kaufs zur Zahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.
Vendiamo attico in moderna villa urbana composta da un totale di sei unità abitative. La struttura si trova nelle immediate vicinanze del centro di Rovigno.
L'appartamento è composto da un ampio e aperto soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno di 48 mq con accesso al terrazzo di 18,79 mq. Nel corridoio sono disposti un ripostiglio, una toilette separata, due camere da letto di cui una con bagno e un bagno separato. Le scale conducono alla mansarda, dove si trovano una camera da letto con bagno, una sala benessere con sauna e jacuzzi, e un terrazzo di 33,5 mq con una bellissima vista aperta sul mare e sulla città.
Dispone di un ripostiglio al piano interrato di 8,15 mq e due posti auto in garage.
Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2023. L'acquirente non paga l'imposta sulle vendite immobiliari.
Struttura portante:
- le fondazioni sono in fasce di cemento armato
- la piastra di base è in cemento armato
- le pareti del basamento sono in cemento armato
- le strutture del soppalco sono in cemento armato
- la struttura del tetto è in cemento armato
-le murature portanti sono in blocchi forati di laterizio termico di 25-30 cm di spessore
-le pareti divisorie sono in blocchi forati di laterizio di 10-20 cm di spessore
-i pilastri e le travi portanti sono in cemento armato
- le pareti dell'ascensore sono in cemento armato di spessore 25 cm
Rivestimenti esterni:
- pareti seminterrate interrate impermeabilizzate con film catramati, isolate termicamente con pannelli XPS 5 cm
-pareti esterne dell'edificio isolate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte maggiore) e 15 cm (parte minore)
-parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa
- è installato un rivestimento antipioggia - lamiera zincata e verniciata
- l'isolamento termico dei pannelli XPS da 15 cm e l'impermeabilizzazione sono installati nel tetto
- il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee
Fodere interne:
-le pareti sono intonacate con intonaco a macchina
- le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica
Piani:
- il piano interrato è in cemento lisciato
- i pavimenti degli appartamenti sono rivestimenti in ceramica e parquet
- i pavimenti dei terrazzi sono rivestimenti in ceramica
- la scala è rivestita in pietra
Porte e finestre:
-le aperture esterne sono serrature in alluminio Schüco
- le porte interne degli appartamenti sono in legno
- le porte d'ingresso per gli appartamenti sono T-30 non combustibili (resistenti al fuoco e antieffrazione)
- I lucernari Velux sono installati nel sottotetto
Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda:
-ogni appartamento ha il proprio depuratore di acqua potabile
- è installato un sistema di riscaldamento a pavimento
- gli appartamenti sono inoltre riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni
-la preparazione dell'acqua calda avviene nelle caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono collegate anche alle pompe di calore
- Pompe di calore Mitsubishi
Altro:
- la protezione antincendio è assicurata dalla rete di idranti interna ed esterna e dalla ventilazione naturale del vano scala
Ascensore:
Ascensore Kone
Per tutte le altre informazioni non esitate a contattarci.
Gentili clienti, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo con la firma del contratto di intermediazione. Secondo lo stesso, l'acquirente è tenuto a pagare la commissione di agenzia in caso di acquisto.
We are selling a penthouse in a modern urban villa consisting of a total of six residential units. The property is located in the immediate vicinity of the center of Rovinj.
The apartment consists of a spacious and open living room with kitchen, dining room and living room of 48 m2 with access to the terrace of 18.79 m2. A storage room, a separate toilet, two bedrooms, one of which has a bathroom and a separate bathroom, are arranged in the corridor. The stairs lead to the attic, where there is a bedroom with a bathroom, a wellness room with a sauna and jacuzzi, and a 33.5 m2 terrace with a beautiful open view of the sea and the city.
It has a storage room in the basement of 8.15 m2 and two parking spaces in the garage.
Completion of the works is scheduled for the end of 2023. The buyer does not pay real estate sales tax.
Supporting structure:
- the foundations are reinforced concrete strips
- the base plate is reinforced concrete
- the basement walls are reinforced concrete
- mezzanine structures are reinforced concrete
- the roof structure is reinforced concrete
-bearing walls are hollow thermal brick blocks 25-30 cm thick
-partition walls are hollow brick blocks 10-20 cm thick
-bearing columns and beams are reinforced concrete
- the elevator walls are 25 cm thick reinforced concrete
Outer coverings:
- buried basement walls waterproofed with tar films, thermally insulated with XPS panels 5 cm
-external walls of the building thermally insulated with EPS panels 10 cm (larger part) and 15 cm (smaller part)
-part of the ground floor is covered with decorative stone
-rain sheeting is installed - galvanized painted sheet metal
- thermal insulation of 15 cm XPS panels and waterproofing is installed in the roof
- the roof of the building is a Mediterranean tile
Inner linings:
-walls are plastered with machine plaster
- bathroom walls are covered with ceramic tiles
Floors:
- the basement floor is smoothed concrete
- the floors of the apartments are ceramic coverings and parquet
- the terrace floors are ceramic coverings
- the staircase is lined with stone
Doors and windows:
-external openings are Schüco aluminum locks
- the interior doors in the apartments are wooden
- entrance doors for apartments are non-combustible T-30 (fire-resistant and anti-burglary)
- Velux skylights are installed in the attic
Heating system and hot water preparation:
-each apartment has its own drinking water depurator
- a floor heating system is installed
- apartments are additionally heated and cooled with indoor fan coil units
-preparation of hot water is done in boilers located in the engine room, boilers are also connected to heat pumps
- Mitsubishi heat pumps
Other:
- fire protection is ensured by internal and external hydrant network, and natural ventilation of the staircase
Elevator:
Kone elevator
For all other information, feel free to contact us.
Dear customers, in accordance with the Law on Brokerage in Real Estate, viewing the property is only possible with the signature of the Brokerage Agreement. According to the same, the buyer is obliged to pay the agency commission in case of purchase.
Vendiamo attico in moderna villa urbana composta da un totale di sei unità abitative. La struttura si trova nelle immediate vicinanze del centro di Rovigno.
L'appartamento è composto da un ampio e aperto soggiorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno di 48 mq con accesso al terrazzo di 18,79 mq. Nel corridoio sono disposti un ripostiglio, una toilette separata, due camere da letto di cui una con bagno e un bagno separato. Le scale conducono alla mansarda, dove si trovano una camera da letto con bagno, una sala benessere con sauna e jacuzzi, e un terrazzo di 33,5 mq con una bellissima vista aperta sul mare e sulla città.
Dispone di un ripostiglio al piano interrato di 8,15 mq e due posti auto in garage.
Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2023. L'acquirente non paga l'imposta sulle vendite immobiliari.
Struttura portante:
- le fondazioni sono in fasce di cemento armato
- la piastra di base è in cemento armato
- le pareti del basamento sono in cemento armato
- le strutture del soppalco sono in cemento armato
- la struttura del tetto è in cemento armato
-le murature portanti sono in blocchi forati di laterizio termico di 25-30 cm di spessore
-le pareti divisorie sono in blocchi forati di laterizio di 10-20 cm di spessore
-i pilastri e le travi portanti sono in cemento armato
- le pareti dell'ascensore sono in cemento armato di spessore 25 cm
Rivestimenti esterni:
- pareti seminterrate interrate impermeabilizzate con film catramati, isolate termicamente con pannelli XPS 5 cm
-pareti esterne dell'edificio isolate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte maggiore) e 15 cm (parte minore)
-parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa
- è installato un rivestimento antipioggia - lamiera zincata e verniciata
- l'isolamento termico dei pannelli XPS da 15 cm e l'impermeabilizzazione sono installati nel tetto
- il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee
Fodere interne:
-le pareti sono intonacate con intonaco a macchina
- le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica
Piani:
- il piano interrato è in cemento lisciato
- i pavimenti degli appartamenti sono rivestimenti in ceramica e parquet
- i pavimenti dei terrazzi sono rivestimenti in ceramica
- la scala è rivestita in pietra
Porte e finestre:
-le aperture esterne sono serrature in alluminio Schüco
- le porte interne degli appartamenti sono in legno
- le porte d'ingresso per gli appartamenti sono T-30 non combustibili (resistenti al fuoco e antieffrazione)
- I lucernari Velux sono installati nel sottotetto
Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda:
-ogni appartamento ha il proprio depuratore di acqua potabile
- è installato un sistema di riscaldamento a pavimento
- gli appartamenti sono inoltre riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni
-la preparazione dell'acqua calda avviene nelle caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono collegate anche alle pompe di calore
- Pompe di calore Mitsubishi
Altro:
- la protezione antincendio è assicurata dalla rete di idranti interna ed esterna e dalla ventilazione naturale del vano scala
Ascensore:
Ascensore Kone
Per tutte le altre informazioni non esitate a contattarci.
Gentili clienti, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo con la firma del contratto di intermediazione. Secondo lo stesso, l'acquirente è tenuto a pagare la commissione di agenzia in caso di acquisto.
